74RS0006-01-2024-006077-04

Дело № 2-232/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.

при секретаре Рябцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, в котором с учетом уточнений просила признать последних утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества № (дата) является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ней в установленном законом порядке. Ответчики, зарегистрированные в спорном жилом помещении являются прежним собственником и членом семьи собственника, до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. При этом членами ее семьи не являются, регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушают ее права как собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом.

26 марта 2025 года протокольно в соответствии со ст. 44 Гражданского процессуального кодекса РФ была произведена замена истца ФИО5 на правопреемника ФИО8.

ФИО8 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ФИО8 – ФИО13, действующий на основании доверенности от (дата) в судебном заседании заявленные требования ФИО8 поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.

ФИО6 в судебном заседании возражала против заявленных требований, указывала на то, что торги были проведены с нарушениями, в настоящее время она намерена обжаловать решение суда о признании торгов недействительными. ФИО5 без законных оснований получила в собственность квартиру, которую в последствии перепродала ФИО11.

ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела направлялись ответчику по его месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения. Данных о том, что ФИО7 по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчика, извещенного судом в предусмотренном законом порядке, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Ростреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы в обоснование иска и возражения на него, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В судебном заседании было установлено, что (дата) между *** и ФИО6 был заключен договор займа № в соответствии с которым займодавцем были предоставлены ответчику денежные средства в сумме 1 996 000 руб. по 12 % годовых, сроком до (дата), на приобретение в собственность заемщика квартиры, являющейся объектом долевого строительства, находящегося по адресу: жилой дом в границах: (адрес), расположенный по адресу: по (адрес), состоящего из 1 комнаты, общей проектной площадью 45, 75 кв.м., расположенного на 9-ом этаже, стоимостью 2 495 000 рублей, с оплатой ежемесячного аннуитетного платежа – 22 022 рублей.

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г.Челябинска от (дата) с ФИО3 в пользу *** взыскана задолженность по договору займа № от (дата) в размере 2 368 890 рублей 67 копеек, в том числе: 1 678 872 рублей 32 копеек – задолженность по основному долгу, 690 018 рублей 35 копеек – задолженность по процентам за пользование займом, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 29 753 рублей, по оплате почтовых расходов в размере 180 рублей 04 копеек. Взысканы с ФИО6 в пользу *** проценты за пользование займом, начисленным на сумму основного долга, которая составляет на момент вынесения решения суда 1 678 872 рублей 32 копеек, начиная с (дата) по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 12 % годовых. Обращено взыскание на предмет залога – недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый номер №, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 256 000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно требованиям исполнительного документа, выданного Калининским районным судом по вышеуказанному решению, постановлением судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Челябинска квартира расположенная по адресу: (адрес), была передана на торги с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 256 000 рублей.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от (дата), акта взаиморасчетов право собственности на спорное жилое помещение перешло к ФИО5.(дата) между ФИО5 и ФИО8 был заключен договор купли - продажи квартиры, по условиям которого последний приобрел квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Право собственности истца на данное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись регистрации.

В ходе судебного разбирательства было установлено и подтверждено пояснениями представителя истца, что в настоящее время в спорном жилом помещении ответчики не проживают, однако остаются зарегистрированными. Регистрация ответчиков нарушает права ФИО1, поскольку он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

При этом суд отмечает, что купли-продажи квартиры от (дата), на основании которого к истцу перешло право собственности на спорное жилое помещение, никем не оспорен, недействительным не признан.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении, суд приходит к выводу, что несмотря на переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) от ФИО6 к ФИО5, от ФИО5 к ФИО8, ФИО9 не являясь членом семьи последнего, до настоящего времени остается зарегистрированным по месту жительства по адресу: (адрес)

Положения ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Таким образом, право собственности прежнего владельца спорной квартиры ФИО10 прекращено на основании ст.237 Гражданского кодекса РФ при отчуждении этого имущества истцу.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку право пользования квартирой по адресу: (адрес) ФИО7 производно от прав собственника ФИО6, соответственно при прекращении права собственности прежнего владельца, право пользования спорной квартирой у названного лица также прекратилось.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено совокупность исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств, ответчики до настоящего времени числятся зарегистрированным в спорном жилом помещении, что делает затруднительным реализацию прав истца, как собственника, по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Кроме того, регистрация ответчиков в спорной квартире влечет начисление коммунальных платежей с их учетом, которые они самостоятельно не оплачивают, оплату производит истец ФИО8.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ФИО8, являясь собственником квартиры по адресу: (адрес), лишен возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом в результате действий ответчиков, нарушенное право истца подлежит восстановлению в судебном порядке.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ФИО6, ФИО7 прекращено в связи с отчуждением этого имущества истцу, а их регистрация в спорном жилье нарушает права истца, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО8 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, к которым относятся территориальные органы Федеральной миграционной службы.

В силу п.31 названных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом оплачены расходы на оплату госпошлины в размере 300 рублей, что подтверждено чеком. Таким образом с ответчиков в пользу истца подлет взысканию указанные расходы в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, уроженку (адрес) (паспорт сери № № выдан (дата) ***), ФИО4, (дата) года рождения, уроженца (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: (адрес).

Взыскать в равных долях с ФИО3, (дата) года рождения, уроженку (адрес) (паспорт сери № № выдан (дата) ***), ФИО4, (дата) года рождения, уроженца (адрес) (паспорт серия № выдан (дата) ***) в пользу ФИО1, (дата) года рождения, уроженца (адрес), зарегистрированного по адресу: (адрес)Б (паспорт серия № выдан (дата) ***) расходы понесенные на оплату госпошлины в общей сумме 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С.Андреева

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года.