Гражданское дело № 2-976/22
УИД № 09RS0005-01-2022-001265-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2022 года с. Учкекен
Малокарачаевский районный суд, Карачаево-Черкесской Республики, в составе
председательствующего судьи Кислюк В.Г.,
при секретаре Байчора Б.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества после заключения договора купли-продажи,
установил:
ФИО5 обратилась с настоящим иском в суд и просит вынести судебное решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на жилой дом, этажность 1, общей площадью 26,1 кв. метров, с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу КЧР, <адрес> от ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ по сделке купли-продажи.
В иске сослалась на те обстоятельства, что 20.01.2016 года между ними был заключен договор купли-продажи указанного в иске недвижимого имущества. Но своевременно произвести государственную регистрацию договора они не смогли по причине занятости истицы, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Это обстоятельство препятствует истице дооформить свои права на недвижимое имущество, что и явилось поводом и основанием для обращения в суд. Имеющиеся у него наследники фактически на спорное наследственное имущество не претендуют.
Иск был принят к производству суда и в последующем назначен к рассмотрению по существу.
Сама истица и ее представитель ФИО6 в заседание не прибыли, поддержав требования, просили их удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ФИО4 являющаяся законным представителем несовершеннолетнего ФИО3 (в настоящее время фактического наследника имущества умершего ФИО2) в заседание также не прибыла. Обратилась с письменным заявлением, в котором подтвердила заключение сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>. Признав иск в полном объеме, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным разрешить иск по существу в отсутствии сторон.
Исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 35 (ч. 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу положений ст. 551 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) действительно переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Указанная норма действует и в настоящее время.
Судом установлено, не оспорено сторонами, что на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, Киргизской ССР с 27.11.2012 года в ЕГРН произведены записи о его праве собственности на жилой дом, этажность 1, общей площадью 26,1 кв. метров, с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу КЧР, <адрес>
Также суду представлен и договор купли-продажи указанного выше имущества заключенный 20.01.2016 года между ФИО2 и истицей ФИО1 Договор заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.
Непосредственно после оформления сделки стороны во внесудебном порядке в Учреждение Россрегистрации не прибывали и потому регистрирующим органом сделка зарегистрирована не была.
В последующем, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (повторное свидетельство о смерти I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ).
При этом сами условия договора о передачи денежных средств до его подписания продавцу были исполнены и доказательств обратного суду не предоставлено. Более того, данный факт подтверждает законный представитель наследника имущества умершего ФИО4
В данной части судебная практика уже выработала единообразный конкретный подход и возможность того, что в случае смерти продавца - физического лица до государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости решение о такой регистрации может быть вынесено судом в соответствии с нормами п. 3 ст. 551 ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Указанные обстоятельства имеются и объективно подтверждаются в данном случае, т.к. лишь смерть продавца ФИО9 препятствует государственной регистрации перехода права и оформлению покупателем своих прав.
Соответственно заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 549-551 ГК РФ, Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать подлежащим государственной регистрации переход к покупателю – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, уроженке <адрес>, Карачаево-Черкесской Республики, гражданке РФ зарегистрированной в <адрес>, КЧР по <адрес> (паспорт №, выдан Усть-Джегутинским РОВД, КЧР 12.01.2007 года код подразделения 092-009) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на жилой дом, этажность 1, общей площадью 26,1 кв. метров, с кадастровым номером № и земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1900 кв. метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу КЧР, <адрес>.
Указанное решение является основанием для производства Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР соответствующих регистрационных действий в рамках Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики (369000 <...>) путем подачи апелляционной жалобы через Малокарачаевский районный суд в течение месяца.