Дело № 2-8073/2025

УИД 23RS0047-01-2025-006382-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 октября 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Овдиенко В.Е.

при секретаре Степанцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателю ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 120 000 руб., неустойки в размере 12 680 руб., почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 980 руб.

В обоснование требований указано, что 04.07.2024 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений. Согласно п. 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые смещения площадью 50 кв.м (помещение №11 зал №2 согласно Приложения №1_Акт приема-передачи), из помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>. В соответствии с п. 1.2. договора помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев с 01.08.2024 по 01.07.2025. В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата составляет 20 000 руб. за каждый календарный месяц. Однако в сентябре 2024 года и в последующие месяцы оплата от Арендатора не поступала, помещение использовалось. До настоящего времени комплект ключей Арендатором не возвращен, Акт возврата помещения не подписан Арендатором. Помещение фактически не используется Арендатором с конца марта 2025 года. Руководствуясь условиями договора, Арендодателем принято решение об одностороннем расторжении договора аренды нежилых помещений от 04.07.2024 в соответствии с п. 3.3 договора и нарушениями, допущенными Арендатором, с 01.04.2025. 31.03.2025 истец направила мотивированное уведомление в адрес ответчика о расторжении договора аренды с 01.04.2025 и требованием возврата ключей и оплате задолженности. Общий размер задолженности за 7 месяцев аренды составляет 140 000 рублей из расчета: 20 000рублей ежемесячно за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2024 года и январь, февраль, март 2025 года. Арендодатель производить зачет залоговой суммы 20 00 рублей в счет оплаты второго месяца аренды: за сентябрь 2024 года. Таким образом размер задолженности Арендатора по договору аренды составляет 120 000 рублей на 01.04.2025.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, что 04.07.2024 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые смещения площадью 50 кв.м (помещение №11 зал №2 согласно Приложения №1_Акт приема-передачи), из помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>

В соответствии с п. 1.2. договора помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев с 01.08.2024 по 01.07.2025.

Согласно Акта приема-передачи помещения Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял помещение и обязанности Арендатора. Ключи были переданы Арендатору при подписании Акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендная плата составляет 20 000 руб. за каждый календарный месяц.

В соответствии с п. 3.2 договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и другие платежи.

П. 2.4 договора устанавливает обязанность Арендатора вносить арендную плату не позднее 15 числа оплачиваемого месяца аренды.

Установлено, что в счет оплаты арендных платежей и залоговой суммы, в соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендатором были оплачены к началу действия договора аренды первый платеж в размере 20 000 рублей двумя платежами: 7 000 руб. и 13 000 руб. и залоговая сумма в размере 20 000 руб. в сроки, предусмотренные договором.

В нарушение условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по оплате арендной платы с сентября 2024.

20.02.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 11 874,94 руб. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Ответчик факт неоплаты арендной платы не опроверг, доказательств надлежащей оплаты, погашения задолженности полностью или в части не представил.

Руководствуясь условиями договора, Арендодателем принято решение об одностороннем расторжении договора аренды нежилых помещений от 04.07.2024 в соответствии с п. 3.3 договора и нарушениями, допущенными Арендатором, с 01.04.2025.

31.03.2025 истец направила мотивированное уведомление в адрес ответчика о расторжении договора аренды с 01.04.2025 и требованием возврата ключей и оплате задолженности.

Общий размер задолженности за 7 месяцев аренды составляет 140 000 рублей из расчета: 20 000рублей ежемесячно за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2024 года и январь, февраль, март 2025 года.

Арендодатель производить зачет залоговой суммы 20 00 рублей в счет оплаты второго месяца аренды: за сентябрь 2024 года.

Таким образом размер задолженности Арендатора по договору аренды составляет 120 000 рублей на 01.04.2025.

Представленный расчет задолженности судом проверен и признан правильным, арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам, условиям заключенного между сторонами договора.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязательств по договору аренды, а доказательств существования обстоятельств, которые могли бы служить основанием для освобождения его от уплаты возложенных на него обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 120 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с 29.09.2023 по 30.10.2024 в размере 87 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.4 договора аренды нежилого помещения от 04.07.2024 предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендных и других обязательных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Учитывая установленный договором аренды размер неустойки, размер долга по оплате арендных платежей, период неисполнения ответчиком обязательств по возврату задолженности, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленном размере 12 680 руб.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195,196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности и неустойки удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4 980 руб., а также почтовые расходы в размере 480,08 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 223-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателю ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателю ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды в размере 120 000 руб., неустойку в размере 12 680 руб., почтовые расходы в размере 480,08 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 980 руб., а всего 138 140 (сто тридцать восемь тысяч сто сорок) рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара В.Е. Овдиенко