Дело № 2-203/2023
УИД 47RS0003-01-2022-001993-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 02 марта 2023 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Максимова Т.В.,
при секретаре Гладких Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области, действующего от имени администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области в администрации действующий от имени администрации Волховского муниципального района Ленинградской области обратился в Волховский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № ******, площадью 849 кв.м, расположенным по адресу: ****** за период с 15.09.2020 по 17.06.2022 в размере 70 000 руб., пени за период с 16.09.2019 по 01.04.2022 в размере 30 245, 62 руб., неустойки в размере 0, 15 % от суммы долга за каждый день просрочки за период просрочки с 18.06.2022 по дату фактического погашения задолженности.
В обоснование иска указано, что 15.09.2017 администрацией Волховского муниципального района в лице КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО2 заключен договор № ****** аренды земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 849 кв.м, расположенного по адресу: ******, с категорией земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома на срок до 14.09.2037 (п. 3.2. Договора).
В связи с продажей ФИО2 недвижимости на земельном участке все права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ФИО1 Согласно сведениям из ЕГРН право аренды зарегистрировано за ответчиком 05.09.2019. Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик допусти задолженность по арендной плате.
Истцом были приняты меры для досудебного урегулирования спора, в том числе в адрес ФИО1 направлялась претензия с требованием об оплате аренды. Ответчиком предложение о досудебном урегулировании предъявленных требований не принято, задолженность не погашена. На основании изложенного, истец вынужден обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в порядке ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в судебное заседание не явилась.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.09.2017 администрацией Волховского муниципального района в лице КУМИ Волховского муниципального района Ленинградской области и ФИО2 заключен договор № ****** аренды земельного участка с кадастровым номером № ****** площадью 849 кв.м, расположенного по адресу: ******, с категорией земель – земли населенных пунктов и видом разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно п. 3.2. Договора аренды, срок действия договора до 14.09.2037 (л.д. 11-13).
27.08.2019 ФИО2 направил в адрес главы администрации Волховского муниципального района Уведомление о передаче своих прав по договору аренды от 15.09.2017 № ****** ФИО1 в связи с продажей недвижимости, расположенной на земельном участке согласно договору купли-продажи от 22.08.2022 (л.д. 14).
Согласно сведениям из ЕГРН, Договор уступки прав аренды на земельный участок от 22.08.2019 зарегистрирован 05.09.2019, номер государственной регистрации № ******.
В соответствии с п. 3.3. договора аренды от 15.09.2017 № ******, величина годовой арендной платы за земельный участок составляет 35 000 руб. По условиям договора аренды (п. 3.6) платежи по арендной плате перечисляются арендатором ежеквартально в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере 8 750, 00 руб.
В нарушение условий договора, ответчик ФИО1, принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей не исполняет.
15.03.2021 администрация направила в адрес ответчика претензию с требованием о необходимости в срок до 15.05.2022 погасить задолженность по арендным платежам и пени за просрочку платежей уплаты арендных платежей. К претензии был приложен расчет основного долга и сумм начисленных пени. Одновременно ответчик был предупрежден о взыскании задолженности в судебном порядке, при этом взыскание пени будет заявлено по день фактического погашения суммы долга. Претензия возвращена в администрацию за истечением срока хранения в связи с невостребованностью адресатом, до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена.
Как следует из материалов дела, ответчик допустила длительную просрочку по внесению арендной платы за пользование земельным участком, с 15.09.2020 ответчик пользуется земельным участком без оплаты.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по спорному договору аренды за период с 15.09.2020 по 17.06.2022 составила 70 000 руб., а также пени (в соответствии с п. 5.2. договора) за период 16.09.2019 по 01.04.2022 в размере 30 245, 62 руб.
Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора сторонами представлено не было.
В нарушение п. 3.3, 3.6 Договора аренды от 15.09.2017 № ******, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 4, 12 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик с 15.09.2020 не выполняет обязательства по внесению ежегодных арендных платежей в размере 35 000 руб., безвозмездно пользуется муниципальным земельным участком, письменное предупреждение администрации от 15.03.2022 о необходимости погашения задолженности в разумный срок ответчиком не исполнено.
Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика убытков в виде неполученной арендной платы за период с 15.09.2020 по 17.06.2022 в размере 70 000 руб. на основании статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 16.09.2019 по 01.04.2022 в размере 30 245, 62 руб. и неустойки в размере 0, 15 % от суммы долга за каждый день просрочки за период с 18.06.2022 по день полного погашения задолженности на основании пункта 5.2 договора аренды, статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Волховского муниципального района Ленинградской области в размере 2 930 руб.
Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области действующего от имени администрации Волховского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, паспорт № ****** выдан ****** ТП № ****** отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в пользу муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области ОГРН № ******, ИНН № ****** арендную плату установленную за пользование земельным участком с кадастровым номером № ****** площадью 849 кв.м, расположенным по адресу: ******, площадью 849, 00 кв.м за период с 15 сентября 2020 года по 17 июня 2022 года в размере 70 000 руб.;
пени за просрочку платежей по арендной плате за период 16 сентября 2019 года по 01 апреля 2022 года в размере 30 245, 62 руб.;
неустойку в размере 0,15% от суммы долга 70 000 руб. за каждый день просрочки за период с 18.06.2022 по дату фактического погашения задолженности.
Взыскать с ФИО1 в доход Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 3 205 руб. (три тысячи двести пять) рублей
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись Максимова Т.В.
Мотивированное решение составлено 10 марта 2023 года.
Судья: подпись Максимова Т.В.