К делу № 2-408/2025
УИД 23RS0021-01-2024-004016-71
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст-ца Полтавская, Краснодарский край 17 марта 2025 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Горб О.С.,
при секретаре судебного заседания Ряполовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано, что на основании договора-купли продажи от 18.03.2002, ФИО1 был приобретен земельный участок без объектов недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м. Указанный договор купли-продажи, был удостоверен нотариусом Красноармейского нотариального округа ФИО2, однако должным образом зарегистрирован не был.
Указывает на то, что более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, принимала все меры, необходимые для поддержания указанного имущества в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его назначением, членами ее семьи были произведены насаждения многолетних растений, плодовых и овощных культур. Добросовестно оплачивались членские взносы и коммунальные платежи, в лицевых счетах на оплату членских взносов она указана как собственник участка. Связь с собственником ФИО3 (продавцом участка) она не поддерживала. В 2024 году ей стало известно, что собственник участка ФИО3 умер, после смерти последнего, наследственные дела отсутствуют.
Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, не представляется возможным, в виду отсутствия заявления продавца о регистрации перехода права собственности. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на земельный участок без объектов недвижимости, с кадастровым номером № общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Марьянского сельского поселения Красноармейский район в судебное заседание не явился, ранее было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований истца, не возражает.
Представитель третьего лица управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился в адрес суда с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Территориального отдела №13 филиала ППК «Роскадастр по Краснодарскому краю» в судебное заседание не явился, заместитель начальника данного отдела ФИО5 обратился в адрес суда с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, просил принять решение на усмотрение суда.
Представитель Межмуниципального отдела по Калинискому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.
Привлеченный в качестве третьего лица, представитель Коллективного садоводческого товарищества «Нефтяник» ФИО7 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, о причинах не явки суду не сообщил, ранее предоставил в суд заявление, согласно которого, подтвердил факт проживания и пользования спорным земельным участком, расположенного по вышеуказанному адресу, ФИО1
Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.56 и п.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
На основании п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Как следует из правил ч.3 ст.10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданского процесса предполагаются.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.
По смыслу ст.131 ГК РФ по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Судом установлено, а также подтверждено материалами дела, что 18.03.2004 между ФИО1 и представителем ФИО3 по доверенности ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости, с кадастровым номером №, общей площадью 660 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, удостоверенным нотариусом Красноармейского нотариального округа ФИО2
В установленном порядке, указанный договор купли-продажи зарегистрирован не был, однако ФИО1 с момента приобретения участка, то есть с 2004 года и по настоящее время, то есть более 20 лет, фактически пользуется и владеет вышеуказанным земельным участком. Данный факт подтверждается Членской книжкой садовода, выданной <адрес>, а также квитанциями от 2004 года на оплату членских взносов, электроэнергии (л.д.15-27). Кроме того, факт владения спорным земельном участком, также подтверждается сведениями представленными председателем СНТ «Нефтяник» ФИО7
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 использует земельный участок с 2004 года в течение 20 лет, однако, легализовать свои права на указанный объект, не имеет возможности ввиду отсутствия правоустанавливающих регистрационных документов на объект недвижимости. Указанное имущество не выбывало из владения истца в течение всего указанного периода пользования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Каких либо титульных владельцев указанных объектов не установлено, правопритязаний не заявлено, государственная собственность не зарегистрирована. В течение всего срока пользования указанными объектами истец несет бремя содержания указанных объектов.
Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в определения ВС РФ № 4-КГ19-55 следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 и 234 ГК РФ и совместное Постановление Пленумов ВАС и ВС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22). «По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности».
Суд считает, что истцом, в отсутствие возражений ответчика, представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Марьянского сельского поселения Красноармейского района о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок без объектов недвижимости, с кадастровым номером № общей площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Красноармейского районного суда Горб О.С.