№
УИД 52RS0№-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Балахна 16 июня 2025 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-971/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Балахнинского муниципального округа о признании расписки заключенным договором купли- продажи признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ заключенным договором купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый номером <адрес> признании за ним права собственности на земельный участок площадью <адрес>
К участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал и в судебном заседании пояснил, что 17 апреля 2015 года он приобрел земельный участок <адрес>, о чем свидетельствует письменная расписка. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 по праву наследования после смерти отца ФИО4, который являлся титульным с собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 передал ему (ФИО1) во владение земельный участок в том, состоянии в котором он находился на дату продажи и документы на него. Они договорились, что оформят все документы на участок и зарегистрируют договор купли-продажи в установленном законом порядке, но сделать этого не смогли, так как он проживает <адрес>. Они никак не могли встретиться и пойти в регистрационный отдел и оформить права на участок в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. С апреля 2015 года он владеет земельным участком как своим собственным, использую его по назначению, обрабатывает его, занимается садоводством, несет по нему все расходы и платежи. Претензий по пользованию участком не от кого к нему не поступало, задолженностей не имеет.
В 2022 году он обратился к кадастровому инженеру для оформления участка и определении его границ. Земельный участок с кадастровым номером <адрес>
Согласно имеющейся письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ему указанный земельный участок с кадастровым номером <адрес> сумма сделки составила 30 000 рублей, передал ему участок и документы на него, они согласовали все существенные условия сделки, но зарегистрировать ее не успели.
В декабря 2024 года от председателя садоводческого товарищества <адрес>. ему стало известно, что наследником имущества ФИО3 является его родственница ФИО2, которая обратилась в суд за признаем права на наследство.
Указанный им участок был продан ему при жизни ФИО3 с соблюдением всех норм и правил, то есть не входит в состав наследства, является его собственным.
Представитель ФИО1 – адвокат Казакова Т.Г. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации Балахнинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 и ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений ст.8 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу статьи 393 ГК, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.
Существенными являются условия о предмете договора, условия которые признаны существенными законодательством или необходимы для договора данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ГК, если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В силу пункта 1 статьи 406 ГК, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную сумму (цену).
Так, существенными условиями договора купли-продажи имущества являются передача продавцом имущества со всеми правоустанавливающими документами покупателю и уплата покупателем продавцу стоимости приобретенного имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <адрес> кв.м. являлся ФИО4. Вид права - индивидуальная собственность.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
Согласно материалов наследственного дела после смерти ФИО4, наследником, принявшим наследство является его сын ФИО3 Спорный земельный участок в состав наследственной массы не вошел. Свидетельство о праве собственности на земельный участок не выдавалось.
По расписке от 17.04.2015г. ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Данная расписка содержит в себе все необходимые признаки договора купли –продажи.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
Наследником ФИО6 является ФИО2
Согласно решения Балахнинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений между ФИО2 и ФИО3, факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО3 и за ФИО2 признано право собственности на счета в банках открытых на имя ФИО3 и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ФИО2 в права наследства после смерти ФИО6 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не вступала и свидетельства о праве на наследство не выдавалось.
Из требований, заявленных в Балахнинский городской суд ФИО2 были исключены требования о признании за ней в порядке наследования права собственности на земельный участок площадью <адрес>
С апреля 2015 года ФИО1 владеет земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, обрабатывает его, занимается садоводством, несет расходы по его содержанию.
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Ж-5- коллективные сады, разрешенное использование - садоводство, по адресу: <адрес> Граница уточняемого земельного участка н1-н1 согласована с председателем <данные изъяты> т.к. смежные земли являются общей совместной собственностью <данные изъяты>
При проведении кадастровых работ установлено, что уточняемый земельный участок 52:16:0030502:466 частично расположен в зоне с особыми условиями использования территории 52:16-6.65 (Зона охраны природных объектов) и 52:17-6.181 (Зона охраны природных объектов).
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Из указанных правовых норм следует, что при уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого земельного участка, если увеличение его площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в ЕГРН площади этого земельного участка.
Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Балахна и признании утратившими силу отдельных решений городской Думы города Балахны", утвержденных решением городской Думы г. Балахны Балахнинского района Нижегородской области от 23.12.2010 N 139», в том числе и в ранее действовавших редакциях, предельный минимальный размер земельного участка установлен 200 кв.м., предельный максимальный размер – 1000 кв.м.
Учитывая, что уточняемый земельный участок № превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, оснований для признания за ФИО1 земельного участка в границах, заявленных в исковых требованиях, не имеется.
Суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить частично.
Признать расписку от 17.04.2015 г. заключенным договором купли-продажи земельного участка площадью <адрес>
Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью <адрес>
В остальной части исковых требований – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято 30.06.2025 года.
Судья п.п. А.В.Зирина
Копия верна. Подлинник решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-971/2025.
Судья А.В.Зирина
Секретарь Н.В. Казнова