Решение по делу № 2-5031/2023 от 13.11.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением, находящегося в общей собственности и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением.

г. <адрес>

М-4187/2023

УИД 05RS0№-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 ноября 2023 г. <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО8 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, находящегося в общей собственности и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО3 об:

- определении следующего порядка пользования общим имуществом, расположенным по адресу: <адрес>А:

- ФИО8 - комната площадью 19,7 кв.м., комната площадью 15,9 кв.м.,

- ФИО3 - комната площадью 14,0 кв.м, гараж площадью 22,6 кв.м, коридор площадью 22,4 кв.м.,

- совместное пользование ФИО8 и ФИО3 - кухня, санузел, коридор площадью 4,4 кв.м, кладовая, котельная,

- обязании ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании общим имуществом, расположенным по адресу: <адрес>А и принадлежащим ей на праве собственности,

- взыскании с ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

В обоснование своего иска указал следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 140,6 кв.м, по адресу: 367009, <адрес>А, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 23.11.2018г., №.

2/3 доли в праве общей собственности на Общее имущество принадлежали ФИО2, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 23.11.2018г., № ФИО2 приходился родным отцом Истцу и Ответчику.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ скончался, что подтверждается свидетельством о смерти П-БД № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС УЗАГС Министерства юстиции РД в <адрес>.

После его смерти Истец и Ответчик фактически вступили в наследство, то есть наследники не стали обращаться к нотариусу и открывать наследственное дело, а просто стали распоряжаться имуществом как своим собственным.

В настоящее время Ответчику фактически принадлежит 2/3 доли в праве общей собственности на Общее имущество.

Жилое помещение - жилой дом общей площадью 140,6 кв. м состоит из 3 комнат общей площадью 49,6 кв. м (1 комната - 15,9 кв.м., 2 комната- 19,7 кв.м, 3 комната - 14,0 кв.м), кухни, санузла, 2 коридоров, 1 гаража, 1 кладовой, а также котельной. Жилые комнаты являются изолированными.

Истец и Ответчик не могут самостоятельно согласовать порядок пользования Общим имуществом, а также Ответчик препятствует Истцу в пользовании своей долей имущества. Данные обстоятельства подтверждаются тем, что Ответчик отказывается мирно урегулировать вопрос и самостоятельно определить порядок пользования, а также игнорирует неоднократные устные и письменные просьбы прекратить чинить препятствия в пользовании имуществом, принадлежащим Истцу на праве собственности. Так, ДД.ММ.ГГГГ Истец направила в адрес Ответчика предложение о заключении соглашения об установлении порядка пользования совместной собственностью с прошением не чинить препятствия в пользовании данным имуществом. Однако Ответчик оставила это предложение без ответа, что свидетельствует о ее уклонении мирно урегулировать вопрос и что согласие между сторонами достигнуто не было. Также, Ответчик постоянно шлет в адрес Истца угрозы о том, что если она не выселится из жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, и не оставит весь дом полностью в полном распоряжении Ответчика, то ФИО3 примет меры по уничтожению данного имущества, вплоть до поджога дома. Тем самым Ответчик путем угроз чинит препятствия Истцу в законном пользовании жилым помещением.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.233 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с решением Кировского районного суда <адрес> от 08.09.2004г., за ФИО4 признано право собственности на самовольно возведенное строение под литером "а", общей полезной площадью 140,6 кв.м., в том числе жилой 49,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 от имени ФИО4 продала ФИО5 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из саманного строения общей площадью 140,6 кв.м.

На основании договора купли-продажи и передаточного акта от 19.11.2007г., за ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 140,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Так, согласно нотариальному согласию от 01.11.2018г., ФИО7 дала согласие супругу ФИО2 подарить на его условиях и по его усмотрению ФИО8, нажитое в браке имущество, состоящее из 1/3 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Судом установлено и следует из договора дарения жилого дома от 01.11.2018г., ФИО2 (Даритель) подарил ФИО8 (Одаряемый) отчуждает 1/3 долю «Одаряемому», «Одаряемый» принимает в качестве дара принадлежащую «Дарителю» 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 140.6 (сто сорок целых и шесть десятых) кв.м., этаж: 2, Литер: «А», расположенную по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым (условным) номером 05-05- 01/096/2007-047.

Право собственности на 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом сохраняется за ФИО2.

Указанный жилой дом принадлежит «Дарителю» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2007г., серия 05 - АА №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, за ФИО2 зарегистрировано 2/3 доля жилого дома с кадастровым номером 05:40:000084:850, расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о смерти от 28.04.2022г. следует, что ФИО2 умер 04.04.2022г.

Как следует из материалов дела, после смерти ФИО2 2/3 доля жилого дома перешло по наследству ФИО3.

Также судом установлено и следует из материалов дела, ФИО8 направила ФИО3 предложение о заключении соглашения об установлении порядка пользования совместной собственностью с прошением не чинить препятствия в пользовании данным имуществом, согласно которому истцом предложено заключить соглашение об определении порядка пользования следующим общим имуществом: жилой дом по адресу: <адрес>А. Общее имущество - жилой дом общей площадью 140,6 кв. м состоит из 3 комнат общей площадью 49,6 кв. м (1 комната - 15,9 кв.м., 2 комната - 19,7 кв.м, 3 комната - 14,0 кв.м), кухни, санузла, 2 коридоров, 1 гаража, 1 кладовой, а также котельной.

1. В соответствии с условиями этого соглашения определить следующий порядок пользования общим имуществом, расположенным по адресу: <адрес>А:

A) ФИО8 - комната площадью 19,7 кв.м., комната площадью 15,9 кв.м

Б) ФИО3 - комната площадью 14,0 кв.м, гараж площадью 22,6 кв.м, коридор площадью 22,4 кв.м

B) Совместное пользование ФИО8 и ФИО3 - кухня, санузел, коридор площадью 4,4 кв.м, кладовая, котельная.

2. Также просила не чинить препятствия в пользовании истцом общим имуществом и не слать ей в адрес угрозы об уничтожении общего имущества. Обращает внимание на то, что в случае недостижения согласия по всем пунктам предложения, будет вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и интересов. Просит дать ответ на данное предложение до ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, в настоящее время ответчиком ответа на предложение не дано.

Как следует из технического паспорта, жилой дом общей площадью 140,6 кв. м состоит из 3 комнат общей площадью 49,6 кв. м (1 комната - 15,9 кв.м., 2 комната- 19,7 кв.м, 3 комната - 14,0 кв.м), кухни, санузла, 2 коридоров, 1 гаража, 1 кладовой, а также котельной. Жилые комнаты являются изолированными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 к ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с положениям Постановлений Правительства Москвы от дата N 299-ПП "О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с ЖК РФ", функции по начислению и перерасчету платежей и выполнение функций жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, арендаторам, владельцам, собственникам жилых и нежилых помещений, иным организациям, финансируемым из бюджета, включая бюджетные учреждения социальной сферы, формированию и доставке единого платежного документа возложены на ГБУ адрес и его территориальные подразделения.

Принимая во внимание, что истец и ответчик имеют равные права и обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением, соглашения.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчик, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, а также с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО8 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 к ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Определить следующий порядок пользования общим имуществом, расположенным по адресу: РФ, РД, <адрес>А:

- ФИО8 выделить - комнату площадью 19,7 кв.м., комната площадью 15,9 кв.м.

- ФИО3 выделить - комнату площадью 14,0 кв.м, гараж площадью 22,6 кв.м, коридор площадью 22,4 кв.м.

- в совместное пользование ФИО8 и ФИО3 определить - кухню, санузел, коридор площадью 4,4 кв.м, кладовая, котельная.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО8 в пользовании общим имуществом, расположенным по адресу: РФ, РД, <адрес>А.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО8 расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято 20.11.2023г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов