УИД: №
Дело № 2-2013/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
установил:
Комитет земельных и имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 63600 руб., пени в сумме 1225,38 руб. с последующим начислением начиная с 09.02.2021 года в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 09.02.2018 года между администрацией ....... сельского поселения и П. был заключен договор аренды земельного участка №, сроком действия с 09.02.2018 года по 08.02.2038 год.
22.02.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю проведена регистрация аренды земельного участка, номер государственной регистрации №
Согласно п.1.1 Договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок имеющий кадастровый №, общей площадью 10846 кв.м., расположенный по <адрес> с разрешенным использованием: административно- хозяйственные, деловые и общественные учреждения, категория земель: земли населенных пунктов.
13.06.2018 года на основании дополнительного соглашения к договору № изменено разрешенное использование земельного участка с административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения на «предпринимательство».
23.10.2021 года на основании дополнительного соглашения к договору аренды от 09.02.2018 № и решения Пермского районного суда от 21.05.2021 по делу № право аренды перешло к ФИО1
В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы за участок определяется в соответствиями с условиями аукциона и составляет 201 864 руб., арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал - не позднее 15 марта, за 2 квартал - не позднее 15 июня, за 3 квартал - не позднее 15 сентября, за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года. График платежей и реквизиты счета указаны в Приложении 2.
В нарушение п. 2.1. договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка.
02.12.2021 года ответчику была направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору до 02.01.2022 года. Однако по настоящее время задолженность не погашена.
Задолженность ФИО1 по арендной плате на 26.01.2022 года составляет 63 600,99 руб. Согласно расчету на 26.01.2022 сумма пени з неуплату арендной платы составляет 1225,38 руб.
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 214 и положениям ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.
Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Кировского районного суда города Перми в сети Интернет, ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, установил следующее.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что 09.02.2018 года между администрацией ....... сельского поселения (арендодатель) и П. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 10846 кв.м., расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием: административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения на срок с 09.02.2018 по 08.02.2038 год.
Пунктом 2.1 определена величина годовой арендной платы за участок в соответствии с условиями аукциона от 29.01.2018 года и составляет 201864 руб. Арендная плата за 2018 год составляет 201864 руб. Начиная с 09.02.2018 по 08.02.2038 арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июля, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. График платежей и реквизиты счета указаны в Приложении 2.
В соответствии с п.2.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный в п.2.1 настоящего договора, начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет в порядке указанном в п.2.1 договора.
Земельный участок передан в аренду П. по акту приема - передачи от 09.02.2018 года.
13.06.2018 года на основании дополнительного соглашения к договору № изменено разрешенное использование земельного участка с административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения на «предпринимательство».
Решением Пермского районного суда Пермского края от 21 мая 2021 года, вступившего в законную силу 08 сентября 2021 года, из незаконного владения муниципального образования ....... сельское поселение истребован земельный участок площадью 10846 кв.м., расположенный по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для разрешения объектов предпринимательской деятельности, кадастровый №.
Из указанных судебных актов следует, что 01.08.2018 между П. и ФИО1 заключен договор уступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:0010003:8980.
23.10.2021 года между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 09.02.2018 за №, по условиям которого стороны договорились, что с 08.09.2021 арендодателем считать Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района на основании решения Пермского районного суда от 21.05.2021 дело №.
В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 09.02.2018 № и решения Пермского районного суда г. Перми от 21.05.2021 дело № преамбула договора изложена в новой редакции, в связи с чем договор заключен между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и ФИО1
Согласно расчету истца по указанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером 59:32:0010003:8980 числится задолженность за период с 08.09.2021 по 31.12.2021 в размере 63 600,99 руб.
На основании пункта 2.3 договора аренды на образовавшуюся задолженность начислены пени за период с 16 ноября 2021 года по 26 января 2022 года в сумме 1225,38 рублей, что подтверждено расчетом пени, актом сверки взаимных расчетов за период с 1 января 2021 года по 26 января 2022 года.
Расчет истца по сумме задолженности и пени судом проверен и признан обоснованным, ответчиком возражений по расчету основного долга, неустойки, а также доказательств его необоснованности не представлено (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). На момент рассмотрения дела сумма задолженности не уменьшилась, доказательств иного не представлено.
Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 пени с последующим их начислением до момента фактического погашения задолженности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, поскольку сумма долга за период с 08.09.2021 по 31.12.2021 составляет 63 600,99 руб., то проценты подлежат начислению с 16 ноября 2021 по 21 июня 2022 года и составляют 5705,01 руб. исходя из следующего расчета:
с 16.11.2021 по 19.12.2021: 63600,99х34х1/300х7,5%=540,61 руб.
с 20.12.2021 по 13.02.2022: 63600,99х56х1/300х8,5%=1009,14 руб.
с 14.02.2022 по 27.02.2022: 63600,99х14х1/300х9,5%=281,96 руб.
с 28.02.2022 по 10.04.2022: 63600,99х42х1/300х20%=1780,83 руб.
с 11.04.2022 по 03.05.2022: 63600,99х23х1/300х17%=828,93 руб.
с 04.05.202 по 26.05.2022: 63600,99х23х1/300х14%=682,65 руб.
с 27.05.2022 по 13.06.2022: 63600,99х18х1/300х11%=419,77 руб.
с 14.06.2022 по 21.06.2022: 63600,99х34х1/300х9,5%=161,12 руб.
При таких обстоятельствах, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности размере 63600,99 руб., пени за период с 16.11.2021 года по 21.06.2022 год в размере 5705,01 руб.
Также подлежат начислению пени в размере 1/300 рефинансирования (ключевой ставки) Банка России (пункт 2.3 договора), начисляемой на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки, начиная с 22.06.2022 года по день фактического исполнения обязательства.
В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относится, в том числе государственная пошлина.
В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом удовлетворенных требований с ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 2279,18 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (.......) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 28 августа 2017 года за период с 08.09.2021 по 31.12.2021 год в размере 63600,99 руб., пени за период с 16.11.2021 года по 21.06.2022 год в сумме 5705,01 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (.......) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России, начисляемой на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки, начиная с 22 июня 2022 года по день фактического исполнения обязательства.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 2279,18 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.М.Швец