Дело №2-942/2025 ФИО7

УИД 29RS0017-01-2025-001408-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Няндома 7 октября 2025 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Росковой О.В.,

при секретаре Зарубиной Л.В.,

с участием помощника прокурора Няндомского района Архангельской области Раковой И.А.,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндома Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в другое жилое помещение,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области обратился (далее – КУМИ) в Няндомский районный суд Архангельской области с исковым заявлением к ФИО1 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в другое жилое помещение.

В обоснование требований истец указал, что ответчик зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, собственником которой является КУМИ. Установлено, что на 1 июня 2025 года по данному жилому помещению имеется задолженность в размере 488 801 рубля 43 копеек. Работа по взысканию задолженности за предоставленные коммунальные услуги с ответчиком положительных результатов не дает. Направленные в адрес ответчика предупреждения, оставлены им без внимания. Мировым судьей судебного участка № 2 Няндомского судебного района Архангельской области за период с 2023 года по 2025 год вынесено 6 судебных приказов о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен спорного жилого помещения КУМИ предлагает ФИО1 другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 11,6 кв.м, которое располагается в черте г.Няндома, пригодно для постоянного проживания, соответствует норме предоставления из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека. Просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании 25 сентября 2025 года представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании 25 сентября 2025 года пояснил, что с исковыми требованиями он не согласен. Он дважды отбывал наказание в местах лишения свободы – с декабря 2018 года до 2021 года, повторно вернулся из мест лишения свободы в апреле 2025 года, после чего заболел, лечился самостоятельно. В квартире совместно с ним проживают его сожительница и их совместная несовершеннолетняя дочь. В настоящее время он неофициально трудоустроен, имеет доход около 25 000 рублей в неделю. Планирует погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги и осуществить ремонт в квартире. Иным жилым помещением не владеет.

Прокурор после перерыва в судебное заседание не явился, заключения по существу заявленных требований не дал.

В соответствии с ч.3 ст.45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

На основании вышеизложенного, суд определил рассмотреть настоящее дело в силу ст. 167 ГПК РФ при сложившейся явке.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования ст.ст.56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу п.5 ч.3 ст.67, ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Неисполнение указанной обязанности влечет привлечение виновного лица к ответственности, предусмотренной законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности Няндомского муниципального округа Архангельской области.

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Имеет регистрацию по указанному адресу с 24 января 1984 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 12 сентября 2025 г. № №, выпиской из поквартирной карточки от 12 сентября 2025 г., адресными справками отдела адресно справочной работы УВМ УМВД России по Архангельской области.

Из карточки расчетов за период с 1 января 2022 года по 6 октября 2025 года по лицевому счету № по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на 6 октября 2025 года числится задолженность за горячее, холодное водоснабжение, отопление, содержание жилого помещения, общедомового имущества в сумме 519 247 рублей 44 копейки.

Согласно расчету задолженности за электроэнергию в отношении <адрес> в <адрес>, следует, что по состоянию на 1 сентября 2025 года числится задолженность в размере 3042 рублей 20 копеек, образовавшаяся с июля 2025 года. Последняя оплата за указанную услугу внесена за июнь 2025 года.

Из выписки из лицевого счета от 29 сентября 2025 года следует, что задолженность на 1 сентября 2025 года за найм жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 37 307 рублей 72 копейки. Последняя оплата произведена в декабре 2022 года из отдела судебных приставов.

В соответствии с ответом АО «Няндомамежрайгаз» от 6 октября 2025 года, на 1 января 2022 года задолженность по оплате за газоснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляла 4 931 рубль 60 копеек. За период с февраля по сентябрь 2022 года за услуги газоснабжения указанного жилого помещения были произведены начисления в размере 1 656 рублей 64 копейки. В сентябре 2022 года газоснабжение данного жилого помещения было приостановлено по причине неисправности газовой плиты, образовавшаяся задолженность в размере 6 588 рублей 24 копейки в этом же месяце была погашена в полном объеме в добровольном порядке. На дату составления ответа задолженность отсутствует ввиду отсутствия газоснабжения жилого помещения.

На основании судебных приказов мирового судьи судебного участка № 2 Няндомского судебного района Архангельской области в отношении ответчика ФИО1 неоднократно возбуждались исполнительные производства о взыскании с него задолженности за содержание жилого помещения и найм, а именно 6 февраля 2023 года, 6 марта 2023 года, 3 апреля 2023 года, 2 мая 2023 года, 13 июня 2023 года, 26 июня 2023 года, 7 августа 2023 года, 4 декабря 2023 года, 11 декабря 2023 года, 15 декабря 2023 года, 9 января 2024 года, 15 апреля 2024 года, 27 мая 2024 года, 24 июня 2024 года, 5 августа 2024 года, 1 октября 2024 года, 21 октября 2024 года, 5 ноября 2024 года, 13 января 2025 года, 20 января 2025 года, 3 февраля 2025 года, 10 февраля 2025 года, 28 июля 2025 года, 14 апреля 2025 года, 11 августа 2025 года, 25 августа 2025 года.

Из постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Няндомскому району от 16 марта 2023 года, 7 мая 2023 года, 24 июня 2023 года, 11 октября 2023 года, 8 февраля 2024 года, 27 июня 2024 года, 25 июля 2024 года, 28 ноября 2024 года, 13 декабря 2024 года, 19 декабря 2024 года, 16 апреля 2025 года, 12 марта 2025 года, 20 марта 2025 года, 7 августа 2025 г. следует, что исполнительные производства №№-ИП, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №ИП, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, возбужденные на основании судебных приказов, окончены по основанию предусмотренному п. 4 ч.1 ст. 46, п. 3 ч. 1 ст. 47 Федерального закона № 229-ФЗ (у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными).

№ г. истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнять свои обязанности нанимателя жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>, по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность за найм на 1 ноября № г. – 55 839 рублей 88 копеек, за содержание и текущий ремонт на № октября 2022 г. – 295 920 рублей 61 копейка. Предложено в срок до 30 дней с момента получения данного предупреждения уплатить имеющуюся задолженность в МАУ «РКЦ ЖКХ», ООО «Жилремсервис», а также разъяснено, что в случае не внесения платежей в указанный срок КУМИ будет вынуждено обратиться в суд с иском о выселении из квартиры по адресу: <адрес> (ШПИ №).

6 № г. истец повторно направил в адрес ответчика указанное предупреждение с указанием размера задолженности за наем на 1 № в сумме 58 944 рублей 48 копеек, за содержание на январь 2023 г. – 312 292 рублей 28 копеек и указанием о возможном обращении в суд с иском о взыскании долга, неустойки, а также иных судебных расходов, связанных с рассмотрением данного дела (ШПИ №

7 мая № г. КУМИ направило в адрес ФИО1 предупреждение о необходимости в течение 30 дней с момента получения данного предупреждения погасить задолженность за коммунальные услуги в сумме 396 151 рубля 77 копеек, за наем – 17 933 рублей 69 копеек (ШПИ №).

11 № 2024 г. КУМИ вновь направило в адрес ФИО1 предупреждение о необходимости в течение 15 дней с момента получения данного предупреждения погасить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 447 042 рублей 60 копеек (ШПИ №).

11 № КУМИ вновь направило в адрес ФИО1 предупреждение о необходимости в течение 15 дней с момента получения данного предупреждения погасить задолженность за содержание и найм в сумме 454 977 рублей 38 копеек.

Отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №№, №, №, № подтверждается факт направления истцом в адрес ответчика названных предупреждений от 17 ноября 2022 года, 6 марта 2023 года, 7 мая 2024 года,11 октября 2024 года, а также их возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> фототаблицей к нему от 20 июня 2025 года, составленного при участии в том числе нанимателя ФИО1, следует, что жилое помещение расположено на 3 этаже жилого дома, состоит из трех жилых комнат, во вспомогательных помещениях имеются следы протечек и плесени на потолке. Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, необходимы косметический ремонт и замена сантехники. С ФИО1 проведена разъяснительная работа о погашении задолженности.

В акте обследования жилого помещения, составленном 14 мая 2025 г., и заключении об оценке соответствия жилого помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, или реконструкции от 16 мая 2025 г. межведомственной комиссий о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым на территории Няндомского муниципального округа Архангельской области указано, что жилое помещение по адресу: <адрес>, ком.30 соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

Техническим паспортом на жилой <адрес> подтверждается, что расположенная в нем комната № имеет общую площадь 11,6 кв.м, в том числе жилая площадь 10,7 кв.м, вспомогательная площадь 0,8 кв.м.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 1 ч.4 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В силу ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

По смыслу указанных норм закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ непрерывная неоплата жилья и коммунальных услуг в течение более шести месяцев должна иметь место на момент вынесения решения суда. Любая, даже частичная, оплата жилья и коммунальных услуг прерывает течение срока, что означает отсутствие условий для выселения нанимателя и членов его семьи по основаниям, установленным п.4 ч.1 ст.83, ст.90 ЖК РФ.

При этом, разрешая требования о выселении из жилого помещения, необходимо учитывать, что ст.25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст.11).

Согласно п. 1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Между тем, в судебном заседании установлено, что со стороны ответчика частично производится оплата коммунальных услуг за жилое помещение. В данном случае неоплата за электроэнергию имела место непрерывно лишь в течение трех месяцев, что свидетельствует о том, что действия ответчика ФИО1 направлены на сохранение за собой права на спорное жилое помещение, что не может являться основанием для применения крайней меры ответственности в виде прекращения прав пользования жилым помещением.

При этом суд учитывает, что в период с 27 декабря 2018 года до января 2021 года, с 16 января 2023 года до апреля 2025 года ФИО1 фактически в спорном жилом помещении не проживал, поскольку отбывал наказание в местах лишения свободы. Указанное подтверждается копией приговора Няндомского районного суда Архангельской области от 27 декабря 2018 года, постановления Няндомского районного суда Архангельской области от 7 июня 2022 года, копией приговора Няндомского районного суда Архангельской области от 16 января 2023 года, а также сообщением отдела судебных приставов по Няндомскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 7 октября 2025 года.

Из указанного сообщения отдела судебных приставов по Няндомскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 7 октября 2025 года также следует, что в ОСП по Няндомскому району на исполнении находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное 19 сентября 2022 года в отношении ФИО1, предметом исполнения которого является алименты на содержание дочери ФИО5 В период отбывания должником наказания в местах лишения свободы, судебным приставом было вынесено постановление об обращении взыскания на заработок должника, алименты удерживались до момента освобождения должника, путем их перечисления на депозитный счет ОСП по Няндомскому району. На 1 июля 2025 года задолженности по алиментам нет.

Указанное свидетельствует о недостаточности получаемых ответчиком денежных средств в период осуществления им трудовой деятельности в местах лишения свободы для погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В настоящее время ФИО1 официально не трудоустроен, но при этом имеет неофициальный заработок. В судебном заседании пояснил, что принимает меры к официальному трудоустройству, изъявил намерение погасить образовавшуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственной реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11 сентября 2025 года, объектов недвижимости на праве собственности ответчик не имеет.

Кроме того, в соответствии с пояснениями ответчика относительно у него заболевания, препятствующего осуществлению им трудовой деятельности после освобождения из мест лишения свободы, судом была истребована соответствующая информация из медицинского учреждения.

Согласно ответу государственного бюджетного учреждения здравоохранения Архангельской области «Няндомская центральная районная больница» от 7 октября 2025 года следует, что за период с 1 октября 2022 года по настоящее время имело место неоднократное обращение ФИО1 за медицинской помощью, в том числе 16 и 17 июня 2025 года (диагноз <данные изъяты>).

Указанные выше обстоятельства позволяют прийти суду к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Вместе с тем, при отказе в удовлетворении исковых требований истца, суд в соответствии п. 2 ст. 687 ГК РФ, считает необходимым предупредить ответчика о недопущении нарушений требований ч. 3 ст. 67 ЖК РФ по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о возможности повторного обращения наймодателя с требованием о его выселении, в противном случае ответчик в соответствии со ст. 90 ЖК РФ может быть выселен в судебном порядке из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального округа Архангельской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия № №) о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, вселении в другое жилое помещение, отказать.

Предупредить ФИО1 о недопущении нарушений требований части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в противном случае ФИО1 может быть выселен в судебном порядке из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Роскова

Мотивированное решение составлено 16 октября 2025 года.