Дело № 2-2-92/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2021 года п. Долгое, Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Селищевой И.П.,
при секретаре Дорофеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Должанского района Орловской области, администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области (третьи лица: ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Орловской области, ООО «Курская служба недвижимости») об установлении границ земельного участка, признании межевого плана в части недействительным, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 (с учетом уточненных исковых требований) обратился в суд с иском к администрации Должанского района Орловской области, администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области об установлении границ земельного участка, признании межевого плана в части недействительным, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,
В обоснование иска указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 4300 кв., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Основанием признания за ним права собственности на указанный земельный участок послужило решение мирового судьи судебного участка Должанского района Орловской области от 03 сентября 2014 года. Дата постановки на кадастровый учет указанного земельного участка - 15.07.1992 года.
Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО3, что подтверждается сведениями похозяйственных книг. На данном земельном участке на момент возникновения у него права собственности находился жилой дом и иные строения, которые отражены в сведениях похозяйственных книг на соответствующей схеме.
В настоящее время в ходе рассмотрения дела, им был подготовлен межевой план с учетом сведений похозяйственных книг, с учетом строений, которые находятся на земельном участке, хотя и в полуразрушенном состоянии.
При межевании было установлено, что земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, находится внутри границ земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>. Сведения о границах данного земельного участка внесены в тр после признания за мной права на земельный участок с кадастровым номером №.
О том, что участок с кадастровым номером № был сформирован, а следствии предоставлен на правах аренды ФИО2, мне известно не было.
Полагаю, что при проведении кадастровых работ при образовании земельного участка с астровым номером № были нарушены мои права, поскольку образуемый ельный участок не был свободным, на нем имелись объекты капитального строения, о чем вообладателю земельного участка было известно.
При проведении кадастровых работ и изготовлении межевого плана границы земельного стка со мной, как с собственником смежного земельного участка, согласованы не были. Более о, земельный участок с кадастровым номером № сформирован таким образом, свободный доступ к моему земельному участку отсутствует. з
При таких обстоятельствах полагаю, что мои права подлежат восстановлению В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких ушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, содержащихся в пп. 45, 46 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума С РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике и разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об анении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в чае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, рушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права "ственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и ых предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая дставляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы. шорой определены в соответствии с федеральным законодательством. Установление границ мельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права эбственности и иных прав.
В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся обственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и ринадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, - оторые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных гравил, нормативов;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению иных земельных нарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с и. 4 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ астровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в тветствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых спечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления дарственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом ществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, усмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и идических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих ал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания ва, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, ушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 7 ЗК РФ земельные участки должны использоваться в соответствии с ановленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их лнадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с нированием территорий. Виды разрешенного использования земельных участков определяются соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, уществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому гулированию в сфере земельных отношений.
В соответствии с и. 1 ст. 56 ЗК РФ, права на землю могут быть ограничены по основаниям, тановленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с действующим законодательством РФ имущественные отношения по задению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, есным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, лециальными федеральными законами.
Исходя из взаимосвязанных положений п.п. 2 и 11 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ следует, что комплексное о своей природе правовое регулирование земельных отношений основывается на ряде принципов, в том числе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего бщества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В силу ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по гешению суда.
В настоящее время ООО «Курская служба недвижимости» подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 57:24:0190101:238 в учетом расположенных на нем объектов недвижимости.
В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений об объектах недвижимости. *
Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
В соответствии с п. 2 ст. 8 указанного закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения
сооружений, ещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно и. 20 ст. 26 указанного закона основанием для приостановления осуществления дарственного кадастрового учета является случай; когда границы земельногр участка, о ударственной кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на орый представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о ором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, да другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
На основании п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка еделяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, аваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и неустройству.
На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 42, 60 ЗК РФ, 301, 305 ГК РФ,
прошу: г
становить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> в соответствии с жевым планом, изготовленным ООО «Курская служба недвижимости» по состоянию на 17 густа 2022 года;
признать межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> недействительным в части наложения на земельный участок с кадастровым мером №, по адресу: <адрес>
исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснив, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО4, установлены в техническом плане в 2000 году, размер земельного участка составлял 15 000 кв.м. В ООО «Межевик» кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка. Просила исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН в сведениях о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Представитель ответчика – глава администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области ФИО6 исковые требования признал по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Должанского района Орловской области ФИО7 исковые требования признала, не возражала против изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана по состоянию на 20.01.2021.
Ответчик ФИО8 исковые требования признал, не возражал против исправления реестровой ошибки, согласно межевого плана, изготовленного ООО «Межевик» по состоянию на 20.01.2021.
Представитель третьего лица ООО «Межевик» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, по адресу: <адрес>, общей площадью 15000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30 июля 2020 года (л.д. 10).
Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО8 взят в аренду сроком на 20 лет у администрации Должанского района Орловской области (л.д. 13).
Как следует из уведомления ООО «Межевик» № 349 от 12.10.2020, одна из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 57:24:0330101:975, расположенного по адресу: <адрес> Было принято решение приостановить производство кадастровых работ по договору № 296/Л о 14.09.2020, до установления причины данного пересечения (л.д. 7-8).
По запросу Ливенского районного суда Орловской области, был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состонию на 20.01.2021, фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 13815 +/- 41 кв.м., земельный участок уменьшился на 1185 кв.м.
Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в результате которой произошло пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу ФИО4.
Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик» по состоянию на 20.01.2021.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.
руководствуясь статьями ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Должанского района Орловской области, администрации Кудиновского сельского поселения Должанского района Орловской области (третьи лица: ФИО2, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Орловской области, ООО «Курская служба недвижимости») об установлении границ земельного участка, признании межевого плана в части недействительным, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение тридцати дней с момента изготовления его в окончательной форме, с подачей жалобы через Ливенский районный суд Орловской области.
Судья: