Решение по делу № 2-1159/2025 от 30.12.2025 - об установлении и устранении реестровой ошибки.

Дело № 2-1159/2025

УИД 23RS0004-01-2025-001126-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.- к. Анапа 25 декабря 2025 года

Судья Анапского районного суда Краснодарского краяВолошин В.А.,при секретаре Зиминой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному управлению (...)и (...) об установлении и устранении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МТУ Росимущества в (...) и (...) установлении и устранении реестровой ошибки. Свои требования истец мотивирует тем, что 00.00.0000 по договору купли-продажи истец приобрел земельный участок площадью 800кв.м. с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Россия, (...), (...) Договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 00.00.0000. 000. Указанный земельный участок ранее принадлежал продавцу - ФИО2 по праву собственности на основании Постановления администрации (...) 000 от 00.00.0000., Постановления администрации МО г-к. Анапа 000 от 00.00.0000. Из выписки из ЕГРН от 00.00.0000 000 следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 000 площадью 800кв.м. расположенном по адресу: Россия, (...), (...), имеет статус «актуальные ранее учтенные» его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата присвоения кадастрового номера 00.00.0000. Согласно разбивочного чертежа Планировки и застройки садово-огороднического кооператива «Колос» отдела Архитектуры и градостроительства - Анапского Райисполкома от 00.00.0000. границы участка 000 четко очерчены. Так же существуют границы участка на местности, закреплены объектами искусственного происхождения (забор). В целях проведения кадастровых работ по установлению на местности границ земельного участка по вышеуказанному адресу и внесения в ГКН сведений о координатах его границ, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка. Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план, однако в учете изменений объекта недвижимости было отказано, так как границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000. Участок с кадастровым номером 000 находится в собственности у ТУ Росимущества, а обособленному земельному участку 000 был присвоен кадастровый номер 00.00.0000. (позже чем участку с кадастровым номером 000), имеет статус: актуальные ранее учтенные; адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: (...), полевые земли СКЗНИИСиВ. Ответчик в нарушение действующих норм права межевой план ни истцом, ни с бывшим собственником не согласовал. Полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000, находящегося в собственности ТУ Росимущества была допущена реестровая ошибка, поскольку граница указанного земельного участка не согласовывалась с истцом, как с собственником объекта недвижимости, ТУ Росимущества не имело права проводить межевание под объектом недвижимости, находящимся в чужой собственности. ВГКН была воспроизведена ошибка, имеющаяся в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН об изменении уникальных характеристик земельного участка с кадастровым номером 000 входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000 и уточнено местоположение границ этого участка. Данная ошибка создает мне препятствия по внесению сведений в ГКН о границах моего земельного участка, что нарушает мои права и законные интересы как собственника земельного участка, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости применительно к земельному участку с кадастровым номером 000, входящего в состав единого, землепользования с кадастровым номером 000, расположенный относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: (...), полевые земли СКЗНИИСиВ; исправить реестровую ошибку путем аннулирования из государственного кадастра недвижимости сведений о границахземельного участка с кадастровым номером 000 в состав единого землепользования с кадастр номером 000 расположенного относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: (...), полевые земли СКЗНИИСиВ; указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для аннулирования из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000, расположенный относительно ориентира, почтовый адрес ориентира. (...), полевые земли СКЗНИИСиВ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик представитель МТУ Росимущества в (...) и (...), в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.

3-лицо представитель АО ОПХ «Анапа» по доверенности ФИО6 В.в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме согласно представленного в суд письменного отзыва на исковое заявление, приобщенного в материалы дела.

3-лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причине неявки не сообщила.

3-лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причине неявки не сообщил.

3-лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причине неявки не сообщил.

3-лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о причине неявки не сообщила.

3-лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причине неявки не сообщил.

3-лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причине неявки не сообщил.

3-лицо представитель СОНТ «Колос» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причине неявки не сообщил.

3-лицо представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причине неявки не сообщил.

Принимая во внимание требования ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает как способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

В силу ст. 55 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Судебной защите в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (п.п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 123 ч. 3 Конституции Российской Федерации, ст. 12 ч. 1 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путём представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путём высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие с суда обязанности по сбору доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом.Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцуФИО1 на основании договора купли продажи от 00.00.0000, выписки из ЕГРН принадлежит два земельный участок площадью по 800 кв.м, расположенный: (...) кадастровый 000, который приобретен у ФИО2.

Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании Постановления администрации (...) 000 от 00.00.0000., Постановленияадминистрации МО г-к. Анапа 000 от 00.00.0000.

Земельный участок с кадастровым номером 000 площадью 800кв.м. расположенный по адресу: Россия, (...), (...), имеет статус «актуальные ранее учтенные», его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец в целях проведения кадастровых работ по установлению на местности границ земельного участка и внесения в ГКН сведений о координатах его границ, обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план, которым установлено, что границы земельного участка пересекают границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 000.

Согласно сообщения управления МТУ Росимущества в (...) и (...) 00.00.0000 признание факта и исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка представляется возможным на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок с кадастровым номером 000, площадью 318198 кв.м., расположенный по адресу: (...), категорияземель не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером 000, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 000, расположен относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: (...), полевые земли СКЗНИИСиВ и на него заключен договор аренды 000 от 00.00.0000 с АО ОПХ «Анапа».

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 000 (единое землепользование), площадью 38035040 кв.м., категория земель земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В пункте 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ закреплено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Удовлетворение требований об аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000, без рассмотрения вопроса об установлении границы в иных координатах между спорными земельными участками не обеспечит восстановление прав и не приведет к окончательному разрешению спора.

В рассматриваемом споре удовлетворение искового заявления приведет к нарушению баланса интересов сторон, при котором в целях защиты прав истца гражданские права ответчика ограничены в большей мере, чем это необходимо, что недопустимо в силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме этого, удовлетворение иска приведет к уменьшению площади земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3 статья 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статья 1 Закона № 218-ФЗ).

Лишение собственника его имущества в отсутствие оспаривания права собственности и зарегистрированного права собственности на него, законом не предусмотрено.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствиив утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Документами-основаниями, помимо межевого плана, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2).

Также документами-основаниями согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 ст.15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав назван подготовленный в результате проведения кадастровых работ межевой план (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Требования к межевому плану установлены статьей 22 данного Закона. Согласно части 3 приведенной статьи в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (часть 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ). Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков определены в статье 43 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В силу пункта 3 статьи 5 Земельного кодекса правообладателями земельных участков являются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав.

В соответствии с п. 2 ст. 6, ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер, определены его местоположение, границы. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием.

В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы.

По ходатайству представителя ответчика судом была назначена строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключения судебного эксперта ООО «НовоТех» 000 от 00.00.0000. местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...), (...) соответствует Генеральному плану СОНТ «Колос» (приложение 000 к экспертизе).

Местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 000, по адресу: (...) равная 800 м2, указанные в Межевом плане от 00.00.0000 - соответствует плану СОНТ «Колос», а также сведениям о площади участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 00.00.0000. (приложение 000 к экспертизе).

Определить (уточнить) координаты границ земельного участка с кадастровым номером 000, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: (...), (...) возможно с учетом данных Межевого плана 00.00.0000 (приложение 000 к экспертизе).

В результате определения (уточнения) границ земельного участка с кадастровым 000, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: (...) (...), исследуемый участок будет иметь сведения о площади и координатах поворотных (характерных) точек границ:

-площадь земельного участка с кадастровымномером 000- 800 м2, с границами и координатами, указанными на «Схеме определения границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (...), с учетом данных Межевого плана от 00.00.0000.» (приложение 000 к заключению);

При межевании и постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 000 - не учтено (либо не уточнялось) местоположение, координаты поворотных точек границ, указанного участка, а также границы участка с кадастровым номером 000, вследствие чего, допущены неточности (погрешности и т.п.) при описании местоположения границ и координат поворотных точек, которые воспроизведены в Едином государственном недвижимости, т.е. допущены реестровые ошибки.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о границах земельного участка с кадастровым номером 000, по состоянию на 00.00.0000. - содержат реестровые ошибки, которые привели к наложению (пересечению) границ земельного участка с кадастровым номером 000 (приложение 000 к заключению)

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский (...) - возможно в результате уточнения (определения) границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) по основаниям, изложенным в Приложении к письму Минэкономразвития России от 00.00.0000 000 «О подготовке межевых планов земельных участков и осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ, в том числе в случаях выявления несоответствия сведений единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков их фактическому положению на местности».

В результате уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 000 исследуемые земельные участки будут иметь следующие уточненные сведения (характеристики), подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):

- площадь земельного участка с кадастровым номером 000 составляет - 800 м2, с границами и координатами, указанными на «Схеме определения (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (...), с учетом данных Межевого плана от 00.00.0000 (приложение 000);

-границы земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) - уточняются в части расположения границ участка с кадастровым номером 000, в соответствии с координатами, указанными на «Схеме определения (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) (...), с учетом данных Межевого плана от 00.00.0000.» (приложение 000);

-площадь земельного участка с кадастровым номером 000 по адресу: (...) — уменьшается на 800 м2, т.е. на площадь пресечения (наложения) исследуемых участков.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 данного Кодекса.

При таких обстоятельствах, согласно положений ст.67 ГПК РФ, суд признает вышеперечисленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными в отдельности, а также достаточными и взаимосвязанными в их совокупности, ввиду чего основывает на них свое решение.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом. Реализация указанного права возможна в случае его нарушения (статья 11 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии положениями части 8 статьи 22, статьи 61 Закона № 218-ФЗ, учитывая, что граница земельного участка с кадастровым номером 000 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границы отсутствуют, оснований для выводов о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец просит суд исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 000, что приведет к уменьшению площади последнего, что противоречит положениям частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ.

Удовлетворение исковых требований приведет к прекращению прав Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером 000, входящего в состав единого землепользования с кадастровым, номером 000.

В данном случае имеется спор о границах земельного участка, сторонами которого являются собственники смежных земельных участков, чьи права и законные интересы могут быть затронуты при решении данного спора, который, в силу части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в пунктах 2, 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не может быть рассмотрен в рамках настоящего дела.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 по делу 000.

Лишение собственника его имущества в отсутствие оспаривания права собственности и зарегистрированного права собственности на него, законом не предусмотрено.

В соответствии положениями части 8 статьи 22, статьи 61 Закона № 218-ФЗ, учитывая, что границы земельного участка с кадастровым номером 000 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границы отсутствуют, оснований для выводов о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки не имеется.

Следовательно, истцом избран ненадлежащий способ защиты прав, а требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, (часть 2 статьи 195 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 000 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Пунктом 3 Постановления 000 установлено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

При таких обстоятельствах, требования о признании факта признания реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка, исправления реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Межрегиональному управлению Росимущества в (...) и (...) об установлении и устранении реестровой ошибки- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья В.А. Волошин

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025 года