Дело № 2-620/2025

УИД № 58RS0012-01-2025-001139-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Зотцевой А.И.,

при секретаре Бреевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что 27.02.2014 года они приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ..., в том числе за счет Материнского (семейного) капитала. Их право собственности при регистрации сделки купли-продажи было ограничено ипотекой в силу закона в пользу залогодержателя ФИО10, продавца данного имущества.

Решением ГУ УПФ РФ в г. Каменке Пензенской области (межрайонное) ее заявление о распоряжении средствами Материнского (семейного) капитала на сумму 397 894,93 руб. было удовлетворено, и денежные средства в сумме, покрывающей цену договора займа, были перечислены в пользу залогодержателя.

В силу юридической неграмотности она не знала, что для прекращения ипотеки необходимо было подать заявление в Управление Росреестра совместно с продавцом.

Основания к сохранению права залога (ипотеки) в пользу ответчика с перечислением в его пользу денежных средств в сумме, составляющей цену по договору купли-продажи от 27.02.2014 года, отпали.

Существующее ограничение ее права собственности на жилой дом и земельный участок препятствует продажи данного имущества в связи с переездом на другое место жительства.

Ссылаясь на ст. 352 ГК РФ, истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., запись регистрации ... и земельного участка, расположенного по адресу: ..., запись регистрации ....

В ходе рассмотрения дела была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОСФР по Пензенской области ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования полагала на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 ФИО8, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ), если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Согласно п./п. 1 п. 1. ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В судебном заседании установлено, что 27.02.2014 между ФИО10 (продавец) и ФИО14, ФИО1, ФИО13, ФИО8 (покупатели) был заключен договор купли - продажи, согласно которому ФИО9 продал, а ФИО1, ФИО13, ФИО14 ФИО8, купили в общую долевую собственности каждого по ? доли жилого дома, общей площадью 71,9 кв. м, и земельного участка, площадью 696 кв. м, расположенных по адресу: .... Стоимость жилого дома по договору составила 669 000 руб., земельного участка – 1 000 руб.

Согласно п. 4 договора расчет между сторонами за проданный жилой дом и земельный участок производится в следующем порядке: 271 105,07 руб. передаются Продавцу в день подписания договора. Оставшаяся сумма 397 894,93 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке ГУ УПФР в Измайловском районе Липецкой области на расчетный (банковский) счет Продавца (ФИО12)

Государственная регистрация права в Управлении Росреестра по Пензенской области на объекты недвижимого имущества осуществлена 17.12.2014, с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

Факт перечисления денежных средств, в размере 397 894,93 руб., на лицевой счет ФИО12 подтверждается решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 04.04.2014 № 64 и заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, платежным поручением от 28.04.2014 г. и не оспаривался сторонами.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 27.02.2014 по оплате стоимости приобретенного жилого дома и земельного участка истцами исполнены в полном объеме.

Право общей долевой собственности (по 1/4 доли) ФИО1, ФИО13, ФИО14 ФИО8, на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ..., при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона в пользу ФИО12 до окончательного расчета, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости.

ФИО10 умер ..., что подтверждается свидетельством о смерти II-ИЗ ... от ..., выданном ТО ЗАГС ... и ... Управления ЗАГС ....

Как следует из общедоступных сведений реестра наследственных дел, после смерти ФИО12 заведено наследственное дело № 186/2022 от 02.11.2022 г. Согласно материалам наследственного дела № 186/2022 наследником ФИО12 по закону является его внучка – ФИО2.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Решение суда о признании права собственности, согласно ст. 8 ГК РФ, является основанием возникновения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцами в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям в отношении спорного недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Ответчиком, доказательств, опровергающих данные обстоятельства не представлено.

В связи с фактическим исполнением истцом обязательств по договору купли-продажи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 71,9 кв. м, с кадастровым номером ..., и земельного участка, общей площадью 696 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2025 года.

Судья: А.И. Зотцева