50RS0039-01-2024-013206-69

№2-1792/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к З.Т. З., ФИО1 Геннадиевичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к З.Т.З., ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 7275947 руб. 44 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество, земельный участок площадью 1000+/-22 расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, у д. Харитоново, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 360 месяцев под 8 % годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно: земельный участок, адрес: <адрес>, с/<адрес>, у д. Харитоново, кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Земельный участок приобретен заемщиком на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с З.Т.З. Согласно п.2.2 договора поручительства, поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком. Банк исполнил свои обязательства, перечислив денежные средства на счет заемщика. Однако заемщик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>, из них просроченный основной долг 6 985 195,16 руб., просроченные проценты 280 <данные изъяты> неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> неустойка за просроченные проценты <данные изъяты>. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ год, рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере <данные изъяты>. Заемщику направлялись письма с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако данное требование до настоящего момента не выполнено.

Истец о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, на судебное заседание представитель истца не явился, ранее в своем исковом заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия.

Ответчики ФИО1, З.Т.З. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Статьей 323 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно норме абз. 5 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на недвижимое имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключили кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 9 000 000 руб. под 7,3% годовых на срок 360 месяцев.

В соответствии с п. 7 договора погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами, размер которых определятся по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования. Платежная дата 29 число месяца.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 15 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (п. 13 договора).

Согласно п. 12 кредитного договора цель использования заемщиком кредита: индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно: земельный участок, адрес: <адрес>, с/<адрес>, <адрес>, кадастровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. (п. 11 договора).

Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с З.Т.З. По условиям договора поручительства З.Т.З. ознакомлен со всеми условиями кредитного договора, обязался перед кредитором отвечать за исполнением ФИО1, всех его обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий кредитного договора Банк перечислил на счет заемщика в ПАО Сбербанк России денежные средства. Однако, ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнял, что подтверждается выпиской по счету. В связи с чем Банком было направлено ответчикам требование от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки, которое до настоящего времени не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по кредитному договору образовалась задолженность за период в размере <данные изъяты>., из них просроченный основной долг <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> <данные изъяты> Судом данный расчет проверен, расчет соответствует условиям кредитного договора, является арифметически верным. Ответчиками расчет не оспорен.

Факт неисполнения ответчиками принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов, нашел свое подтверждение. Доказательств погашения задолженности ответчиками в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Поскольку размер задолженности является значительным, нарушения условий кредитного договора допускались ответчиком неоднократно и на протяжении длительного периода времени, требования Банка о досрочном погашении задолженности ответчиком не исполнены, суд полагает такие нарушения условий договора существенными, а требования об его расторжении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В силу пункта 11 кредитного договора залоговая стоимость земельного участка устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно отчёту об оценке от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты>. Следовательно, начальная продажная цена составляет <данные изъяты>

С учетом изложенного, кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ подлежит досрочному расторжению, образовавшаяся задолженность в размере <данные изъяты>. подлежит взысканию в пользу истца солидарно с ответчиков. Также подлежит обращению взыскание на предмет залога по кредитному договору: земельный участок, путем реализации продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы.

В связи, с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к З.Т. З., ФИО1 Геннадиевичу удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Фроловым П. Геннадиевичем.

Взыскать с ФИО1 Геннадиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, и З.Т. З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, из них основной долг <данные изъяты>., просроченные проценты <данные изъяты>.., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>., неустойка за просроченные проценты 8 <данные изъяты>., а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1000+/-22 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Раменское, у д. Харитоново, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Коняхина Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года.

Копия верна

Судья