Дело № 2-1423/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2023 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего Эрзихановой С.Ф.
при помощнике судьи Курганской М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений города Севастополя, Правительству Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений города Севастополя, Правительству Севастополя о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ей на основании решения общего собрания членов ЖСК-75 от 26.06.1979 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В целях оформления прав на указанное жилое помещение ФИО1 обратилась в регистрирующий орган, однако Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в регистрации права собственности отказано со ссылкой на данные ГУПС «БТИ», согласно которым правообладателем вышеуказанного объекта является иное лицо. Ссылаясь на невозможность оформления прав в административном порядке, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена судом. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просила суд рассматривать дело в ее отсутствие. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки представителя не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика Департамента в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Правительство Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела письменному отзыву, просил суд рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика Правительства Севастополя в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из содержания письменного отзыва на исковое заявления, представитель ответчика просил в иске отказать, поскольку истцом не доказано право на спорное жилое помещение, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов и подтверждения регистрации до 18.03.2014.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 25.04.2023, в реестре имеются сведения о жилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью 21,8 кв.м., сведения имеют характер «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.
Как следует из регистрационного удостоверения от 03.1981, жилой дом по <адрес> зарегистрирован за ЖСК-75 на основании акта государственной приемки здания, утвержденного решением Горисполкома 30.06.1980 № 131557
Судом установлено, что ЖСК-75 не проходил перерегистрацию в новых субъектах федерации в соответствии с действующим законодательством, сведения в ЕГРЮЛ/ЕРГИП о Жилищно-строительном кооперативе № 75 отсутствуют.
ФИО1 в подтверждение возникновения права на спорное жилое помещение представлена архивная выписка из приложения к решению Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов от 15.07.1980 № 14/634, а также справка, выданная ЖСК № 75 17.09.2004, согласно которой ФИО1 проживает в квартире <адрес>, стоимость квартиры с учетом индексации 7 160 грн., общая площадь 21,88 кв.м., в том числе жилая 11,64 кв.м.
Аналогичные сведения содержатся в решении Исполнительного комитета Севастопольского городского Совета народных депутатов от 15.07.1980 № 14/634 «О заселении дома жилищно-строительного кооператива № 75», в пункте 47 Приложения к Решению указано о члене кооператива ФИО1, истребованного судом из ГКУ «Архив города Севастополя».
20..04.2021 ФИО1 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявление о регистрации за ней права собственности на указанное жилое помещение, в ответ на которое заявителю отказано со ссылкой на наличие в ГУП г. Севастополя «БТИ» сведений об ином правообладателе объекта.
В соответствии со статьей 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ч. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1, поскольку истцом представлены сведения о предоставлении ей как члену кооператива жилого помещения, что свидетельствует об исполнении обязательства по выплате паевых взносов, право собственности на спорную квартиру ответчиками и третьими лицами не оспорено.
Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, с ответчиков не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений города Севастополя, Правительству Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.
В окончательной форме решение изготовлено 26 июня 2023 г.
Судья С.Ф. Эрзиханова