дело № 2-217/2023

УИД 77RS0010-02-2022-008855-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 апреля 2023 года

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Энкель ... к ФИО2 ... о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, ссылаясь на то, что 28 октября 2019 года между фио (отцом истца) и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым фио продал ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес. О заключении договора фио и истец узнали случайно при получении выписки из ЕГРН, после чего фио обратился в органы полиции с заявлением о мошенничестве, поскольку договора с ответчиком не заключал. 13 марта 2021 года фио умер. При жизни фио намерения отчуждать квартиру не имел, страдал рядом заболеваний, которые лишали его возможности понимать значение своих действий и руководить ими. Истец является наследником фио по завещанию, составленному 09 декабря 2008 года. В связи с изложенным истец просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, от 28 октября 2019 года, заключенный между фио и ФИО2, недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества, погашении записи о праве собственности в ЕГРН и внесения новой записи о праве собственности фио

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил участие представителя, который иск поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, обеспечила уастие представителя, который возражал против иска.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру с кадастровым номером ...... общей площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 июля 2002 года жилое помещение – квартира № 58, расположенная по адресу: адрес, принадлежала на праве собственности фио на основании договора передачи от 24 мая 2002 года № 031357-У02556 (л.д. 13).

фио был зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства и фактически в ней проживал.

28 октября 2019 года между продавцом фио и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передал в собственность покупателю принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру с кадастровым номером ...... общей площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес (л.д. 10-12).

Стоимость квартиры определена сторонами в сумма (п. 2.1).

Согласно п. 2.2.2 расчет между сторонами по договору купли-продажи квартиры произведен до подписания договора.

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ... по адресу: адрес, с 07 ноября 2019 года является фио (л.д. 14).

Также из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 (до перемены имени — фио ((л.д. 99)), является сыном фио (л.д. 15).

09 декабря 2008 года фио составил завещание, удостоверенное нотариусом адрес фио, запись в реестре № 1-6310, в соответствии с которым квартиру, находящуюся по адресу: Москва, адрес, завещал сыну — фио (л.д. 19).

13 марта 2021 года фио умер (л.д. 18).

В обоснование иска истец ссылается на то, что фио при жизни оспаривал заключение договора купли-продажи, в связи с чем обращался в органы полиции.

Постановлением оперуполномоченного ОУР ОМВД России по адрес по адрес от 20 мая 2021 года по заявлению фио в возбуждении уголовного дела отказано по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием в действиях фио состава преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ (л.д. 14-16).

В целях проверки доводов искового заявления о том, что фио на период заключения оспариваемого договора страдал рядом заболеваний, которые не позволяли ему отдавать отчет своим действиям и руководить ими, определением от 08 декабря 2022 года по делу назначена судебная посмертная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФГБУ «НМИЦ психиатрии и наркологии им. фио».

Согласно заключения комиссии экспертов № 43/з от 25 января 2023 года в юридически значимый период оформления и подписания договора купли-продажи квартиры от 28 октября 2019 года у фио обнаруживался синдром зависимости от алкоголя (F10.2 по МКБ-10). Об этом свидетельствуют объективные сведения из представленной медицинской документации о многолетнем злоупотреблении им алкогольными напитками с формированием, примерно к 2012 году развернутой картины II стадии синдрома зависимости от алкоголя с патологическим влечением к употреблению спиртных напитков, запойным характером пьянства, повышением толерантности, сформированным алкогольным абстинентным синдромом, повторными делириозными состояниями, сопровождавшимися помрачением сознания, дезориентировкой, тревогой. Течение заболевания носило неуклонно-прогредиентный характер, что сопровождалось снижением мнестических функций, морально-этическим снижением, сужением круга интересов и потребностей, социально-трудовой дезадаптацией (отсутствие работы, неспособность обслуживать себя в быту), выраженными эмоционально-волевыми нарушениями, глубокой перестройкой мотивационной сферы и преобладанием деятельности, направленной на употребление алкогольных напитков. В материалах гражданского дела и представленной медицинской документации не содержится объективных данных о психическом состоянии фио в период подписания договора купли-продажи квартиры от 28 октября 2019 года. Поэтому не представляется возможным однозначно и категорично оценить его способность понимать значение своих действий и руководить ими в указанный юридически значимый период. Однако, имевшееся у фио психическое расстройство (синдром зависимости от алкоголя), затрагивающее когнитивную, эмоциональную, волевую, личностную сферы с нарушением критических и прогностических способностей, с высокой долей вероятности ограничивало его способность к целенаправленной волевой регуляции своих действий и лишало его способности понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи квартиры от 28 октября 2019 года.

Психологический анализ материалов гражданского дела и медицинской документации свидетельствуют о том, что в юридически значимый период, имеющий отношение к подписанию договора купли-продажи от 28 октября 2019 г., у фио на фоне легких когнитивных нарушений, ослабления мнестических функций, снижения критического отношения к своему состоянию, эмоционально-волевых нарушений со склонностью к формированию зависимостей, раздражительностью, лабильностью, дефицитарностью саморегуляции отмечались признаки выраженной социальной дезадаптации, примитивизация ценностно-смысловой сферы, снижение уровня социального и бытового функционирования с принятием им своего статуса, отмечалось сужение круга интересов, замкнутость, ограниченность круга общения, отдаление от родных, случайные связи и знакомства, конформность, пассивность, ведомость, ситуативность побуждений со снижением прогноза последствий своих поступков. В юридически значимой ситуации инициатива составления договора купли- продажи квартиры исходила от малознакомой ФИО2, альтернативные варианты фио не рассматривались, он пассивно согласился на сделку, поверхностно воспринимая ее суть без достаточного учета всех последствий, не контролировал ее, подписание договора проходило в "какой-то юридической конторе". Косвенно о состоянии его критико-прогностических функций и о непонимании им существа сделки по отчуждению имущества говорит тот факт, что он через год после нее, обнаружив, что квартира принадлежит не ему, обратился в полицию с заявлением о мошеннических действиях, полагая, что квартиру он не продавал и не собирался этого делать. Таким образом, указанные индивидуально-психологические особенности фио в частности, пассивная подчиняемость, ведомость, снижение критических способностей препятствовали целостной смысловой оценке ситуации, осознанию юридических особенностей сделки, обусловили снижение прогноза в отношении социально-юридических последствий заключения договора продажи, тем самым ограничивали его способность понимать значение своих действий и осознанно руководить ими.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1, п.2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 ст.168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п.1, п.2 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (п.1).

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абз.2 и абз.3 п.1 ст.171 ГК РФ (п.3).

Относимые, допустимые доказательства, опровергающие правильность и обоснованность проведенной по делу судебной посмертной комплексной психолого-психиатрической судебной экспертизы в материалы дела не представлены.

Положениями ст.67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что фио на момент оформления договора купли-продажи квартиры от 28 октября 2019 года не понимал значение своих действие и не мог руководить ими, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о применении последствий недействительности сделки, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя их того, что фио умер, оснований для возвращения квартиры в его собственность, как о том просит истец, не имеется.

С учетом изложенного суд, применяя последствия недействительности сделки, приходит к выводу о прекращении права собственности ФИО2 и включении квартиры, находящейся по адресу: адрес, в состав наследственной массы фио

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Энкель ... к ФИО2 ... о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки- удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 28 октября 2019 года между фио и ФИО2 ..., зарегистрированный в ЕГРН 07 ноября 2019 года.

Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить право собственности ФИО2 ... на квартиру, расположенную по адресу: адрес;

- включить в состав наследственной массы фио, паспортные данные, умершего 13 марта 2021 года квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения записей в ЕГРН о прекращении права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2023 года

Судья Е.Ю. Сапрыкина