УИД 40RS0011-03-2022-000563-24
Дело № 2-3-42/ 2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Перемышль 24 января 2023 года
Козельский районный суд Калужской области
в составе председательствующего- судьи Алексеевой О.В.,
при секретаре Кравец Л.А.,
с участием представителя истца ФИО4- ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области
гражданское дело по иску ФИО4 к администрации сельского поселения «Деревня Хотисино» о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Козельский районный суд с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером № площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество.
В обоснование своих требований истцом указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от имени ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Истец является наследником по завещанию после смерти ФИО1 Оформить свои права на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1, не представляется возможным, в связи с тем, что при жизни наследодатель не оформил свои права надлежащим образом.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования ФИО4 просила удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик администрация сельского поселения «Деревня Хотисино» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В судебном заседании третье лицо ФИО6 против удовлетворения иска не возражала, пояснила суду, что она, действуя по доверенности, в ДД.ММ.ГГГГ году продала спорное имущество, принадлежавшее ее маме ФИО2, ФИО1
Выслушав представителя истца ФИО5, третье лицо ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
При этом статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ФИО6, действующей от имени ФИО2, и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи (купчая) земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером № и размещенным на нем жилым домом, номер объекта №, в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, находящийся в <адрес> на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации <адрес> сельсовета муниципального образования «<адрес>» <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора.
Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.
Кроме того, нотариусом сторонам договора было разъяснено, что договор и переход права собственности подлежали регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Калужский регистрационный Центр» <адрес>.
Таким образом, стороны выполнили все существенные условия договора купли-продажи имущества в полном объеме, спорное имущество было передано продавцом покупателю.
Между тем ФИО1 и продавец не обратились в орган государственной регистрации для регистрации права собственности на переданное истцу по договору купли-продажи имущество.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением записи актов гражданского состояния <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 и пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 1114, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства, каковым является день смерти наследодателя, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу статей 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев со дня его открытия подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Как следует из материалов наследственного дела №, после смерти ФИО1 в наследство вступил его внук ФИО4
Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Учитывая, что между ФИО6, действующей в интересах ФИО2, и ФИО1 состоялся договор купли-продажи, между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям, определенным сторонами и предусмотренным законом, расчет по договору произведен, имущество передано ФИО1, третье лицо ФИО6 в судебном заседании подтвердила, что сделка купли-продажи была совершена, суд приходит к выводу, что спорное имущество является собственностью ФИО1 и подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что истец после смерти ФИО1 вступил в наследство на спорное имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом и прекращении права собственности ФИО2
Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 к администрации сельского поселения «Деревня Хотисино» (ИНН №) о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;
признать за ФИО4 (СНИЛС №) право собственности на:
земельный участок с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;
жилой дом с кадастровым номером № площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Козельский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.
решение суда в окончательной форме
изготовлено 31 января 2023 года
Председательствующий О.В. Алексеева