Дело №
УИД 03RS0№-07 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года с. Новобелокатай
Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Никитиной К.Р.,
при секретаре Потеряевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Емашинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (далее АСП Емашинский сельсовет) о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к АСП Емашинский сельсовет о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде площадью 69,9 кв.м, по тем основаниям, что Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры площадью 38,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1115 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>, приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Летом 2010 года истцом произведена реконструкция вышеуказанной квартиры в виде пристроя к ней - площадью 31,4 кв.м., после чего площадь квартиры составила 69,9 кв.м. Своевременно ФИО1 в Администрацию МР Белокатайский район Республики Башкортостан для получения разрешения на проведение реконструкции квартиры, в виду незнания действующего законодательства, не обратилась. Реконструкция квартиры (строительство пристроя) соответствует действующим нормам, произведена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке. Обращение в суд с настоящим исковым заявлением является единственным способом защиты жилищных прав истцов.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без её участия, иск поддерживает.
Представитель ответчика - Глава АСП Емашинский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, с иском согласна, возражений не имеет.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, от ФИО3, ФИО4 в суд поступили письменные заявления, в которых они просят рассмотреть дело без их участия, исковой заявление ФИО1 поддерживают в полном объеме, просят иск удовлетворить.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по РБ, Администрации МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представили
Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.
Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
В соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как установлено в суде и следует из материалов дела, в собственности ФИО1 находится квартира площадью 38,5 кв.м. с кадастровом номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1115 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является владельцем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет 31,7 кв.м. Совместно с ФИО1 в вышеуказанной квартире проживают: с 2005 г. супруг - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГр., с 2007 г. дочь - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., с ДД.ММ.ГГГГ дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что указанное жилое помещение (жилая квартира) с кадастровым номером № имеет площадь 69,9 кв.м.
Согласно заключению ООО «СервисПромПроект» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта капитального строительства требованиям действующей нормативной документации следует, что на момент составления заключения требования действующей нормативной документации соблюдены. Объект капитального строительства - Жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 69,9 кв.м.: соответствует требованиям строительно-технических, градостроительных норм и правил; соответствует правилам пожарной безопасности, требованиям санитарно-технических норм. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого помещения: конструкция фундамента, стен, перекрытия и кровли – работоспособное. Техническое состояние жилого помещения согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» характеризуется как работоспособное. Эвакуация и техническое состояние жилого помещения не нарушает права, охраняемы законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Таким образом, в суде установлено, что истцом произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры с кадастровом номером № по адресу <адрес> после чего ее площадь в реконструированном виде составила 69,9 кв.м.
Вместе с тем на дату завершения строительства пристроя, жилое помещение - квартира по адресу: РБ, <адрес>,. Емаши, <адрес> не являлась домом блокированной застройки. Таковой статус у квартиры не установлен и в настоящее время.
Земельный участок, на котором расположена квартира в реконструированном виде имеет вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, данный вид разрешенного использования не менялся.
Принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства, представленные сторонами доказательства, учитывая, что квартира после реконструкции соответствует строительным нормам и правилам с учетом того, что ответчик и третьи лица не возражают удовлетворению исковых требований, суд находит заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Признание права собственности на жилое помещение - квартиру в реконструированном виде с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью 69,9 кв.м., позволит Истцу ФИО1 провести государственную регистрацию своего права.
В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Емашинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ), на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде площадью 69,9 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в основные характеристики квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, измененной в результате реконструкции с указанием общей площади квартиры 69,9 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение в окончательной форме составить 30 декабря 2025 года
Председательствующий судья: подпись К.Р.Никитина
.