№2-439/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп Саргатское 17 ноября 2022 года

Саргатский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Козицкого А.Н.

при секретаре Нидергвель М.Ю., помощнике судьи Поляковой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Саргатского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к указанному ответчику о признании права собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему на праве собственности квартира в двухквартирном жилом доме.

В исковом заявлении в обоснование требований ФИО1 указал, что владеет на праве общей долевой собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Администрацией Саргатского муниципального района ему было отказано в предоставлении в собственность земельного участка, с кадастровым номером №, ввиду того, что согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества дома, и в силу ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли. Собственником <адрес> данном доме - Н. 30 сентября 2009 года зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с чем, полагает, что и он вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушая ничьих прав. Другие участники долевой собственности на квартиру - его мать ФИО2, брат ФИО1 против признания права собственности на земельный участок за ним возражений не имеют.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации Саргатского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на иск против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Спора относительно прав на земельный участок по адресу: <адрес>, с истцом не имеют. Просили рассмотреть дело без их участия вне зависимости от даты и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовал. Суду направлен отзыв на исковые требования ФИО1, согласно которому считают их необоснованными, поскольку в собственность земельный участок с кадастровым номером № не может быть предоставлен истцу ввиду того, что согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества дома, и в силу ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли. При этом, указывают, что при рассмотрении спора имеет значение факт, что собственник <адрес> том же двухквартирном доме владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Н. в судебном заседании не участвовали, возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав в судебном заседании представленные письменные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу положений ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Земельный кодекс Российской Федерации (п.5 ч.1 ст.1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет на праве общей долевой собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Другие долевые собственники жилого помещения не возражают относительно оформления истцом единолично права собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН и сведениям Росреестра по Омской области от 7 ноября 2022 года права на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена принадлежащая истцу квартира, не зарегистрированы, сведения об ограничении прав на него и обременениях данного объекта отсутствуют.

Согласно приложенному к иску межевому плану от 13 сентября 2022 года, подготовленному кадастровым инженером в связи с установлением границ спорного земельного участка, и акту согласования границ смежных земельных участков спор о праве на земельный участок, на который претендует истец, и спор о его границах отсутствует.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 30 сентября 2009 года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, и право собственности на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, обосновывая заявленные требования, указывает на те обстоятельства, что право собственности на земельный участок у него возникло в силу того, что он является долевым собственником жилого помещения, которое на нем расположено, а также указывает на отсутствие спора о праве с собственником соседней квартиры и земельного участка. Кроме того, на соседний земельный участок с кадастровым номером № собственности ранее зарегистрировано.

Ответчик, отказывая истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность, ссылается на то, что согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества дома, и в силу ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять, в том числе, выдел в натуре своей доли. Вместе с тем, в отзыве на исковые требования против их удовлетворения не возражает.

Доводы представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ ФКП Росреестра по Омской области, изложенные в отзыве, суд находит неубедительными в виду того, что истец, являясь собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, поставлен в неравное положение с собственником соседней <адрес> Н., зарегистрировавшим право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности Н. никем не оспорено и является действующим правом, и он не возразил против признания права собственности на спорный земельный участок за истцом, спор о правах на земельный участок отсутствует. Администрация Саргатского муниципального района Омской области, в настоящее время как распорядитель земель сельского поселения из категории «Для ведения личного подсобного хозяйства», также не возразила против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок. Таким образом, основания полагать о нарушении прав собственника смежного земельного участка удовлетворением иска отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Суд считает, что иного способа приобретения права собственности на спорный земельный участок у истца не имеется.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием для государственной регистрации права на землю.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Саргатского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 5203 №, выданный Саргатским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за истцом и учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 17 ноября 2022 года.

Председательствующий А.Н. Козицкий