УИД: 77RS0009-02-2024-014113-56
Дело № 2 - 8161/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Москва 26 декабря 2024 года
Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при секретаре судебного заседания Шаталове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Эдельвейс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, просит взыскать ООО «СЗ Эдельвейс» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 965 736 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда – 50 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя – 40 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
В обоснование заявленных требований истец указала, что 30.09.2021 между ней и ООО «СЗ Эдельвейс» был заключен договор участия в долевом строительстве № 3-13, по условиям которого Общество обязалось построить объект недвижимости – жилой многоквартирный дом по адресу: адрес, вблизи адрес, в срок до 31.12.2022. Вместе с тем акт приема-передачи квартиры был подписан 31.05.2024. Неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания. Не обладая специальными познаниями, в целях защиты нарушенного права истец была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, уполномоченный ею представитель заявленные требования поддержала, просила рассматривать дело в ее и истца отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых указывает, что заявленные размер неустойки несоразмерен допущенной ответчиком просрочки, просит применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу, а также снизить размер компенсации морального вреда, во взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.
На основании пп.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 30.09.2021 между ООО «СЗ Эдельвейс», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № 3-13.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии ив долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п.1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании п.9 ст.4 Закона о долевом участии в строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем бремя доказывания возложено на стороны, то есть каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п.3.1 договора застройщик обязуется не позднее 28.02.2022 своими силами и/или с привлечением других лиц построить (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями на цокольном и первом этажах, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес (адрес строительный) и в срок до 31 декабря 2022 года передать объект долевого строительства, указанный в п.1.3 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно п.1.3 договора объектом долевого строительства является квартира, состоящая из двух комнат, расположенная на 6 этаже в корпусе 3, номер подъезда 1, условный номер объекта долевого строительства № 13, общая проектная площадь 61,3 кв.м.
Согласно п.4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства в счет оплаты цены договора для строительства (создания) объекта долевого строительства, определен сторонами в размере 7 288 570 руб. 00 коп.
В соответствии с п.14.1 договора стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Истцом обязательство по оплате вышеназванного договора исполнено своевременно и в полном объеме, что не оспаривается ответчиком. Однако, в предусмотренный договором срок, квартира истцу передана не была. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами 31.05.2024.
Исходя из изложенного выше, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованными.
При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов суд учитывает следующее.
В соответствии с п.2. Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
По состоянию на 01.07.2023 установленная Банком России ставка рефинансирования составляла 7,5% годовых.
Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет 965 736 руб. 00 коп. (7 288 570 х 7,5% х 1/300 х 2 х 265, где 265 – количество дней просрочки).
Вместе с тем при определении суммы неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд учитывает заявленное ответчиком ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Аналогичная позиция изложена в п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, по смыслу которого размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, который обязан представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, а кредитор - представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, так как она представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
Исходя из изложенного, а также учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, сформировавшуюся при осуществлении конституционно-правового толкования ст.333 ГК РФ, согласно которой при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 №263-0), учитывая, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной, принимая во внимание, что нормами Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право суда устанавливать соразмерные основному долгу пределы неустойки с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что заявленная истцом к взысканию сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поскольку возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. С учетом цены договора, компенсационного характера неустойки, а также принимая во внимание, что ответчик просил уменьшить размер неустойки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 300 000 руб. 00 коп.
Находит суд обоснованным и требование истца о взыскании в ее пользу в соответствии со ст.10 Закона о долевом участии в строительстве компенсации морального вреда, при решении вопроса о размере которой суд учитывает требования разумности и справедливости, а также то, что, заключая с ответчиком 30.09.2021 договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истец не смогла получить то, на что вправе была рассчитывать, в частности, реализовать такие полномочия собственника как владение и пользование, была вынуждена испытывать нравственные страдания. С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.
При этом, поскольку претензия о выплате неустойки была направлена истцом в адрес ответчика 25.03.2024, в период действия установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 моратория, оснований для взыскания штрафа с ответчика в пользу истца не имеется.
Кроме того, с ответчика на основании ст.ст.88, 94, 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, при определении размера которых суд учитывает сложность рассматриваемого дела, не представляющего сложности, объем выполненной представителем работы, сложившиеся в городе Москве цены на подобного рода услуги, возражения ответчика, требования разумности и приходит к выводу, что заявленная истцом сумма расходов в размере 40 000 руб. 00 коп. завышена, в пользу истца подлежат взысканию в счет расходов по оплате услуг представителя денежные средства в размере 20 000 руб. 00 коп.
При указанных обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «СЗ Эдельвейс» отсрочку исполнения настоящего решения до 31.12.2024.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска была освобождена, в размере 13 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Эдельвейс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Эдельвейс» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 в размере 300 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда – 10 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя – 20 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Предоставить ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Эдельвейс» (ИНН <***>) в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договором участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2024 года.
Взыскать с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Эдельвейс» (ИНН <***>) в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 13 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 20 января 2025 года.
Судья Е.В.Тихонова