Дело № 2-1657/2023
УИД 35RS0009-01-2023-001839-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Вологда
21 декабря 2023 года
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,
при секретаре Курочкиной Н.В.,
с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации Вологодского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что 24.11.1993 между Вологодской ПМК в лице директора ИЧП <ХХХ> и истцами заключен договор передачи квартиры (дома) в собственность. Истцы получили в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв.м. Указанное жилое помещение находится в двухквартирном жилом доме. В 1993 году Сосновским сельсоветом ФИО1 в <адрес> был предоставлен земельный участок общей площадью 0,03 га, который в дальнейшем был увеличен до 0,04 га. Данный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, находится на землях населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На участке расположен сарай с кадастровым номером №, принадлежащий истцам, а также часть двухквартирного дома – квартира истцов. При проведении кадастровых работ была уточнена площадь спорного земельного участка, которая составила 292 кв.м. ФИО1, ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеют земельным участком с момента предоставления, однако не могут зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Кроме того, ФИО2 приобретена в собственность квартира № 1 в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи с чем он имеет право на приобретение в собственность бесплатно земельного участка под домом.
Просят с учетом уточнения исковых требований признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО <YYY> КАА
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, действуют через представителя.
Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что истцы ведут единое землепользование. Квартира № продавалась с земельным участком, участок обходит квартиру.
Представитель ответчика - администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представители третьи лиц – Сосновского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Установлено, что 24.11.1993 между Вологодской ПМК в лице директора ИЧП <ХХХ> и ФИО1, также действующим от имени несовершеннолетнего ФИО2, заключен договор передачи квартиры (дома) в собственность. По условиям договора ФИО1 и ФИО2 передается в порядке приватизации в собственность квартира по адресу: <адрес>.
Согласно ответу КАУ ВО «Государственный архив Вологодской области» в объединенном архивном фонде «Представительные и исполнительные органы власти Сосновского сельсовета Вологодского района» в протоколах заседаний сессий 1990 – 1993 годы, в решениях исполнительного комитета за 1990 – 1991 годы, в решениях Малого Совета за 1992 – 1993 годы Сосновского сельского Совета народных депутатов, в постановлениях Главы администрации Сосновского сельсовета за 1993 – 1997 годы сведений о предоставлении ФИО1 и ФИО2 земельного участка по адресу: <адрес>, не обнаружено. В объединенном архивном фонде «Представительные и исполнительные органы власти Сосновского сельсовета Вологодского района» и постановлении администрации Сосновского сельсовета Вологодского района от 22.12.1994 № «Об изменении размеров земельных участков» указано: «изменить размеры земельных участков граждан, выделенные из земель населенных пунктов Сосновского сельсовета (Приложение 1)….». В приложении 1 к постановлению от 22.12.1994 № «Список граждан об изменении размеров земельных участков» значится ФИО1 В графах указано: место нахождения участка – <адрес>; место жительства владельца – выбыл; р-р до изм. – 0,03; размер уч-ка после измерен. – 0,04.
В соответствии с договором купли-продажи от 24.08.2023, заключенным между ПГП (продавец) и ФИО2 (покупатель), последний приобрел в собственность двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 572 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для садоводства.
Материалами дела подтверждается, что земельный участок, расположенный под домом № по <адрес> не сформирован, границы его отсутствуют.
Из заключения кадастрового инженера КАА от 15.12.2023 следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, кадастровый квартал указанному дому присвоен неверно, кадастровый номер № соответствует <адрес>, однако указанное обстоятельство не накладывает ограничений на регистрационные действия. В многоквартирном доме с кадастровым номером № имеется две квартиры с кадастровыми номерами № (квартира № 2) и № (квартира № 1).
Установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером № общей площадью 40,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Доля в праве общей долевой собственности – 1/2 у каждого из истцов. ФИО2 также принадлежит квартира общей площадью 40,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Из изложенного следует, что многоквартирный дом с кадастровым номером № находится в собственности истцов.
Согласно межевому плану от 15.09.2023, подготовленному кадастровым инженером ООО <YYY> КАА в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, по адресу: <адрес>, площадь образуемого земельного участка составляет 480 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).
При этом как усматривается из схемы образуемого земельного участка, он включает в себя территорию под многоквартирным домом с кадастровым номером №, а также часть территории земель государственной собственности. На образуемом земельном участке имеется нежилое здание (сарай).
Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 23.10.2019 за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание сарая площадью 12,4 кв.м., расположенного в границах кадастрового квартала №, в соответствии с координатами точек, указанных в техническом плане. Решение не обжаловано, вступило в законную силу.
В перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № (<адрес>), представленных Управлением Росреестра по Вологодской области, сведений о земельных участках, предоставленных ФИО1, не имеется.
В перечне ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № (<адрес>) ФИО1 не значится.
Согласно ч.ч. 9-9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Представленные в материалы дела доказательства в совокупности не подтверждают, что ФИО1 на каком-либо виде права в установленном законом порядке предоставлялся земельный участок площадью 0,03 или 0,04 га для ведения личного подсобного хозяйства.
Доказательств обращения ФИО1, ФИО2 в администрацию Вологодского муниципального округа Вологодской области с заявлением о предоставлении земельного участка материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на земельный участок площадью 480 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО <YYY> КАА, - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья Н.В. Гвоздева
Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023.