Дело № 2-12/2023

УИД 23RS0004-01-2021-003465-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа 07 марта 2023 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского края Волошин В.А., при секретаре Куцаевой Ж.Н.,

участием представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО1,

ответчика (истец по встречному иску) ФИО2 с использованием ВКС,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании сделок незаключенными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании своих требований указал, что в соответствии с договором займа от 00.00.0000, заключенным между ФИО3 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, истец передал ответчику денежные средства в сумме 1000000 (один миллион) рублей. В соответствии с п.-п. 1.3, 1.4. договора займа, ответчик взял на себя обязательства в срок до 30-го числа каждого месяца, начиная с фактического получения суммы займа, уплачивать проценты за пользование займом, которые составляют 5 % в месяц от суммы займа. Денежные средства были перечислены ответчику 00.00.0000, что подтверждается платежным поручением <***>, а также третьему лицу, указанному ответчиком - ИП ФИО4 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в порядке абз. 2п. 1. ст. 807 Гражданского кодекса РФ. Факт выдачи займа подтверждается платежными поручениями. С октября 2020 года обязательства ответчиком по оплате процентов не исполняются. Обязательства заемщика перед заимодавцем по договору займа обеспечены заключенным между сторонами договором залога недвижимого имущества от 00.00.0000 Обременение заложенного объекта недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН: дата государственной регистрации: 00.00.0000, номер государственной регистрации: <***>. В соответствии с договором залога, предметом залога является: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 16,9 кв.м., этаж <***>, адрес: Российская Федерация, (...), кадастровый номер <***>, право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, <***> от 00.00.0000. В соответствии с п. 1.3, 1.4 договора займа «1.3. По соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 5 % в месяц от суммы займа. 1.4. Срок уплаты процентов устанавливается до 30-го числа каждого месяца, начиная с фактического получения суммы займа. Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме на счет в банке. Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом». С октября 2020 г. в установленный п. 1.4 договора займа срок и по настоящее время ответчик ежемесячные периодические платежи в погашение процентов не вносила, тем самым взятые на себя обязательства не исполняет. В соответствии с п. 3.2. договора займа «Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты на сумму займа в размере 20% процентов в месяц от суммы выданного займа, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа (предусмотренная п. 1.3. настоящего договора ставка процентов «5% в месяц от суммы займа» в случае просрочки платежей изменяется на «20% в месяц от суммы займа». По состоянию на 00.00.0000 задолженность ответчика по процентам за пользование займом составляет 1 200 <***> рублей. В соответствии с п.-п. 4.3-4.3.1 Договора Займа «4.3. Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в следующих случаях: 4.3.1. Просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежным средствами более чем на 3 (три) календарных дня». В соответствии с п.-п. 3.2-3.2.2 договора залога: «3.2. Залогодержатель вправе: 3.2.1. В любое время по своему усмотрению осуществлять проверки Предмета залога и требовать от Залогодателя в этих целях необходимые документы. 3.2.2. Потребовать досрочного исполнения, обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и договором займа. 3.2.3. Обратить взыскание на Предмет залога, если на момент наступления срока исполнения обязательств, обеспеченного залогом, они не будут исполнены». Ответчик систематически не уплачивает договорные проценты более 6 месяцев, поэтому истец досрочно взыскивает также и основную сумму задолженности в размере 1 <***> <***> руб. По состоянию на 00.00.0000 общая задолженность ответчика составляет 2 200 <***> рублей, из которых: 1 000000- основная сумма долга по договору займа, 1 200000руб. - проценты за пользование займом. Ответчик до настоящего времени не исполняет обеспеченное залогом обязательство. В соответствии с п. 2.1. договора займа, п.-п. 1.1-1.2 договора залога, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик предоставляет в залог следующее имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 16,9 кв.м., этаж <***>, адрес: Российская Федерация, (...), кадастровый номер <***>, право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № <***> от 00.00.0000. Указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств заемщика по договору займа, а именно: «Займодавец передал Заемщику в собственность денежныесредства в размере 1 <***> <***> (один миллион) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок: 5 (пять) лет. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью. Денежные средства переданы Заемщику до подписания настоящего договора. По соглашению сторон Заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать Займодавцу проценты по ставке 5 % в месяц от суммы займа. Срок уплаты процентов устанавливается до 30-го числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором Заёмщиком фактически получена сумма займа. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты на сумму займа в размере 20 % процентов в месяц от суммы выданного займа, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа (предусмотренная п. 1.3 настоящего договора ставка процентов «5 % в месяц от суммы займа» в случае просрочки платежей изменяется на «20 % вмесяц от суммы займа». В соответствии с п. 2.1.8. договора залога «В случае если Залогодатель не исполняет условия договора займа, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и настоящего договора залога в части ежемесячного платежа и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, суммы подлежащей уплате с учетом процентов и пени будет равна, либо превышать стоимость заложенного имущества, либо срок не выполнения условий договора займа составит более трех месяцев, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ». В соответствии с п 1.4. договора залога «1.4. На момент заключения настоящего Договора оценка Предмета залога устанавливается по соглашению Сторон и составляет: 2 <***> <***> (два миллиона) руб.» Истцом в адрес ответчика заказным письмом по Почте России с уведомлением о вручении с описью вложения направлялась претензия от 00.00.0000 Однако, ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не погасил, на претензию не ответил, поэтому за защитой своих законных интересов истец вынужден обратиться в суд. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, сложившуюся сумму задолженности по договору займа, процентам за пользование денежными средствами в размере: 2 200 <***> рублей, из которых: 1 <***> <***> руб. - основная сумма долга по договору займа, 1 200 <***> руб. - проценты за пользование займом. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 проценты за пользование займом до момента исполнения обязательств в полном размере.Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 16,9 кв.м., этаж <***>, адрес: Российская Федерация, (...), кадастровый номер <***>, право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, <***> от 00.00.0000, прекратить право собственности ФИО2 на предмет залога: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 16,9 кв.м., этаж <***>, адрес: Российская Федерация, (...), кадастровый номер <***>, право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, <***> от 00.00.0000.Установить, что настоящее решение суда является основанием для Управленияфедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации прекращения (аннулирования) записи ЕГРН о праве собственности ФИО2 на предмет залога: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 16,9 кв.м., этаж <***>, адрес: Российская Федерация, (...), кадастровый номер <***>, право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; вид номер и дата государственной регистрации права: собственность, <***> от 00.00.0000. Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 16,9 кв.м., этаж <***>, адрес: Российская Федерация, (...), кадастровый номер <***>, право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, <***> от 00.00.0000.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО3 о признании сделок незаключенными согласно которого у нее в собственности имеется квартира площадью 16,9 кв. метра расположенная по адресу: (...) кадастровым номером <***>. В ней проживает ее мама, ФИО5 Она проживает со своими двумя детьми в (...). Получает пенсию по случаю потери кормильца. Весной 2020 года ФИО6, путём обмана взял у нее согласие на получение электронной подписи. Это было одномоментным действием, не совпадающим с датами договоров. Для чего он это делает, он не объяснил. Она ему доверяла, так как жила с ним гражданским браком. Когда пришли на счёт деньги, то думала, что ФИО6 взял их просто в долг, как делал это и ранее. Она лично согласие на залог своего имущества не давала. Никакие документы и договора не лично, не с помощью цифровой подписи не подписывала и не одобряла. О долге в размере 900 <***> (девятьсот тысяч) рублей ФИО6 заверил, что это его деньги, которые необходимо распределить по счетам. Примерно в конце апреля, начале мая узнала, что он оформил на ее квартиру залог. После этого ФИО6 скрылся. Она поняла, что стала жертвой мошенника. С условиями договоров ознакомилась и увидела их только после того, как Лядов скрылся. ФИО6 обещал внести сумму долга после того, как ему дозвонилась. Один ежемесячный платёж в сумме 50 <***> рублей он погасил. А потом перестал отвечать на телефонные звонки. С ИП ФИО3 никакие договора не заключала. Так же узнала о том, что предположительно через ИП ФИО4 оформлялись документы: договора займа и залога. Сведения на отчисление ему 100 <***> (ста тысяч) рублей указаны в договоре займа и в договоре на оказания возмездных консультационных услуг, которые так же не подписаны с ее стороны. Она ни с кем переговоры о залоге своей недвижимости не вела, с просьбами выступать доверенными лицами не обращалась. Доверенности никому на совершение не выдавала. С ее стороны не было волеизъявлений на оформление договора о залоге недвижимости и о договоре займа. Соглашение о залоге должно быть экономически целесообразным для заключивших его сторон и не должно совершаться, исходя из злоупотребления сторон соглашения или их намерения причинить вред другим лицам, которым должно лицо, являющееся залогодателем. Исходя, из договора залога, обязана оплачивать 5% от суммы займа ежемесячно, то есть 50 <***> в месяц и 20% в случае просрочки, то есть 200 <***> рублей в месяц. Таких доходов у нее никогда не было и нет. Согласиться на такие условия никогда не могла. Заключение договоров она лично не подтверждала, согласие на залог не давала. Просит суд признать договор займа <***> от 00.00.0000 и договор залога <***> к договору займа <***> от 00.00.0000 незаключенными. Исключить регистрационную запись об ипотеке на квартиру <***> дома <***> по улице (...) кадастровый номер <***> и снять обременения с данного недвижимого имущества. Вернуть стороны в первоначальное состояние.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления просит отказать в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании посредством ВКС исковые требования ФИО3 не признала и просила отказать в их удовлетворении. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа от 00.00.0000 согласно которому были переданы ответчику денежные средства в сумме 1 <***> <***> (один миллион) рублей.

В соответствии с п.-п. 1.3, 1.4. договора займа, в срок до 30-го числа каждого месяца, начиная с фактического получения суммы займа, должны выплачиваться проценты за пользование займом, которые составляют 5 % в месяц от суммы займа.

Факт выдачи займа подтверждается платежным поручением от 00.00.0000. <***>.

С октября 2020 г. ответчик ежемесячные периодические платежи в погашение процентов не вносила, тем самым взятые на себя обязательства не исполняет.

В соответствии с п. 3.2. договора займа, в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере 20% процентов в месяц от суммы выданного займа, начиная с 1 (первого) дня просрочки платежа.

По состоянию на 00.00.0000 общая задолженность ответчика составляет 2 200 <***> рублей, из которых: 1 000000- основная сумма долга по договору займа, 1 200000руб. - проценты за пользование займом.

Согласно п. 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Действительность договора определяется общими нормами о сделках - дееспособность сторон, соответствие содержания закону, надлежащая форма и т.д. Предмет является существенным условием всех договоров. Отсутствие соглашения по существенным условиям означает, что договор является незаключенным.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег ( сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 382, 384, 389 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Представленный истцом расчет задолженности процентов за пользование займом исследован судом, каких-либо несоответствий, неточностей, арифметических ошибок не установлено.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд доказательств уплаты истцу суммы задолженности в полном объеме, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 1000000 рублей, процентов за пользование займом в размере 1200000 рублей, подлежит удовлетворению в полном размере.

Истцом в адрес ответчика заказным письмом по Почте России с уведомлением о вручении с описью вложения направлялась претензия от 00.00.0000.

Однако, ответчик на претензию не отреагировал, задолженность не погасил, на претензию не ответил, поэтому за защитой своих законных интересов истец вынужден обратиться в суд.

В целях обеспечения договора займа между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от 00.00.0000, предметом залога является: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 16,9 кв.м., этаж <***>, адрес: (...), кадастровый номер <***>, право собственности зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, <***> от 00.00.0000. Указанное обременение заложенного объекта недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН: дата государственной регистрации: 00.00.0000, номер государственной регистрации: <***>.

Из п. 1.4 договора залога от 00.00.0000 следует, что оценка предмета залога установлена по соглашению сторон и составляет 2 <***> <***> рублей.

При рассмотрении требований об обращении взыскания на предмет залога в связи с заявленными ответчиком возражениями судом была назначена судебная оценочная экспертиза, согласно заключению эксперта <***> от 00.00.0000, выполненного ООО «Независимая организация Гарант» рыночная объекта недвижимого имущества, а именно: квартиры, назначение: жилое помещение, площадь: 16,9 кв.м., этаж 1, находящейся по адресу: (...), кадастровый номер: <***>, правообладатель ФИО2, 00.00.0000 г.р., на дату проведения исследования, составляет 2 341 <***> рублей.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекойобязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 54 Федерального закона " Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятии судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченно залогом, составляет менее трех месяцев.

По смыслу приведенных норм, выводы о незначительности размера нарушенного обязательства и его несоразмерности стоимости заложенного имущества могут быть сделаны и при иных обстоятельствах, не отраженных прямо в пункте 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 54 Федерального закона " Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Таким образом, законодатель предоставляет возможность оценить обстоятельства просрочки исполнения обязательства с целью недопущения злоупотребления правом, соблюдения принципов разумности и баланса интересов сторон по договору. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов заимодавца в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика.

Принимая во внимание доводы ответчика о том, что она является получателем пенсии по потери кормильца, низкого дохода, в спорной квартире проживает ее пожилая мать, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены им преждевременно, в связи с чем считает необходимым отказать истцу в удовлетворения иска в этой части.

Вместе с тем, суд считает необходимым указать, что в соответствии с п. 2 ст. 54.1 Федерального закона " Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 348 ГК РФ отказ в обращении взыскания в данном случае не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

При наличии в дальнейшем нарушений в исполнении обязательства со стороны заемщика, у истца сохраняется право вновь обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество.

Разрешая встречные исковые требования, суд приходит к следующему.

Оснований для признания договора займа и договора залога незаключенными не имеется.

Разрешая встречные исковые требования, суд руководствуется статьей 812 ГК РФ и исходит из того, что ФИО2 не было представлено надлежащих доказательств.

Положения статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей возникновение последних из договоров (сделок).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска о признании сделок незаключенными.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ.

РЕШИЛ :

Исковые требования заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3, сумму задолженности по договору займа, процентам за пользование денежными средствами в размере 2 200 <***> рублей, из которых: 1 <***> <***> рублей основная сумма долга по договору займа, 1 200 <***> рублей проценты за пользование займом.

В остальной части иска ФИО3 отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании сделок не заключенными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья Анапского районного суда В.А. Волошин