1

Дело N 2-1360/2022 Мотивированное решение составлено 28 сентября 2022 года

УИД 76RS0023-01-2022-001549-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе судьи Красноперовой И.Г.,

при секретаре Петрутис В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управдом Красноперекопского района» к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра системы отопления, о приведении системы отопления в первоначальное состояние,

Установил:

Истец АО «Управдом Красноперекопского района» 28.04.2022 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, с учетом уточнения требований, об обеспечении доступа в жилое помещение – АДРЕС – для осмотра системы отопления, о приведении системы отопления в первоначальное состояние в установленном порядке.

В обоснование требований истец указал о том, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками АДРЕС.

Между собственниками дома 12 по ул. 8 Марта г. Ярославля и АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» заключен договор на управление многоквартирным домом № 5/2 от 01.01.2008 (л.д.8-9).

В адрес АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (АО «Управдом Красноперекопского района») поступают заявки от собственников МКД о низкой температуре в помещениях. Со слов жителей, собственники – ответчики самовольно выполнили переустройство стояка отопления в ванной комнате. Также жители дома АДРЕС обращались по данному вопросу в Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области.

Управляющей организации необходим доступ в квартиру для выявления истинных причин низкой температуры в квартирах и подъездах дома АДРЕС, а также обеспечения температурной нормы жилых помещений в отопительный период.

29.12.2021 собственникам квартиры АДРЕС, было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, а именно к стояку отопления и отопительному прибору в ванной, специалистам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», подрядной организации ООО «ЯрДомСтрой». Доступ предоставлен не был, о чем имеется акт 29.12.2021 (л.д.19).

17.01.2022 собственникам квартиры АДРЕС, городской курьерской службой отправлено повторное уведомление о необходимости срочно предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям. Доступ также предоставлен не был, о чем также имеется акт 17.01.2022 (л.д.20).

18.07.2022 собственникам квартиры АДРЕС, городской курьерской службой отправлено повторное уведомление о необходимости срочно предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям. Доступ также предоставлен не был.

Согласно п.2.3.7 Договора управления многоквартирным домом № 5/2 от 01.01.2008 года, собственники обязаны допускать в помещение представителей

управляющей организации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета.

До настоящего времени Ответчики доступ в свое жилое помещение не предоставили.

В случае не обеспечения доступа в квартиру АДРЕС для осмотра стояка отопления и отопительному прибору в ванной, АО «Управдом Красноперекопского района» не сможет исполнить свои обязательства по договору управления надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по переустройству стояка отопления, так как последний является общедомовым имуществом.

Таким образом, в случае установления переустройства стояка отопления в кв. АДРЕС будет установлен факт нарушения действующего законодательства.

На основании изложенного, истец полагает, что спорный объект должен подлежать возврату в первоначальное состояние лицом, осуществившим переустройство.

Пунктом 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Истец, с учетом уточнения требования, просит обязать ответчиков ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и специалистам подрядной организации ООО «ЯрДомСтрой» в жилое помещение АДРЕС для осмотра стояка отопления и отопительного прибора в ванной комнате и в случае обнаружения признаков переустройства, привести систему отопления, проходящую в указанной квартире, в первоначальное состояние в установленном порядке, а также взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В качестве третьего лица по делу привлечено ООО «ЯрДомСтрой».

Все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» по доверенности ФИО3 поддержала уточненные исковые требования по основаниям искового заявления.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, неоднократно, о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации по месту жительства, подтвержденному адресной справкой ОАСР УВМ УМВД России по ЯО от 25.05.2022, в суд не явились. Об уважительности причины неявки сведений не представлено. Возражений на иск, мнения по иску не представлено.

Третье лицо ООО «ЯрДомСтрой» в лице своего представителя, участия в разбирательстве дела не приняли, возражений на иск, мнения по иску не представили, процессуальных ходатайств не заявлено.

Суд в соответствии со статьями 117, 167, 233 ГПК РФ, 165-1 ГК РФ, с учетом мнения участника судебного заседания, рассмотрел дело в порядке заочного производства, по представленным доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела; оценив все представленные по делу доказательства в их достаточной совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что уточненные исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.

Поступившей в суд выпиской из ЕГРН от 13.05.2022 № КУВИ-001/2022-71148399 подтверждается довод иска о том, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС; право общей долевой собственности (по 1/2 доли) ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.33-35).

Ответчики ФИО1,ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, и ее сын ФИО2,ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, зарегистрированы по адресу: АДРЕС - по месту жительства согласно адресной справке ОАСР УВМ УМВД России по ЯО от 25.05.2022 (л.д.32), а также выписке из домовой книги (л.д.15).

По делу следует, и не оспорено ответчиками, что истец неоднократно направлял уведомление ФИО1 и ФИО2 по адресу: АДРЕС - о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, что подтверждается уведомлениями от 29.12.2021 (л.д.16), от 17.01.2022 (л.д.17).

Кроме того, в период разбирательства дела истец принимал меры к повторному извещению ответчиков о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для указанных целей, что подтверждается уведомлением от 18.07.2022, которое получено ответчиком ФИО1, на уведомлении имеется личная подпись ФИО1 (л.д.44).

Однако ответчики не предоставили до настоящего времени доступ в квартиру. Иное по делу не следует.

Суд учитывает, что статьей 25 Конституции Российской Федерации гарантирована неприкосновенность жилища. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Из материалов дела следует, что истец осуществляет управление многоквартирным домом АДРЕС, где расположена квартира ответчиков, по договору управления многоквартирным домом № 5/2 от 01.01.2018.

Является обоснованным, заслуживает внимания довод иска о том, что отсутствие доступа в квартиру для выявления причин низкой температуры в квартирах и подъездах дома АДРЕС создает препятствие к исполнению истцом своих обязательств по договору управления надлежащим образом, а также создает угрозу безопасности жизни и здоровья граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. «о» п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии со ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Пунктом 13 Правил № 491 предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14 Правил).

Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, определены работы, необходимые для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 32 «б» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 Правил предоставления коммунальных услуг Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно пункту 34 «е» Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По существу аналогичная обязанность каждого собственника помещения в многоквартирном доме предусмотрена условием заключенного собственниками договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 в пункте 2.3.7. (л.д.9).

В соответствии с разъясненной судом сторонам частью 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили по делу опровержения доводов иска о том, что они незаконно не предоставляет доступ в квартиру для осмотра стояка отопления и отопительного прибора в ванной комнате. Ответчики нарушают вышеназванные нормы и правила. Иное по делу не следует.

Каких-либо законных оснований, позволяющих ответчикам не допускать представителя управляющей организации и специалистов подрядной организации в принадлежащее им помещение для осмотра общедомового имущества, то есть не исполнять указанные выше обязанности собственника помещения в многоквартирном доме - по делу не представлено.

В случае обнаружения признаков самовольного переустройства ответчики обязаны привести систему отопления, проходящую в указанной квартире, в первоначальное состояние в установленном порядке.

В соответствии с частью 2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах в совокупности, иск подлежит удовлетворению. Оснований для иного вывода по делу не усматривается.

По правилам статьи 98 ГПК РФ, при удовлетворении иска с ответчиков солидарно в пользу истца взыскиваются судебные расходы истца по уплате государственной пошлины по данному делу в размере 6 000 руб., подтвержденные документально (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 12, 56, 98, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО «Управдом Красноперекопского района» (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) удовлетворить:

Обязать ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) обеспечить доступ представителям АО «Управдом Красноперекопского района» и специалистам подрядной организации ООО «ЯрДомСтрой» в жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС – для осмотра стояка отопления и отопительного прибора в ванной комнате и в случае обнаружения признаков самовольного переустройства привести систему отопления, проходящую в указанной квартире, в первоначальное состояние в установленном порядке.

Взыскать с ответчиков ФИО1 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу истца АО «Управдом Красноперекопского района» (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) солидарно 6 000 рублей в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На заочное решение суда ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения может быть подано заявление в Красноперекопский районный суд города Ярославля об отмене заочного решения в соответствии со статьей 238 ГПК РФ, а также заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца по истечении указанных 7 дней.

Судья И.Г. Красноперова