ДЕЛО №2-3-302/2023 УИД: 36RS0034-03-2023-000334-93
Строка 2.143
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Подгоренский 21 сентября 2023 года
Россошанский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Морозова В.А.
при секретаре Пудовой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области об уточнении площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области об уточнении площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, указав в обоснование исковых требований следующее. Согласно договору купли-продажи земельного участка, заключенному между ФИО4 и ФИО1, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО5 и зарегистрированному в реестре за номером №, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автогараж, с кадастровым номером №1, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца ФИО1 на земельный участок площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автогараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, о чем составлена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом ФИО1 без получения разрешительной документации на земельном участке по вышеуказанному адресу был построен гараж площадью 30,2 кв.м. Согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинввентаризация», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен гараж площадью 30,2 кв.м., литера А, п/А, инвентарный №. Согласно обмерам, произведенным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составила 30 кв.м. при указанных в нем координатах границ поворотных точек. Однако истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гараж площадью 30,2 кв.м. по адресу: <адрес>, поскольку он своевременно не обратился за оформлением документов на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости. Согласно техническому заключению «Соответствие строительным нормам и правилам гаража №, расположенного по адресу: <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Проект», в результате выполненного технического обследования здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительство гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации гаража; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций гаража в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций здания гаража соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством гараж не создают угрозы жизни и здоровью людей. В связи с вышеуказанными обстоятельствами истец просит считать площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автогараж, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равной 30 кв.м., признать за ним право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автогараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на гараж площадью 30,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 38).
Представитель ответчика администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области руководитель отдела развития городского поселения администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области ФИО7 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме (л.д. 37).
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, причину неявки не сообщило, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка, заключенному между ФИО4 и ФИО1, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО5 и зарегистрированному в реестре за номером № ФИО1 является собственником земельного участка площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автогараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10, 11). Право собственности истца ФИО1 на земельный участок площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автогараж, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, о чем составлена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
В ДД.ММ.ГГГГ году истцом ФИО1 без получения разрешительной документации на земельном участке по вышеуказанному адресу был построен гараж площадью 30,2 кв.м. Согласно техническому паспорту БТИ Подгоренского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинввентаризация», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен гараж площадью 30,2 кв.м., литера А, п/А, инвентарный № (л.д. 14-18).
Согласно обмерам, произведенным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 с использованием специальных приборов, площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составила 30 кв.м. при указанных в нем координатах границ поворотных точек (л.д. 19).
Согласно техническому заключению «Соответствие строительным нормам и правилам гаража №, расположенного по адресу: <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Проект», в результате выполненного технического обследования здания гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что строительство гаража выполнено в соответствии с требованиями строительных норм и правил, в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации гаража; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций гаража в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций здания гаража соответствует требованиям СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством гараж не создают угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 20-31).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное строение возведено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 36:24:0100002:1, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц. Признание иска изложено ответчиком в письменной форме и приобщено к делу, о чем имеется указание в протоколе судебного заседания.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая такие обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области об уточнении площади земельного участка, признании права собственности на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес> – удовлетворить.
Считать площадь земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автогараж, с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: <адрес> равной 30 кв.м., границы земельного участка определены координатами, указанными в чертеже земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автогараж, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и указать площадь равной 30 кв.м., границы земельного участка определены координатами, указанными в чертеже земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автогараж, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка определены координатами, указанными в чертеже земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на гараж площадью 30,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> на гараж площадью 30,2 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью 30 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автогараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы земельного участка определены координатами, указанными в чертеже земельного участка, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья В.А.Морозов