Дело № 2-2019/2022

(УИД №)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г.Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд города Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Шваля Е.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 23 июля 2021 года, выданной сроком на пять лет,

ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом литер «А» площадью 120,2 кв.м., в том числе жилой 94,5 кв.м., жилой дом литер «В» площадью 326,5 кв.м., в том числе жилой 130,4 кв.м., летнюю кухню литер «Ф» площадью 26,2 кв.м., сарай литер «У» площадью 7,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Решением мирового судьи судебного участка №6 Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 20.12.2002 года, за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом литер «В» площадью 326,8 кв.м., подсобной — 185,9 кв.м., жилой 140,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Однако, при вынесении решения, не было прекращено право общей долевой собственности, в результате чего, в Управлении Росреестра было зарегистрировано право долевой собственности в том числе и на жилой дом литер «В».

Фактически в пользовании истца находится жилая комната №5 площадью 15,7 кв.м., жилая комната №4 площадью 17,3 кв.м., жилая комната №8-9 площадью 21,5 кв.м., коридор №15 площадью 8,1 кв.м., кухня №8а площадью4,9 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,9 кв.м. в жилом доме литер «А», общей площадью 135,6 кв.м., с отдельным входом со стороны <адрес>. В пользовании ответчиков находятся жилая комната №1 площадью 8,1, жилая комната №2-3 площадью 17,3 кв.м., кухня №11-12 площадью 12,2 кв.м., подсобная №6 площадью 3,5 кв.м., жилая комната №10 площадью 14,2 кв.м., коридор №13 площадью 3,3 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,6 кв.м. в жилом доме литер «А» общей площадью 135,6 кв.м. С отдельным входом со стороны <адрес>. 1/2 доля домовладения зарегистрирована за ФИО5 Его наследниками являются ответчики по делу.

В пользовании истца находится жилой дом литер «В» общей площадью 326,5 кв.м., навес литер «П» площадью 29,4 кв.м., сарай литер «Р» площадью 6,8 кв.м. В пользовании ответчиков находится также летняя кухня литер «Ф» площадью 26,2 кв.м., сарай литер «У» площадью 7,1 кв.м.

Между собственниками сложился также порядок пользования земельным участком в течение многих лет. В пользовании истца находится земельный участок площадью 426 кв.м., в пользовании ответчиков земельный участок площадью 290 кв.м. согласно проекта раздела строений и земельного участка по адресу: <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил суд выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 120,2 кв.м., в том числе жилой площадью 94,5 кв.м., жилой дом литер «В» площадью 326,5 кв.м., в том числе жилой 130,4 кв.м., летнюю кухню литер «Ф» площадью 26,2 кв.м. сарай литер «У» площадью 7,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО1 в счет 1/2 доли в праве собственности на строения: жилой дом литер «В» общей площадью 326,5 кв.м. с кадастровым номером № с прекращением права долевой собственности ответчиков; квартиру (помещение №) площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером №, в жилом доме литер «А» общей площадью 120,2 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанное помещение ответчиков. Выделить в собственность ФИО4, ФИО3 в счет 1/2 доли в праве собственности на строения: - квартиру (помещение №) общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером № в жилом доме литер «А» общей площадью 120,2 кв.м.: ФИО4 – 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли; летнюю кухню литер «Ф» площадью 28,7 кв.м. с кадастровым номером № ФИО4 - 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли; сарай литер «У» площадью 7,1 кв.м. с кадастровым номером № — ФИО4 - 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли, с прекращением общей долевой собственности на указанные строения ФИО1... Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом литер «А» площадью 120,2 кв.м., в том числе жилой 94,5 кв.м., жилой дом литер «В» площадью 326,5 кв.м., в том числе жилой 130,4 кв.м., летнюю кухню литер «Ф» площадью 26,3 кв.м., сарай литер «У» площадью 7 кв.м. с кадастровым номером №, аннулировав запись о постановке на кадастровый учет. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом литер «А» площадью 120,2 кв.м. с кадастровым номером №. Определить порядок пользования земельным участком, кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации домовладения, площадью 716 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования согласно проекта раздела строений и земельного участка по адресу: <адрес>.: предоставить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 426 кв.м. (ЧЗУ2) в границах от точки 1 до точки 2 - 4,80м; от точки 2 до точки 3 - 4,18м; от точки 3 до точки 4 - 1,05м; от точки 4 до точки 5 - 5,62м; от точки 5 до точки 6 - 1,63м; от точки 6 до точки 7 -1,98м; от точки 7 до точки 8 - 5,18м; от точки 8 до точки 9- 0,60м; от точки 9 до точки 10 - 4,34м; от точки 10 до точки 11-14,82м; от точки 11 до точки 12 - 12,82м; от точки 12 до точки 13 - 29,88м; от точки 13 до точки 14 - 9,12м; от точки 14 до точки 1 - 14,78м.; предоставить в пользование ответчиков земельный участок площадью 290 кв.м. (ЧЗУ1) в границах от точки 2 до точки 15- 2,61м; от точки 15 до точки 16 - 4,76м; от точки 16 до точки 17 - 9,35м; от точки 17 до точки 18 - 8,03м; от точки 18 до точки 11 - 11,54м; от точки 11 до точки 10 - 14,82м; от точки 10 до точки 9 - 4,34м; от точки 9 до точки 8 - 0,60м; от точки 8 до точки 7 - 5,18м; от точки 7 до точки 6 -1,98м; от точки 6 до точки 5 - 1,63м; от точки 5 до точки 4 - 5,62м; от точки 4 до точки 3 -1,05м; от точки 3 до точки 2 - 4,18м.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что фактически спор между сторонами отсутствует, а их целью является прекращение права общей долевой собственности на домовладение.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункты 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2003 года является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом литер «А» площадью 120,2 кв.м., в том числе жилой 94,5 кв.м., жилой дом литер «В» площадью 326,5 кв.м., в том числе жилой 130,4 кв.м., летнюю кухню литер «Ф» площадью 26,2 кв.м., сарай литер «У» площадью 7,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли числится ФИО5.

Согласно материалам наследственного дела №, представленному по запросу суда нотариусом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти в наследство вступили дети: ФИО4 и ФИО3. Свои наследственные права ответчики не оформили.

Решением мирового судьи судебного участка №6 Первомайского района г. Ростова-на-Дону от 20 декабря 2002 года, за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом литер «В» площадью 326,8 кв.м., подсобной — 185,9 кв.м., жилой 140,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой дом литер «А» площадью 120,2 кв.м. с кадастровым номером № состоит из двух помещений: с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости – помещение, наименование помещения – квартира, назначение – жилое, площадью 64,3 кв.м.; с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости- помещение, наименование помещения – квартира, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадью 55,9 кв.м..

В пользовании истца находится квартира с кадастровым номером № площадью 64,3 кв.м. В пользовании ответчиков квартира с кадастровым номером №, площадью 55,9 кв.м.

В пользовании истца находится жилой дом литер «В» общей площадью 326,5 кв.м., навес литер «П» площадью 29,4 кв.м., сарай литер «Р» площадью 6,8 кв.м.

В пользовании ответчиков находится также летняя кухня литер «Ф» площадью 26,2 кв.м., сарай литер «У» площадью 7,1 кв.м..

Между собственниками сложился порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 716 кв.м., что подтверждается копией плана МУПТИиОН по состоянию на 04.03.2003 года.

В пользовании истца находится земельный участок площадью 426 кв.м., в пользовании ответчиков земельный участок площадью 290 кв.м. согласно проекта раздела строений и земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняется, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пункты 4, 6 постановления).

Как указано в пункте 7 данного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В свою очередь, согласно пункту 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По общему правилу каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Принимая данное решение, суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования домовладением и земельным участком, подтвержденного сторонами, который не противоречит действующему законодательству и отвечает принципам сохранения баланса прав и законных интересов сторон.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «В» общей площадью 326,5 кв.м. с кадастровым номером №, прекратив право долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на указанный жилой дом.

Выделить в собственность ФИО1 квартиру (помещение №2) площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером №, в жилом доме литер «А» общей площадью 120,2 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО4 и ФИО3.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 квартиру (помещение №1) общей площадью 55,9 кв.м., с кадастровым номером № в жилом доме литер «А» общей площадью 120,2 кв.м.: ФИО4 — 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли, прекратив право общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО1.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 летнюю кухню литер «Ф» площадью 28,7 кв.м. с кадастровым номером №: ФИО4 - 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли, прекратив право общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО1.

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 сарай литер «У» площадью 7,1 кв.м. с кадастровым номером №: ФИО4 - 2/3 доли, ФИО3 - 1/3 доли, прекратив право общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО1.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 на жилой дом литер «А» площадью 120,2 кв.м., в том числе жилой 94,5 кв.м., жилой дом литер «В» площадью 326,5 кв.м., в том числе жилой 130,4 кв.м., летнюю кухню литер «Ф» площадью 26,3 кв.м., сарай литер «У» площадью 7, кв.м. с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 на жилой дом литер «А» площадью 120,2 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведений о регистрации за ФИО1 права собственности, за ФИО4, ФИО3 права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации домовладения, площадью 716 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования согласно проекта раздела строений и земельного участка по адресу: <адрес>.:

- предоставить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 426 кв.м. (ЧЗУ2) в границах от точки 1 до точки 2 - 4,80м; от точки 2 до точки 3 - 4,18м; от точки 3 до точки 4 - 1,05м; от точки 4 до точки 5 - 5,62м; от точки 5 до точки 6 - 1,63м; от точки 6 до точки 7 - 1,98м; от точки 7 до точки 8 - 5,18м; от точки 8 до точки 9 - 0,60м; от точки 9 до точки 10 - 4,34м; от точки 10 до точки 11-14,82м; от точки 11 до точки 12 - 12,82м; от точки 12 до точки 13 - 29,88м; от точки 13 до точки 14 - 9,12м; от точки 14 до точки 1 - 14,78м.;

- предоставить в пользование ФИО4, ФИО3 земельный участок площадью 290 кв.м. (ЧЗУ1) в границах от точки 2 до точки 15 - 2,61м; от точки 15 до точки 16 - 4,76м; от точки 16 до точки 17 - 9,35м; от точки 17 до точки 18 - 8,03м; от точки 18 до точки 11 - 11,54м; от точки 11 до точки 10 - 14,82м; от точки 10 до точки 9 - 4,34м; от точки 9 до точки 8 - 0,60м; от точки 8 до точки 7 - 5,18м; от точки 7 до точки 6 -1,98м; от точки 6 до точки 5 - 1,63м; от точки 5 до точки 4 - 5,62м; от точки 4 до точки 3 -1,05м; от точки 3 до точки 2 - 4,18м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022 года.

Судья С.В.Топоркова