РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-000646-60 (2-834/2025) по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 об изъятиии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,
по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское, администрации города Усолье-Сибирское о взыскании выкупной стоимости квартиры.
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятиии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение, в обоснование указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации города Усолье-Сибирское от 24.12.2013 № 2809 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
02.07.2021 распоряжением Правительства Иркутской области № 389-рп принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в муниципальном образовании «город Усолье-Сибирское» в рамках реализации региональной адресной программы Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019-2025 годах, утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 01.04.2020 № 270-пп., муниципальной адресной программы города Усолье-Сибирское «Переселение граждан, проживающих на территории города Усолье-Сибирское, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением администрации города Усолье-Сибирское от 24.12.2020 № 2427.
Этим же распоряжением утверждены Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки в муниципальном образовании «город Усолье-Сибирское» и Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки в муниципальном образовании «город Усолье-Сибирское», подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома, а также определено, что реализацию решения о комплексном развитии территории жилой застройки в муниципальном образовании «город Усолье-Сибирское» будет осуществлять акционерное общество «Иркутское региональное жилищное агентство».
АО «Иркутское региональное жилищное агентство» было переименовано в акционерное общество Специализированный застройщик «Строительная корпорация <адрес>», о чём ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в единый реестр юридических лиц.
Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки в муниципальном образовании «<адрес>».
20.09.2019 ответчику направлено требование о самостоятельном сносе многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В установленный срок снос дома не произведен.
Постановлением администрации города Усолье-Сибирское от 11.04.2023№ 780-па земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 38:31:000020:69 и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 07.09.2001, право собственности зарегистрировано в государственном реестре недвижимости 03.10.2001.
На основании заключения межведомственной комиссии № 39 от 20.11.2013 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Требования о сносе многоквартирного дома собственникам были направлены 20.09.2019. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.
Постановлением администрации города Усолье-Сибирское от 11.04.2023 № 780-па «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером 38:31:000020:69 и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся в частной собственности, включая и жилое помещение по адресу: <адрес>. Принимая во внимание решение Усольского городского суда Иркутской области от 25.06.2024, для подготовки соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, выступая заказчиком работ по оценки жилого помещения, комитетом по городскому хозяйству на основании муниципального контракта № 179 от 08.07.2014 был получен отчет № 93А-07/24 от ООО «Эффективная оценка» об определении рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение по адресу: <адрес>, в которое включается рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания. Временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами. В том числе упущенную выгоду. Размер возмещения согласно отчету ООО «Эффективная оценка» № <данные изъяты> составляет <данные изъяты> руб.
04.10.2024 ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости, выписка из ЕГРН, а также отчет (данные изъяты) об определении рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение.
12.10.2024 ответчик получил указанные документы.
До истечения девяносто дней со дня получения собственником или представителем по доверенности заказного письма, ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости или не представлен проект соглашения с припиской «от подписания данного соглашения отказываюсь». 90-дневный срок закончился 10.01.2025.
С учётом уточнённого искового заявления, (том 2 л.д. 122), просит: изъять для муниципальных нужд у ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером 38:31:000020:714, общей площадью 62,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с даты выплаты возмещение;
после уплаты выкупной цены в сумме 3 109 661 рублей прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 38:31:000020:714, общей площадью 62,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>;
признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером (данные изъяты) общей площадью 62,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием <адрес> с даты выплаты возмещения.
ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, администрации <адрес> о взыскании выкупной стоимости квартиры. В обоснование указав, что он, ФИО1, является единоличным собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 62,9 кв.м, в многоквартирном доме с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>.
Дом был признан аварийным и подлежащим расселению.
Изъятие жилого помещения, в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Ему предложена сумма возмещения в размере <данные изъяты> рублей, с которой он не согласен и провел собственную оценку выкупной стоимости квартиры.
Выкупная стоимость согласно оценке АНО «Экспертный центр Урала» составила <данные изъяты> рублей.
Просит: взыскать с пользу ФИО1 выкупную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
В судебное заседание ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 уточнённые исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское не признала, настаивала на удовлетворении исковых требований своего доверителя. На момент рассмотрения дела доверенность не отозвана доверителем.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Усолье – Сибирское по исковому заявлению ФИО1 ФИО2, требования истца не признала.
Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что правообладателем жилого помещения (квартиры), с кадастровым номером 38:31:000020:714, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (данные изъяты), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 15, 247), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 9-11, 20-21).
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) жилой многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено организовать отселение физических лиц до 01.09.2025 (постановление от 13.09.2021 № 1823-па) (л.д. 14,19 т. 1).
Многоквартирный жилой дом по (данные изъяты) <адрес> объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию территории жилой застройки в муниципальном образовании <адрес>.
20.09.2019 ответчику направлено требование о самостоятельном сносе многоквартирного дома, в установленный срок дом не снесен.
11 апреля 2023 года постановлением администрации города Усолье-Сибирское № 780-па «Об изъятии земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд», постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (данные изъяты), с видом разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, площадью 310 кв.м., в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также было определено изъять объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, в том числе жилое помещение по адресу: <адрес>, (том 1 л.д. 12).
Кроме этого, вступившим в законную силу решением Усольского городского суда Иркутской области от 25 июня 2024 года по гражданскому делу УИД 38RS0024-01-002207-17 (2-1676/2024) отказано в удовлетворении исковых требований администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 о понуждении заключить договор мены жилого помещения.
Из указанного решения следует, что ответчик от переселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отказался, в том числе по причине несоответствия планировки квартиры его требованиям, а также в связи с наличием недостатков при строительстве жилого дома. Таким образом, соглашение между сторонами о предоставлении жилого помещения взамен принадлежащего ответчику жилого помещения по адресу: <адрес>, не достигнуто.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который определяет понятие переселения граждан из аварийного жилищного фонда как принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 2 названного Закона).
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.
Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте "и" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение, не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Применительно к настоящему спору, ФИО1 выбрал способ обеспечения жилищных прав именно в виде предоставления выкупа взамен изъятого жилого помещения.
В связи с реализацией региональной адресной программы Иркутской области «Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Иркутской области от 1 апреля 2020 года № 270-пп, муниципальной адресной программы города Усолье-Сибирское «Переселение граждан, проживающих на территории города Усолье-Сибирское, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2020-2025 годах, утвержденной постановлением администрации города Усолье-Сибирское от 24 декабря 2020 года № 2427, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, администрацией города Усолье-Сибирское был подготовлен и направлен 04.10.2024 в адрес ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, выписка из ЕГРН на объект недвижимости, а также отчет (данные изъяты) об определении рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение.
Указанный проект соглашения ответчиком получен - 12.10.2024.
Размер возмещения согласно отчету ООО «Эффективная оценка» (данные изъяты) составляет <данные изъяты> руб.
В обоснование своих возражений ФИО1 представлено заключение специалиста (данные изъяты), составленное АНО «Экспертный центр Урала», в соответствии с которым выкупная стоимость (рыночная стоимость) объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей.
Поскольку истцом и ответчиком представлено два заключения об оценке спорного жилого помещения, суд при рассмотрении данного гражданского дела определением суда от 12 мая 2025 года назначил судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручено эксперту ООО «ЭкспрессЭкпертиза».
В соответствии с заключением эксперта № 1243/25, составленному ООО «ЭкспрессЭкпертиза» от 26.08.2025, рыночная стоимость (выкупная стоимость) жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес> <адрес> <адрес>, с учётом доли пропорциональной площади данного жилого помещения в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, по адресу – <адрес> – <адрес>, <адрес>, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровыми номером (данные изъяты) под многоквартирным домом по адресу – <адрес> <адрес>, <адрес>, с указанием требований, предусмотренных ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на июль 2024 года составляет - <данные изъяты> рублей, на момент проведения оценки составляет – 3 456 715,00 рублей.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Вышеуказанное заключение эксперта № 1243/25 соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта у суда отсутствуют, оно дано компетентным лицом – экспертом, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отводов эксперту не заявлялось. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание объекта и методов исследования, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы.
Выполняя оценку изымаемого недвижимого имущества, эксперт применил методы сравнительного подхода, основанные на сравнении цены предложений о продажах сопоставимых аналогов.
При определении рыночной стоимости изымаемого жилого помещения экспертом использована информация о цене предложений о продажах аналогов, расположенных только на территории города Усолье - Сибирское, сопоставимых с объектом оценки по конструктивным особенностям и году постройки.
Экспертиза судом была назначена по ходатайству представителя ФИО1, который оплатил стоимость судебной экспертизы (л.д. 7,8 т. 2). Ни истец ни ответчик ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.
В связи с чем, суд принимает данное заключение в качестве доказательства, подтверждающего выкупную стоимость спорного жилого помещения с земельным участком.
Выкупная цена квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>6, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ на дату проведения экспертизы, составляет 3 456 715,00 руб., с учётом доли пропорциональной площади данного жилого помещения в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, по адресу – <адрес> <адрес>, включая долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровыми номером 38:31:000020:69 под многоквартирным домом по адресу – <адрес> – Сибирское, <адрес>, с указанием всех требований, предусмотренных ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.
Руководствуясь подп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд удовлетворяет требования истца КУМИ администрации г. Усолье - Сибирское о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение после выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, учитывая признание спорного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, приняв во внимание, что в силу аварийного состояния здания, снижения уровня надежности, прочности и устойчивости его строительных конструкций непринятие в ближайшее время мер по переселению граждан и проведению мероприятий предусмотренных ст. 32 ЖК РФ может привести к неблагоприятным последствиям для ФИО1, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований и взыскании в пользу ФИО1 выкупной стоимости за жилое помещение в сумме 3 456 715,00 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к ФИО1 об изъятиии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское, администрации города Усолье-Сибирское о взыскании выкупной стоимости квартиры – удовлетворить частично.
Изъять для муниципальных нужд у ФИО1 жилое помещение, с кадастровым номером 38:31:000020:714, общей площадью 62,9 кв.м., расположенное по адресу – <адрес> – <адрес>.
Установить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>, <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей.
После уплаты выкупной цены в сумме <адрес> рублей прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, с кадастровым номером (данные изъяты), общей площадью 62,9 кв.м., расположенное по адресу – <адрес>, <адрес>.
Признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу – <адрес> <адрес>, <адрес>, с даты выплаты возмещения.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское, администрации города Усолье-Сибирское о взыскании выкупной стоимости квартиры в большем размере – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.
Судья А.Н. Касимова
Мотивированное решение суда изготовлено 24 сентября 2025 года.