№ 77RS0001-02-2024-014713-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 г.г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе:
председательствующего судьи Неменка Н.П.,
при секретаре Меркулове В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1693/2025 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
истец в лице Департамента городского имущества г. Москвы (далее - ДГИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанностей заключения соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.01.2004 № М-02-021410 земельного участка *** на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению, мотивируя тем, что на указанном земельном участке расположено нежилое помещение с кадастровым номером *** площадью *** кв. м, в здании общей площадью *** кв. м, адресный ориентир: ***, доля в праве ***; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 02.05.2023 № ***, доля в праве ***). Данное нежилое помещение, расположенное в указанном здании, принадлежат на праве собственности ответчику ФИО1, который в установленном законом порядке не обратился в ДГИ г. Москвы за оформлением земельно-правовых отношений, в связи с чем истцом 13.05.2024 направлено в адрес ответчика письмо с проектом договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Ответчик проект договора не подписал и в ДГИ г. Москвы не направил. Расценив отсутствие ответа ФИО1 на предложение о заключении договора, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка, истец обратился в суд с указанным иском.
Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом по правилам статьи 165.1 ГК РФ, согласно требованиям статьи 113 ГПК РФ, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", ст. 20 Закона г. Москвы от 28.06.1995 "Устав города Москвы", в собственности г. Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом г. Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на территории города Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона г. Москвы от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в городе Москве", органы исполнительной власти г. Москвы осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности г. Москвы; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества г. Москвы, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении положения о Департаменте городского имущества г. Москвы", Департамент является функциональным органом исполнительной власти г. Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что на земельном участке *** расположено нежилое здание с адресным ориентиром: ***.
Нежилое помещение с кадастровым номером *** площадью *** кв. м, расположенное в здании с адресным ориентиром: ***, общей площадью *** кв.м, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1
В отношении земельного участка оформлен Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 14.01.2004 № М-02-021410.
Ответчик ФИО1 в установленном законом порядке не обратился в Департамент городского имущества г. Москвы за оформлением земельно-правовых отношений.
Департамент городского имущества г. Москвы 13.05.2024 направил в адрес ответчика предложение заключить договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в проекте договора земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, который ответчик в добровольном порядке не подписал.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В данном случае обязанность ответчика заключить договор, предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).
При этом согласно п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
В силу пункта 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества г. Москвы" органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции и полномочия собственника в отношении имущества города Москвы, в том числе земельных участков, является Департамент городского имущества г. Москвы, в связи с чем, является уполномоченным органом на заключение договора аренды в отношении земельного участка.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).
В соответствии с п. 8 проекта договора аренды, арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения. Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором
При этом данным проектом договора аренды также предусмотрено, что размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора соразмерен долям в праве на помещения, принадлежащим их правообладателям.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, разрешая спор по существу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в данном случае обязанность заключить договор аренды прямо предусмотрена законом, и целью заключения договора аренды является оформление арендных правоотношений.
Оценив добросовестность участников и действия ответчика, который самостоятельно не обращался в ДГИ г. Москвы для заключения договора, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем считает необходимым возложить на ФИО1 обязанность по заключению с Департаментом городского имущества г. Москвы договора аренды земельного участка с множественностью лиц, на условиях представленного Департаментом городского имущества г. Москвы проекта.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
возложить на ФИО1, ***, ***, Российская Федерация, СНИЛС *** заключить с Департаментом городского имущества г. Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 14 января 2004 г. № М-02-021410 земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м, имеющем адресный ориентир: *** на следующих условиях:
***
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя: От Арендатора «_____»:Заместитель начальника Управленияоформления имущественныхи земельно-правовых отношенийДепартамента городского имуществагорода Москвы
___________________ ФИО3 __________________ ФИО1
м.п.
Приложение 1 к Соглашению№ М-02-021410от «___» _____________ 2024 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-021410-___.
***
Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка № М-02-021410.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г.Москвы со дня изготовления решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 11 апреля 2025 года.
Судья Н.П. Неменок