дело N №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,

при секретаре Кислицыной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щёлково к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

установил:

Администрация городского округа Щёлково обратилась в суд с иск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, просила суд взыскать в ее пользу с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка N №А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 26 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что на основании Протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № АЗ-№ в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, Администрацией городского округа Щёлково (далее - Администрация) ДД.ММ.ГГГГ с гр. ФИО1 заключен договор №-А аренды земельного участка с кадастровым номером № (далее - Земельный участок), расположенного по адресу: 141100, Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1425 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 13 лет (далее - Договор). Договор зарегистрирован надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о внесении изменений в пункт 2.1. Договора, который изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключается на срок 13 (Тринадцать) лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года». Данное соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2. Договора Земельный участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи. Договор считается заключенным с момента передачи Земельного участка. Акт приема-передачи Земельного участка подписывается одновременно с подписанием настоящего Договора. Арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи (п.3.1. Договора). Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно (п. 3.4 Договора). Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих оплату. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в материалы дела представлены письменные возражения.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив исковое заявление и другие материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Администрацией городского округа Щёлково (арендодателем) и ФИО1 (арендатором), Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 1425 (одна тысяча четыреста двадцать пять) кв. м, с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (далее по тексту - Земельный участок), а Арендатор обязуется принять Земельный участок по акту приема-передачи (Приложение 3 является неотъемлемой частью настоящего договора).

Договор был заключен на основании протокола о результатах аукциона N № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 13 лет 02 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок передан Администрацией городского округа Щёлково ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Щёлково (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-А, согласно которого Пункт 2.1. Договора изложить в следующей редакции: "Настоящий договор заключается на срок 13 (Тринадцать) лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ года". Остальные условия Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными, и Стороны подтверждают по ним свои обязательства.

Указанные договор и соглашение зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно условиям договора аренды земельного участка N № от ДД.ММ.ГГГГ, Арендная плата начисляется с даты передачи Земельного участка по акту приема-передачи Земельного участка (п.3.1).

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом (п.3.2).

Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью (п.3.3).

Сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2 (п.3.3).

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 10 числа текущего месяца включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по следующим реквизитам … (п.3.4).

Обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный пунктом 3.4 настоящего договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, установленном пунктом 3.4. настоящего договора, обязательства по настоящему договору считаются неисполненными.

Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (п.3.7).

Арендатор обязан Ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы (п.ДД.ММ.ГГГГ).

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.3).

Задолженность ФИО1 по оплате аренды Земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с претензией Администрации городского округа Щёлково от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предложено в течение пяти рабочих дней со дня получения претензии погасить задолженность по арендной плате и выплатить неустойку (№

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок установленный договором. Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет, нарушил условия договора аренды и нормы действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Суд находит данный расчет арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком контррасчета не представлено.

Конституционный Суд РФ в своем Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 2436-О указал следующее: Конституция Российской Федерации (статья 36 часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В порядке реализации данной обязанности и в целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1). Указанный принцип признан обеспечить эффективное использование земли (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1629-О). Этой же цели служат и положения пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, по договорам аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

На основании изложенного, требования Администрации городского округа Щёлково к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Размер неустойки может устанавливаться сторонами обязательства, как в твердой сумме неисполненного обязательства, так и в процентах к сумме неисполненного обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 5.3. договора аренды, За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В рассматриваемом случае ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по вышеуказанному договору исполнены с нарушением условий Договора, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено.

Ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика пени по вышеуказанному договору.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей в установленный в договоре аренды срок, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в связи с несвоевременным внесением арендной платы.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ).

В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ идет речь не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, установив факт пользования земельным участком, нарушение ответчиком срока оплаты арендных платежей приходит к выводу о наличии у истца права требовать с ответчика уплаты пени.

Суд, учитывая принцип соразмерности, считает возможным снизить размер пени с учетом ст. 333 ГК РФ до <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом вышеуказанных норм, суд, считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину по имущественному требованию в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Щёлково к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ в пользу Администрации городского округа Щёлково (ИНН № задолженность по договору аренды земельного участка N №-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья