Дело №2-139/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.01.2023 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф.

при секретаре Гайсиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО3, исполкому Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью по техническому плану 74,7 кв.м, площадью всех частей здания 68,7 кв.м, общей площадью жилого помещения – 68,7 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м с инвентарным номером № в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № лит. А, А1, площадью по техническому плану 74,7 кв.м, площадью всех частей здания 68,7 кв.м, общей площадью жилого помещения – 68,7 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе на 2/3 доли в указанном жилом доме в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО2. После его смерти открылось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. Наследникам после его смерти: жене ФИО11., сыну ФИО1, дочери ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7 После ее смерти выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 и ФИО3 Поскольку жилым домом и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 927 кв.м по адресу: <адрес>, пользовался и пользуется истец, а земельным участком с кадастровым номером № площадью 940 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>, - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ между ними был составлен договор мены. В ДД.ММ.ГГГГ истец за счет собственных средств произвел реконструкцию жилого дома, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 74,7 кв.м. В настоящее время он намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законе порядке, однако, не может этого сделать, поскольку общая площадь, указанная в правоустанавливающем документе увеличилась в результате реконструкции на 28,0 кв.м. При заключении договора мены они предполагали, что весь дом перейдет в собственность истца, как это указано в договоре, однако, право было зарегистрировано только на 1/3 долю. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его интересы представлял ФИО10, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске настаивал.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.162).

Представитель ответчика исполкома Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц исполнительного комитета Айшинского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ООО «Газпром Трансгаз Казань», в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От исполнительного комитета Айшинского сельского поселения, ООО «Газпром Трансгаз Казань» представлены отзывы, в которых против иска не возражают (л.д.156,163).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника,

может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях жена – ФИО7, дочь ФИО5, сын ФИО1 наследственное имущество состоит из дома площадью 45 кв.м и надворных построек – баня, сарай, находящихся в деревне <адрес> (л.д.16).

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения и пользования ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельным участков с кадастровым номером №, площадью 927 кв.м и 1/3 долей жилого дома с инвентарным номером №, находящимися по адресу: <адрес>, земельным участком с кадастровым номером №, площадью 940 кв.м, находящимся по адресу: <адрес>, на праве собственности (л.д.37-38).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из земельного участка, площадью 927 кв.м с кадастровым номером №, 1/3 доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, ФИО3 в ? доле и ФИО1 в ? доле (л.д.17,18), на земельный участок, площадью 940 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО3 в ? доле, ФИО1 в ? доле (л.д.19,20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор мены, по которому ФИО1 передал ФИО3 ? долю в праве на земельный участок, площадью 940 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО3 передала ФИО1 1/2 долю в праве на земельный участок, площадью 927 кв.м с кадастровым номером №, 1/6 долю в праве на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.35-36).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрирована 1/3 доля в праве собственности на жилой дом, площадью 46,7 кв.м и право собственности на земельный участок, площадью № по адресу: <адрес> (л.д.58-59, 60-65).

Из пояснений представителя истца, содержания искового заявления следует, что в настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законе порядке, однако, не может этого сделать, поскольку общая площадь, указанная в правоустанавливающем документе увеличилась в результате реконструкции на 28,0 кв.м. При заключении договора мены они предполагали, что весь дом перейдет в собственность истца, как это указано в договоре, однако, право было зарегистрировано только на 1/3 долю. Поэтому истец вынужден обратиться в суд.

Согласно техническому паспорту, составленному Зеленодольским подразделением АО БТИ РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> с кадастровым номером №, с инвентарным номером № имеет площадь всех частей здания 68,7 кв.м, общей площадью жилого помещения – 68,7 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м (л.д.44-47).

В материалы дела представлен технический план здания, в котором указано, что жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, площадью 74,7 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки с кадастровым номером №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера указано, что общая площадь объекта, учтенная в базе ЕГРН, в связи с фактическим уточнением размером помещений, возведением пристроя и расчета площади согласно требованиям приказа от ДД.ММ.ГГГГ за №, увеличилась на 28,0 кв.м. реконструкция произведена в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-57).

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.90,91-92).

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-138).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости», жилой дом с кадастровым номером № с инвентарным номером №, площадью по техническому плану 74,7 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 68,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 68,7 кв.м, из нее жилой – 41,6 кв.м по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующих на территории РФ.

Сохранение жилого дома с кадастровым номером № с инвентарным номером №, площадью по техническому плану 74,7 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 68,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 68,7 кв.м, из нее жилой – 41,6 кв.м по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.130).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу <адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. Встречного иска ответчиками не заявлено. Нарушений охранных зон и зоны минимально-допустимого расстояния до указанного газопровода не установлено (л.д.168).

Спора по границам земельного участка не установлено.

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с кадастровым номером № площадью по техническому плану 74,7 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 68,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 68,7 кв.м, из нее жилой – 41,6 кв.м, расположенным на земельном участке площадью 927 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

Кроме того суд принимает признание ответчиком ФИО3 исковых требований, заявленных истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом <адрес> с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью по техническому плану 74,7 кв.м, площадью всех частей здания 68,7 кв.м, общей площадью жилого помещения – 68,7 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м с инвентарным номером № в соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на жилой дом с кадастровым номером № лит. А, А1, площадью по техническому плану 74,7 кв.м, площадью всех частей здания 68,7 кв.м, общей площадью жилого помещения – 68,7 кв.м, жилой площадью 41,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе на 2/3 доли в указанном жилом доме в порядке приобретательной давности.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья