УИД 76RS0004-01-2021-000956-49
Мотивированное решение
Изготовлено 24.11.2022г
Дело №2-616/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2022 года г.Данилов Ярославская область
Даниловский районный суд в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.,
при секретаре Королевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем что, ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: ЯО, <...> общей площадью 77,5 кв.м. на основании договора купли продажи от 10.03.1993г заключенного между ФИО1 и колхозом «Заветы Ленина». Указанный жилой дом имеет два входа и принадлежит соседям в равных долях. Сосед ФИО2 зарегистрировала квартиру, а не долю в праве на жилой дом.
При обращении в Росреестр с целью регистрации права собственности государственная регистрация была приостановлена по причине наличия в составе жилого дома квартиры с актуальными правами. Рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с техническим паспортом от 28.02.2008г жилой дом разделен на две квартиры, квартира №1 принадлежит ФИО2, квартира №2 ФИО1 В виду несоответствия вида объекта в правоустанавливающем документе, зарегистрировать право не представляется возможным.
На основании изложенного с учетом заявленных уточнений просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадь 38,8 кв.м., на основании договора купли продажи от 10.03.1993г реестровый №39, заключенного между ФИО1 и колхозом «заветы Ленина».
В судебном заседании истец ФИО1 требования с учетом заявленных уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования признала, пояснила, что купила в колхозе «Родина» квартиру, на которую оформила право собственности.
Третье лицо Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 10.03.1993г. между продавцом колхозом «Заветы Ленина» и покупателем ФИО1 заключен договор купли продажи домовладения состоящего из 1/2 доли кирпичного дома общей площадью 44 кв.м. в том числе полезной площади 27 кв.м. с 1/2 надворных построек расположенного по адресу д. Костюшино Даниловского района ЯО.
В соответствии с техническим паспортом здания от 28.02.2008г объект недвижимости представляет собой жилой дом общей площадью 77, 5 кв.м., жилой 51.7 кв.м разделенный на 2 квартиры. (Л.д.41)
Согласно технического плана подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения: расположенного по адресу: <...> от 06.09.2022г площадь объекта недвижимости составляет 38.8 кв.м., наименование объекта – квартира.
По данным ЕГРН объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...> имеет в составе квартиру № 1 с кадастровым номером № правообладателями, которой являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 общая долевая собственность по 1/4 доли в праве каждого.
Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.11.2022г сведения об объекте недвижимости по адресу: ЯО, <...> отсутствуют.
Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Материалами дела установлено, что истец обращалась в Росреестр с целью регистрации права долевой собственности на жилой дом по адресу: ЯО, <...> однако как следует из уведомления Росреестра от 02.09.2022г, государственная регистрация была приостановлена по причине наличия в составе жилого дома квартиры с кадастровым номером № с актуальными правами.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что в правоустанавливающем документе договоре купли продажи от 10.03.1993г и техническом плане помещения по адресу: ЯО, <...> имеются не соответствия вида объекта противоречащие заявленным правам и уже зарегистрированным правам на кв.№1 по адресу: ЯО, <...> что явилось препятствием для проведения регистрационных действий в отношении заявленного истцом объекта недвижимости.
Таким образом, учитывая, что, отсутствует спор о праве, суд считает необходимым признать право собственности за ФИО1 на квартиру №2 расположенную по адресу: <...>.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по ЯО в Даниловском районе к ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ выдан ТП № ОУФМС России по ЯО о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по ЯО в Даниловском районе на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <...> общей площадь 38,8 кв.м., на основании договора купли продажи от 10.03.1993г реестровый №39, заключенного между ФИО1 и колхозом «заветы Ленина».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.
Судья Т.Ю. Грачева