Дело № г.
50RS0033-01-2024-005546-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Кукушкиной Л.Н., при секретаре Обуховой А.Р.,
с участием представителя истицы ФИО1, действующего по доверенности ФИО7,
представителей ответчиков ФИО8 и ФИО9, действующей по доверенности ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9 и ФИО13 о прекращении права долевой собственности и выделе доли земельного участка и встречные требования ФИО8 и ФИО9 к ФИО1 и ФИО13 о прекращении права долевой собственности и выделе доли земельного участка с установлением границ земельного участка,
установил:
ФИО1 (истица по первоначальному иску) обратилась в суд с требованиями к ответчикам ФИО8, ФИО9 и ФИО13 о прекращении права долевой собственности и выделе доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>., <адрес>, ссылаясь на то, что является собственником ? доли указанного земельного участка. Ответчики также являются сособственниками (по ? доле каждый) данного земельного участка. Кроме того, истице принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по тому же адресу (блок №).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка ею были проведены кадастровые работы, план выдела земельного участка в соответствующих границах представлен суду, площадь выделяемой части определена в размере 361 кв.м.
Представитель истицы, действующий по доверенности ФИО7, заявленные требования поддержал.
ФИО8 и ФИО9 с первоначальным иском не согласились в части установления границ и предъявили встречные требования, аналогичные первоначальным, и также просят прекратить право долевой собственности, произвести выдел ? доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, признав за каждым из сособственников земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с учетом сложившего порядка пользования. В ходе судебного разбирательства, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истцы по встречному иску уточнили заявленные требования в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы и просят произвести выдел по варианту № экспертного заключения, с учетом сложившегося порядка пользования. Представитель ответчиков, действующая по доверенности ФИО10, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.
Представитель истицы ФИО1 (по доверенности ФИО7) уточненные исковые требования в части выдела ? доли земельного участка общей площадью 1449 кв.м по варианту № экспертного заключения поддержал, с данным вариантом согласен.
ФИО13 – сособственник части земельного участка в суд не явилась, извещалась в установленном порядке.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, был извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения, проверив материалы дела, а также представленное суду экспертное заключение, оценив все представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>. Кроме того, истице ФИО1 принадлежит жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по тому же адресу (блок №), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО8 принадлежит на праве долевой собственности (доля в праве 1/4) земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров. Право собственности возникло на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за №-н/50-№. ФИО4 принадлежит также на праве собственности часть жилого дома (блок) № с кадастровым номером №:517.
ФИО9 принадлежит на праве долевой собственности (доля в праве 1/4) земельный участок с кадастровым номером №35 по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров. Право собственности возникло на основании
свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за №.
ФИО13 также принадлежат ? в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу (выписка из ЕГРН).
Порядок пользования земельным участком сложился более 20 лет, у каждого собственника блока жилого дома имеются хозяйственные постройки, посажены плодовые деревья, установлены теплицы для выращивания овощей. Спор между собственниками частей жилого дома по порядку пользования земельным участком не имеется.
Вместе с тем стороны имеют намерение выделить принадлежащие им в праве долевой собственности доли в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком.
Для объективного рассмотрения спора по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Как следует из заключения эксперта ФИО11, границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> четко идентифицируются на местности. Общая фактическая площадь, определенная с помощью программного обеспечения по результатам геодезических измерений, выполненных в пределах существующих на местности ограждений в виде заборов, составляет <данные изъяты> кв. м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, отличается от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в правоустанавливающих документах и в государственном кадастре недвижимости, на величину, не превышающую предельно допустимое значение при контроле межевания.
Экспертом предложено три варианта выдела долей, учитывая е интересы сторон и фактически сложившейся порядок пользования земельным участком.
Согласно предложенным вариантам, земельный участок уточненной площадью 1449 кв. м делится поровну между сторонами, что соответствует 362 кв. м – каждой стороне, что будет соответствовать идеальной доле (1/4 доли в общей долевой собственности).
Эксперт в своем заключении отмечает, что в соответствии с п.7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ) во взаимосвязи с п.п. 55, 56 Требований Приказа ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ за № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» к образуемым земельным участкам должен быть обеспечен доступ от земель общего пользования.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования земельным участком состоит в том, чтобы, соблюдая равенство и баланс прав собственников, выделить каждому из них во владение и пользование часть участка, пригодного к использованию. Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Под выделом земельного участка понимается комплекс мероприятий, в результате которых из одного земельного участка образуются один и более земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ст. 11.5 ЗК РФ).
Согласно п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям, в частности, требованию о предельных размерах земельного участка (п. п. 1, 2, 4 – 6, ст. 11.9 ЗК РФ).
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами или земельным законодательством (в отношении участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется) (п. п. 1 - 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Выдел земельного участка в соответствии с долями требует четкого представления о его соответствии идеальной доле. Понятие идеальной доли подразумевает, что собственнику предоставляется земельный участок, в точности соответствующий его доле, указанной в правоустанавливающих документах.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 9 ст. 22 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим ФИО2 законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с ФИО2 законами.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за. №, величина предельно минимального размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет <данные изъяты> кв. метров.
С учетом экспертного заключения, сложившегося порядка пользования, суд соглашается с позицией сторон, и производит выдел долей сособственников земельного участка с кадастровым номером №
по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.
В связи с этим считает, что заявленные требования ФИО1, ФИО8, ФИО9 и ФИО13 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО9 и ФИО13 и встречные требования ФИО8 и ФИО9 к ФИО1 и ФИО13 о прекращении права долевой собственности и выделе доли земельного участка - удовлетворить.
Произвести выдел 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО3 по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, уточненная площадь <данные изъяты> кв. м (желтый цвет), а именно:
Вариант 3
Площадь земельного участка с КН50:№ кв.м<данные изъяты> кв.м.
№точки
Координаты
Длина(м)
Х (север)
Y (восток)
Контур (1):<данные изъяты> кв.м.
1
472060.25
2278059.89
1.30
2
472061.17
2278060.81
4.09
н3
472063.39
2278064.24
25.14
н4
472042.75
2278078.59
4.15
5
472040.34
2278075.21
0.93
6
472040.08
2278074.32
19.26
7
472055.87
2278063.30
0.41
8
472055.72
2278062.92
5.45
1
472060.25
2278059.89
Вариант 3
Площадь земельного участка с КН50:№, кв.м.: <данные изъяты> кв.м.
№точки
Координаты
Длина(м)
Х (север)
Y (восток)
Контур (2):<данные изъяты> кв.м.
н9
472079.53
2278107.50
5.01
н10
472082.33
2278111.66
3.77
н11
472084.58
2278114.68
6.81
12
472079.07
2278118.68
0.14
13
472078.96
2278118.59
1.38
14
472077.85
2278119.41
0.93
15
472078.32
2278120.21
3.52
16
472075.66
2278122.51
0.27
17
472075.51
2278122.29
2.13
18
472073.69
2278123.40
0.84
19
472072.97
2278123.84
3.53
20
472071.05
2278120.88
15.00
н21
472062.88
2278108.30
10.87
н22
472072.14
2278102.61
2.73
н23
472073.67
2278104.87
0.72
н24
472074.27
2278104.47
2.73
н25
472075.80
2278106.73
0.18
н26
472075.95
2278106.63
2.72
н27
472077.48
2278108.88
2.47
н9
472079.53
2278107.50
Произвести выдел 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО4 по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, уточненная площадь <данные изъяты> кв. м (светло-розовый цвет), а именно:
Вариант 3
Площадь земельного участка с КН50:№, кв.м.: <данные изъяты> кв.м.
№точки
Координаты
Длина(м)
Х (север)
Y (восток)
Контур (1):<данные изъяты> кв.м.
н29
472069.46
2278079.92
20.99
50
472051.93
2278091.46
6.14
51
472048.36
2278086.47
0.87
н31
472047.86
2278085.76
20.95
н30
472064.52
2278073.05
8.46
н29
472069.46
2278079.92
Вариант 3
Площадь земельного участка с КН50:47№ кв.м.: <данные изъяты> кв.м.
№точки
Координаты
Длина(м)
Х (север)
Y (восток)
Контур (2):<данные изъяты> кв.м.
н52
472075.09
2278086.65
4.92
н53
472077.44
2278090.97
4.23
н54
472079.77
2278094.50
2.78
н55
472077.43
2278096.00
1.29
н56
472078.16
2278097.06
2.10
н57
472076.42
2278098.24
3.20
н58
472078.22
2278100.89
3.48
н59
472080.15
2278103.78
5.08
н26
472075.95
2278106.63
0.18
н25
472075.80
2278106.73
2.73
н24
472074.27
2278104.47
0.72
н23
472073.67
2278104.87
2.73
н22
472072.14
2278102.61
10.87
н21
472062.88
2278108.30
8.09
н60
472058.47
2278101.52
9.94
н61
472067.31
2278096.98
1.29
н38
472068.43
2278096.35
2.82
н37
472071.04
2278095.27
1.92
н36
472070.11
2278093.59
0.87
н35
472070.87
2278093.17
3.51
н34
472073.95
2278091.48
0.51
н33
472074.40
2278091.24
3.71
н32
472072.63
2278087.98
2.80
н52
472075.09
2278086.65
Считать, что доступ к образуемому земельному участку №(1) осуществляется посредством образуемого земельного участка № и исходного земельного участка №(3) в измененных границах; Доступ к образуемому земельному участку №(2) осуществляется посредством образуемого земельного участка №ЗУ3 и исходного земельного участка № измененных границах.
Произвести выдел 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО5 по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, уточненная площадь <данные изъяты> кв. (светло зеленый цвет), а именно:
Вариант 3
Площадь земельного участка с КН50№, кв.м.: <данные изъяты>.м.
№точки
Координаты
Длина(м)
Х (север)
Y (восток)
н44
472087.96
2278102.10
3.28
н49
472085.23
2278103.91
0.25
н48
472085.09
2278103.70
6.73
н9
472079.53
2278107.50
2.47
н27
472077.48
2278108.88
2.72
н26
472075.95
2278106.63
5.08
н59
472080.15
2278103.78
3.48
н58
472078.22
2278100.89
3.20
н57
472076.42
2278098.24
2.10
н56
472078.16
2278097.06
1.29
н55
472077.43
2278096.00
2.78
н54
472079.77
2278094,50
4,23
н53
472077.44
2278090.97
4.92
н52
472075.09
2278086.65
2.80
н32
472072.63
2278087.98
0.53
н43
472072.17
2278088.24
0.72
н42
472071.82
2278087.61
3.52
н41
472068.64
2278089.12
3.82
н40
472065.41
2278091.16
3.63
н39
472067.06
2278094.39
2.39
н38
472068.43
227896.35
1.29
н61
472067.31
2278096.98
9.94
н60
472058.47
2278101.52
12.00
50
472051.93
2278091.46
20.99
н29
472069.46
2278079.92
3.44
н28
472072.34
2278078.03
28.69
н44
472087.96
2278102.10
Считать, что доступ к образуемому земельному участку № осуществляется посредством исходного земельного участка №3) в измененных границах.
Произвести выдел 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО6 по варианту № судебной землеустроительной экспертизы, уточненная площадь 362 кв. м (синий цвет), а именно:
Вариант 3
Площадь земельного участка с № кв.м.: <данные изъяты> кв.м.
№точки
Координаты
Длина(м)
Х (север)
Y (восток)
Контур (1):ФИО12 кв.м.
н3
472063.39
2278064.24
16.44
н28
472072.34
2278078.03
3.44
н29
472069.46
2278079.92
8.46
н30
472064.52
2278073.05
20.95
н31
472047.86
2278085.76
8.80
н4
472042.75
2278078.59
25.14
н3
472063.39
2278064.24
Контур (2):40.35 кв.м.
н32
472072.63
2278087.98
3.71
н33
472074.40
2278091.24
0.51
н34
472073.95
2278091.48
3.51
н35
472070.87
2278093.17
0.87
н36
472070.11
2278093.59
1.92
н37
472071.04
2278095.27
2.82
н38
472068.43
2278096.35
2.39
н39
472067.06
2278094.39
3.63
н40
472065.41
2278091.16
3.82
н41
472068.64
2278089.12
3.52
н42
472071.82
2278087.61
0.72
н43
472072.17
2278088.24
0.53
н32
472072.63
2278087.98
Вариант 3
Площадь земельного участка с КН50:№ кв.м.: <данные изъяты> кв.м.
№точки
Координаты
Длина(м)
Х (север)
Y (восток)
Контур (3):<данные изъяты> кв.м.
н44
472087.96
2278102.10
8.13
45
472092.39
2278108.92
2.74
46
472090.27
2278110.66
6.55
47
472084.92
2278114.44
0.42
н11
472084.58
2278114.68
3.77
н10
472082.33
2278111.66
5.01
н9
472079.53
2278107.50
6.73
н48
472085.09
2278103.70
0.25
н49
472085.23
2278103.91
3.28
н44
472087.96
2278102.10
Прекратить право долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №35 по адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером 50№ адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности ФИО13 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра.
Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра.
Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра.
Признать за ФИО13 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра.
Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1, ФИО8, ФИО9 и ФИО13 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра за каждой.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский горсуд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Кукушкина Л.Н.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ