РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 г. г. Новомосковск Тульской области
Новомосковский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Королевой А.А.,
при секретаре Якушиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1279 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права на земельный участок, об установлении границ земельного участка;
встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании постановлений об утверждении схемы расположения земельного участка и о предоставлении земельного участка недействительными; о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета земельного участка и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости; о признании сделки по продаже земельного участка недействительной; о признании права на земельный участок, признании земельного участка неделимым; об установлении границ земельного участка; об освобождении земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что является собственником блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло к ней по праву наследования по закону после смерти матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ При жизни мать владела и пользовалась блоком жилого дома и земельным участком при целом доме. Второй блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО17., который приобрел указанное имущество в октябре 2024 г. у ФИО3 После признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки на основании решения Новомосковского районного суда Тульской области от 11 апреля 2022 г., ФИО3 изготовила схему расположения земельного участка при блоке дома и выкупила у администрации муниципального образования город Новомосковск земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, в ходе проведения землеустроительных работ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, кадастровым инженером не была учтена возможность ее (ФИО1) доступа к принадлежащему ей блоку дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, к летней кухне и сараю, которые находились длительное время в пользовании ее матери ФИО6, а затем в ее (ФИО1) пользовании. Также не был учтен сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, в том числе выгребной ямой, газовым счетчиком, водопроводными трубами и вентилем по воде, относящимися к ее дому блокированной застройки и находящимися на земельном участке, который отмежевала ФИО3 Отмежевав земельный участок ФИО3 нарушила ее право по владению и пользованию земельным участком и имуществом. Согласно техническому паспорту жилого дома по адресу: <адрес>, в состав объекта входят: <данные изъяты>. В ее пользовании находятся <данные изъяты>. После установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> оказались расположены в границах данного земельного участка и доступ к ним оказался для нее невозможным. Площадь общего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в пользовании сторон до межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, составляла <данные изъяты> кв.м. Отмежевав земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., были нарушены ее права, так как оставшийся земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., что менее предельного минимального размера земельного участка - <данные изъяты> кв.м., установленного правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес>. Полагает, что межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было проведено с нарушением норм гражданского и земельного законодательства, без учета фактически сложившегося порядка пользования земельным участком. Просит признать недействительным постановление администрации муниципального образования город Новомосковск об утверждении схемы расположения земельного участка и о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО3; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сняв с кадастрового (регистрационного) учета государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, погасив запись об указанном земельном участке в ЕГРН; признать недействительными сделки по продаже земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО1 право на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав земельный участок неделимым; установить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с ведомостью вычисления площади земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО4 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем сноса ограждения, расположенного на указанном земельном участке.
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 22 апреля 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 14 мая 2025 г. ФИО3 исключена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора и привлечена в качестве соответчика.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 28 июля 2025 г. ответчик ФИО14 заменен правопреемниками ФИО5, ФИО2
ФИО1 исковые требования уточнены, просит признать недействительными постановление администрации муниципального образования город Новомосковск № от 31 мая 2023 г. «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО3», постановления № от 16 августа 2023 г. «О предоставления ФИО3 земельного участка в собственность бесплатно»; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, сняв с кадастрового (регистрационного) учета государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, погасив запись об указанном земельном участке в ЕГРН; признать недействительными сделки в части отчуждения и наследования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, применив последствия недействительности сделки; восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признав земельный участок неделимым; установить местоположение границ земельного участка, площадью 655 кв.м. в соответствии с ведомостью вычисления площади земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 10 апреля 2024 г.; обязать собственников дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты> в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: <адрес>-б, путем сноса ограждения, расположенного внутри земельного участка перпендикулярно блокам жилых домов с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>.
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 23 сентября 2025 г. ФИО5 исключена из числа ответчиков и привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора.
ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании реестровой ошибки, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о границах земельного участка.
В обоснование исковых требований указали, что им (ФИО2 и ФИО5) на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждой) принадлежат земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был образован и поставлен на кадастровый учет на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 В межевом плане имеется постановление администрации муниципального образования город Новомосковск № т 31 мая 2023 г. «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО3», в котором утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Так как они (ФИО2 и ФИО5) не имеют возможности внести изменения в схему расположения земельного участка для исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка, кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади. Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращения, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Исправление ошибки позволит устранить существующие разногласия в фактическом пользовании смежными земельными участками, в том числе в части размещения и эксплуатации инженерных коммуникаций – выгребной ямы, газового счетчика, водопроводных труб и вентиляционного устройства. Просят признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, изменив сведения содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 7 октября 2025 г. кадастровым инженером ФИО10
ФИО1 исковые требования уточнены, просит признать за ней право на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив местоположение границ указанного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному 7 октября 2025 г. кадастровым инженером ФИО10
ФИО2 встречные исковые требования уточнены, просит признать реестровой (кадастровой) ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и снять указанные координаты, внесенные в ЕГРН с нарушением фактического местоположения границ; внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ указанного земельного участка, согласно межевому плану, подготовленному 7 октября 2025 г. кадастровым инженером ФИО10, указав, что в настоящее время она является собственником дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>-б и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, местоположение: <адрес>. Ранее <данные изъяты> доля вышеуказанных дома блокированной застройки и земельного участка принадлежала ФИО5, которые она на основании договора купли-продажи от 13 октября 2025 г. продала ей (ФИО2).
Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 23 октября 2025 г. производство по гражданскому делу: по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, администрации муниципального образования город Новомосковск, ФИО3 о признании постановлений об утверждении схемы расположения земельного участка и о предоставлении земельного участка недействительными; о признании результатов межевания недействительными, снятии с кадастрового учета земельного участка и погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости; о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок; восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке; о признании земельного участка неделимым; об освобождении земельного участка; встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО1, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, прекращено.
Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО11
Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить, против встречных исковых требований ФИО2 с учетом уточнений, не возражала.
Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по доверенности ФИО12
Представитель ответчика-истца ФИО2 по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, встречные исковые требования ФИО2 с учетом уточнений поддержала и просила удовлетворить, против исковых требований ФИО1 с учетом уточнений, не возражала.
Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы адвокату Барковской Н.М.
Представитель ответчика ФИО3 адвокат Барковская Н.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против исковых требований ФИО1 с учетом уточнений, встречных исковых требований ФИО2 с учетом уточнений, не возражала.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, возражений не представила.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений не представил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.
В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Как следует из ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
На основании ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО2 на праве собственности принадлежат дом блокированной застройки с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>.
С целью уточнения площади и границ земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кадастринвест» - ФИО10
Статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами.
Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу положений статьи 252 ГК РФ раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
По смыслу ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Общие правила и условия образования земельных участков определены п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, согласно которому земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
По смыслу приведенных положений закона, раздел земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить части земельного участка в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями.
Истцом-ответчиком ФИО1 и ответчиком-истцом ФИО2 подготовлены межевые планы от 7 октября 2025 г.
При таких обстоятельствах и с учетом положений ст. 12 ГПК РФ о принципах состязательности сторон и ч. 1 ст. 56 ГПК РФ об обязанности стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, суд разрешает спор на основании имеющихся в деле доказательств, в том числе на основании межевых планов ООО «Кадастринвест», подготовленных 7 октября 2025 г. кадастровым инженером ФИО10
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права на земельный участок, об установлении границ земельного участка; встречных исковых требований ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ПК РФ, суд
решил:
исковые требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права на земельный участок, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1, администрации муниципального образования город Новомосковск об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением координат, согласно межевому плану от 7 октября 2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО10:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, адрес: <адрес>, правообладатель ФИО2.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, адрес: <адрес>, правообладатель ФИО2, согласно межевому плану от 7 октября 2025 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО10:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 ноября 2025 г.