Дело № 2-1759/2023
УИД 52RS0006-02-2023-000676-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Базуриной Е.В.
при секретаре Баулиной Е.А.
с участием представителя истца ФИО1
ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Корабел» к ФИО2 о взыскании задолженности
установил:
Истец ООО УК «Корабел» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроснабжению за периоды 01 февраля 2020 года по 30 апреля 2020 г., с 01июня 2020 года по 30 ноября 2020 года, с 01 января 2021 года по 31 января 2021 года, 01 апреля 2021 года по 30 апреля 2021 года в сумме 47 515 руб.99 коп., пени за период с 12 января 2021 г. по 31 марта 2022 года в размере 10 245 руб. 07 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 1 933 руб., ссылаясь на то, что ответчику с 21 апреля 2021 гола, в порядке наследования, после умершего сына ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение- квартира <данные изъяты> г. Н. Новгорода. Истец является управляющей организацией в отношении жилого дома <данные изъяты> г. Н. Новгорода. В нарушение требований действующего законодательства ответчиком в вышеуказанные периоды услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги оплачены в полном объеме не были, в связи с чем, образовалась задолженность.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик и ее представитель в судебном заседание с иском не согласились, доводы, изложенные в письменном отзыве поддержали, просили снизить размер пени.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в установленные договором сроки.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> осуществляет управляющая компания ООО УК «Корабел» на основании договора управления многоквартирным домом № от 21 января 2019 года. Договор управления многоквартирным домом заключен по инициативе собственников жилых и нежилых помещений на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
11 апреля 2022 г. ООО УК «Каравелла» прекратило деятельность, в связи с реорганизацией в форме слияния к ООО УК «Корабел», о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись.
Собственником жилого помещения – квартиры <данные изъяты> г.Н.Новгорода являлся ФИО4 (регистрация права собственности с 29 августа 2006 года).
15 октября 2020 года ФИО4 умер.
Наследником к имуществу умершего ФИО4 является его мать ФИО2 (ответчик по настоящему делу), которая в установленный законом срок вступила в права наследства.
Как усматривается из выписки из ЕГРН, собственником квартиры <данные изъяты> г.Н.Новгорода с 21 апреля 2021 года является ФИО2
Согласно представленному расчету, с 01 февраля 2020 года по 30 апреля 2020 г., с 01июня 2020 года по 30 ноября 2020 года, с 01 января 2021 года по 31 января 2021 года, 01 апреля 2021 года по 30 апреля 2021 года оплата услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а так же коммунальных платежей собственником ненадлежащим образом не производилась, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 47 515 руб.99 коп.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании", стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что на ФИО2 в силу закона как на наследника, принявшего наследство вне зависимости от оформления ею права собственности на наследство, возложена обязанность отвечать по долгам наследодателя, в том числе обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а так же коммунальных платежей в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
Задолженность к моменту рассмотрения дела не погашена.
Довод ответчика о том, что истцом за период с 01 февраля 2020 года по 31 мая 2021 года в счет погашения начисленных платежей в размере 66 285 руб. 86 коп., было оплачено 38 907 руб. 84 коп., которые не были учтены истцом, судом оценены и признаны необоснованными.
Как следует из пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ), а в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполнение засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Как усматривается из представленного стороной истца расчетом задолженности, по спорной квартире на 01 февраля 2020 года имелась задолженность в сумме 25 422 руб. 47 коп., которая была погашена вносимыми денежными средствами ответчиком в период с 2020- 2022 г.г.
Применяя вышеуказанное разъяснение, суд приходит к выводу о том, что часть произведенных стороной ответчика в спорном периоде платежей, по которым не был указан расчетный период, обосновано подлежала истцом зачету в счет погашения задолженности, образовавшейся в период, по которому не истек срок исковой давности на момент оплаты.
Установив факт несвоевременной оплаты ответчиком обязательных платежей, суд применяет положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ и взыскивает с ответчика ФИО2 пени.
Суд соглашается с расчетом, составленным истцом за период с 12 января 2021 г. по 31 марта 2022 года в размере 10 245 руб. 07 коп Указанный период не выходит за пределы срока исковой давности.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, заявленное ходатайство ответчика о снижении размера пени, а также принимая во внимание последствия нарушения обязательств, период начисления пеней, отсутствие тяжких последствий для истца, суд приходит к выводу о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемой неустойки до 100 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина.
Руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ
решил:
Взыскать со ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО УК «Корабел» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные услуги по отоплению, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, электроснабжению за период с 01 февраля 2020 года по 30 апреля 2020 г., с 01июня 2020 года по 30 ноября 2020 года, с 01 января 2021 года по 31 января 2021 года, 01 апреля 2021 года по 30 апреля 2021 года в сумме 47 515 руб.99 коп., пени за период с 12 января 2021 г. по 31 марта 2022 года в размере 100 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1 933 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Базурина