Дело № 2 –265/2025
УИД: 33RS0016-01-2025-000417-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2025 года
Селивановский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Пяткиной Е.А.,
при секретаре Кузнецовой А.Е.,
с участием представителя истца ФИО17,
рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования сельское поселение Новлянское Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к администрации МО СП Новлянское Селивановского района Владимирской области о признании за ним права собственности и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В исковом заявлении указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Спорный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 33:10:000802:520. Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на спорный дом и земельный участок с кадастровым № является ответчик ФИО4 На протяжении долгого времени, более 15 лет, мать истца - ФИО2, а затем и истец пользовались всем жилым домом и всем земельным участком, сажали огород, следили за техническим состоянием дома. Истец владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как предполагал, что владеет указанным имуществом как его собственник. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом, претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет, а до него владела его мать - ФИО2 целым жилым домом и земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, длительное время, что в сумме составляет срок владения более 15 лет, считает, что он приобрел право собственности на оставшиеся ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок с кадастровым №, на котором расположены указанные ? доли жилого дома, в силу приобретательской давности.
Определениями суда от 24.07.2025г., 18.09.2025г. к участию в деле привлечены: в качестве соответчика ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7 и ФИО8
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца ФИО17 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснил, что истец является собственником ? доли жилого дома по адресу: д.Новлянка, <адрес>, собственником другой ? доли жилого дома является дядя истца ФИО4, который уехал за границу более 15 лет назад, связь с ним потеряна, местонахождение неизвестно. Мать истца ФИО2 и истец более 15 лет ухаживали за домом, владели им как собственники всего дома, оплачивали коммунальные услуги и налоги. Спорный дом расположен на двух земельных участках, один из которых принадлежит истцу, а второй ФИО4 На земельном участке дяди истец также более 15 лет оплачивает налоги, сажает огород, считает его своей собственностью. В связи с чем, ФИО6 считает, что приобрел право собственности земельный участок и на принадлежащую ? долю спорного жилого дома в силу приобретательной давности, поскольку более 15 лет владел и пользовался целым жилом домом совместно с собственником ФИО2, а после ее смерти и по настоящее время единолично.
Представитель ответчика администрации МО СП Новлянское Селивановского района Владимирской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поддержав заявленные требования истца.
Третье лицо ФИО7, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования ФИО6 в полном объеме. На наследство после смерти отца ФИО4 в виде ? доли на жилой дом с кадастровым номером № и права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не претендует.
Третье лицо ФИО8, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств и возражений не направила.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 21.01.1994г. умерла ФИО3 (л.д.63), наследниками умершей в равных долях являются дочь ФИО2 и сын ФИО4 (л.д.62), наследственное имущество состоит из целого бревенчатого дома общеполезной площадью 40 кв.м, в том числе жилой площадью 33 кв.м, двора, расположенного на земельном участке размером 1200 кв.м, находящегося в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.04.1995г. (л.д.71).
06.11.2023г. ФИО2 умерла (л.д.60).
Согласно ответа нотариуса Ковровского нотариального округа ФИО11, наследниками по закону, принявшими наследство после ФИО2 в ? доле являются: сыновья ФИО5 и ФИО6 (истец), наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.83).
Из справки администрации МО СП Новлянское Селивановского района от 16.09.2025г. № следует, что жилой дом по выше указанному адресу с кадастровым номером № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО6 Сведения о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют в ЕГРН. На момент выдачи справки хозяйство зарегистрировано ? за ФИО6, ? за ФИО4 в похозяйственной книге по администрации МО СП Новлянское №, лицевой счет № за 2022 год (л.д.90), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2025г., где собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, является истец ФИО6, из которых: ? доля получена им на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 03.12.2024г. и в этот же день удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО12, и ? доля получена им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.09.2024г., удостоверенного в этот же день ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса Ковровского нотариального округа <адрес> ФИО11 (л.д.43-44).
Факт того, что истец ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена его ? доля спорного жилого дома, также подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2025г. (л.д.86-87).
Материалами дела подтверждается, что мать истца ФИО2, а затем и истец ФИО6 более 15 лет пользовались всем жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, а после смерти матери и по настоящее время истец единолично владеет и пользуется жилым домом, в том числе ? долей спорного дома и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО4, несет расходы на содержание всего жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает огород. Данные о том, что ФИО4 оспаривал законность владения истцом всем жилым домом и земельным участком с кадастровым номером № в материалах дела отсутствуют.
Из ответа МВД России усматривается, что на ответчика ФИО4 сведений о выдаче последнему паспорта гражданина Российской Федерации не имеется (л.д.72).
Согласно ответу Отд МВД России по ФИО1 <адрес>, в спорном жилом доме зарегистрированных лиц не значится (л.д.54), сведения о пересечении границы ФИО4 отсутствуют (л.д.73).
Факт того, что истец ФИО6 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ? долей спорного жилого дома и земельным участком, принадлежащими ответчику, как своим собственным имуществом подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснивший, что <адрес> в д.Новлянка находится по соседству с домом его деда с номером 192. Сначала всем спорным домом и земельным участком пользовалась ФИО2, а после ее смерти, за целым домом и земельным участком ухаживает её сын ФИО6. В доме больше никого не видел. Знает, что ответчик ФИО4 проживал в Риге, так как последний является родным братом его деда, видел его два раза, когда учился в начальной школе. Жена ответчика умерла, остались дети ФИО7 и ФИО8. С ФИО7 связь поддерживает, а ФИО8 не знает (а\з 18.09.2025_16:27-21:16).
Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО4 и его жена проживали в Риге, ей известно, что они умерли, у них остались дети ФИО7 и ФИО8. Указала, что всем домом и земельным участком по адресу: <адрес> в д.Новлянка более 15 лет пользовалась ФИО2, а затем ее сын ФИО6 (а\з 18.09.2025_10:40-16:23).
Таким образом, ФИО6 не являясь собственником (второй) ? доли жилого дома и собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел ими как своим собственным недвижимым имуществом.
С учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание, что иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение (на ? долю жилого дома), а также на земельный участок с кадастровым номером № не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 234 ГК РФ для признания за ФИО6 права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 (ИНН № <данные изъяты>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская <адрес>.
Признать за ФИО6 (ИНН №), <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Г.А. Пяткина