Дело №2-1-652/2023
УИД 73RS0008-01-2023-000836-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 ноября 2023 г. г.Инза Ульяновской области, суд
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,
с участием помощника Инзенского межрайонного прокурора Плясуновой И.Ю.,
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование иска указала, что ей (ФИО1) на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: .... Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 28.09.2023. В настоящее время в данном жилом помещении зарегистрирован сын продавца квартиры – ФИО2, который по устной договоренности обязался сняться с регистрационного учета в течение месяца после заключения договора.
Ответчик членом семьи не является, в квартире не проживает, его вещей в жилом помещении нет, коммунальные услуги он не оплачивает. Она (истица) никогда не была знакома с ответчиком, никогда его не видела.
Ссылаясь на ст.ст.30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), просит суд снять с регистрационного учета ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: ....
Истица ФИО1 в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица – МО МВД России «Инзенский», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Заслушав истицу, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом первым ст.141.3 ГК РФ предусмотрено, что здания и сооружения являются недвижимыми вещами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно договору купли-продажи от 28.09.2023 истица ФИО1 (покупатель) приобрела в собственность у Б.С.В. квартиру, расположенную под адресу: .... В соответствии с п.3.2 договора купли-продажи в жилом помещении зарегистрирован, но не проживает ФИО2 (л.д.8-9).
Согласно справке, выданной МБУ «Благоустройство» 24.10.2023, по адресу: ..., зарегистрированы по настоящее время:
-истица ФИО1 с 19.10.2023;
-ответчик ФИО2 с 05.02.2014.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в жилом помещении по указанному адресу с разрешения и согласия бывшего собственника, однако в квартире не проживает с 2014 г.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля бабушка ответчика С.Р.И., пояснила, что ФИО2 более 8 лет не проживает в г.Инза. В спорной квартире его вещей не имеется.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
Материалами дела установлено, что ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу: ..., однако в данном жилом помещении не проживает, совместного хозяйства с собственником жилья не ведет, его личных вещей в квартире не имеется, следовательно, ответчик утратил право пользования спорным домовладением.
То обстоятельство, что ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении, не является основанием для признания за ним права на спорное жилое помещение, поскольку прописка (регистрация) является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, если отсутствует фактическое проживание в доме.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, а также право требовать устранения всяких нарушений его права.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт ...) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 (паспорт ...) по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной
форме изготовлено 17.11.2023