Решение по делу № 2-214/2023 от 12.04.2023 - о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов.

Дело №RS0№-81

Производство № 2-214/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года город Петровск

Петровский городской суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Раат О.С., при помощнике судьи Федоровой О.С., с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от 01.11.2022 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (далее – ООО «УК «Бизис») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ООО «УК «Базис» является управляющей компанией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом. В течение длительного периода ответчик не производит оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с карточкой лицевого счета у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.03.2017 года по 10.11.2020 года составляет 130 796 рублей 86 копеек. Из них сумма основного долга – 115 067 рублей 50 копеек. Сумма пеней за период с 11.03.2017 года по 05.04.2020 года составляет 15 729 рублей 36 копеек. 24.12.2020 года мировым судьей судебного участка № 2 Петровского района Саратовской области был вынесен судебный приказ на взыскание указанной задолженности в рамках гражданского дела № 2-323/2020. Судебный приказ был отменен по заявлению должника. Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.03.2017 года по 10.11.2020 года в размере 130 796 рублей 86 копеек, из них: основной долг – 115 067 рублей 50 копеек, пени за период с 11.03.2017 года по 05.04.2020 года – 15 729 рублей 36 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 815 рублей 94 копейки.

В процессе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, в связи с чем, истцом уточнены исковые требования, согласно уточненным исковым требованиям истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с февраля 2020 года по ноябрь 2020 года в размере 26 310 рублей 50 копеек, пени за период с 05.01.2021 года по 12.04.2023 года в размере 9 882 рубля 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки в суд не предоставил, явку представителя не обеспечил. Сведениями о том, что неявка ответчика в судебное заседание имеет место по уважительной причине, суд не располагает. В заявлении в адрес суда от 12.04.2023 года ФИО2 просил применить срок исковой давности.

Признав извещение ответчика надлежащим, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, гражданское дело по заявлению о выдаче судебного приказа, суд приходит к следующему.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно и до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, с 13.11.2012 года по настоящее время.

ООО «УК «Базис» является управляющей компанией, обслуживающей вышеуказанный многоквартирный дом.

В соответствии с выпиской по лицевому счету у ФИО2 образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно уточненному расчету, у ответчика ФИО2 имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2020 года по 10.11.2020 года в размере 26 310 рублей 50 копеек.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

В п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Статьей 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1).

Как разъяснено в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела подаче данного иска (06.02.2023 года) предшествовало обращение истца с заявлением о выдаче судебного приказа 24.12.2020 года. Судебный приказ от 24.12.2020 года отменен 15.01.2021 года. Следовательно, течение срока исковой давности прервалось с 24.12.2020 года по 15.01.2021 года.

Соответственно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 14.01.2020 года по 10.11.2020 года не является пропущенным.

Учитывая факт допущенного ответчиком нарушения обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, руководствуясь указанными нормами материального права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2020 года по 10.11.2020 года в размере 26 310 рублей 50 копеек.

Доказательств того, что в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не предоставлялись и не потреблялись, суду не представлено. Оснований для иного вывода не имеется.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 05.01.2021 года по 12.04.2023 года в размере 9 882 рубля 63 копейки.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета, пени рассчитаны с учетом имеющейся у ответчика задолженности, а также положений постановления Правительства РФ от 02.04.2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», постановления Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В свою очередь, стороной ответчика не представлено доказательств погашения задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, размер пени за период с 05.01.2021 года по 12.04.2023 года составит 9 882 рубля 63 копейки.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, период начисления неустойки, суд приходит к выводу, что начисленные пени не соразмерны заявленным истцом исковым требованиям и подлежат снижению. Таким образом, размер начисленных истцом пени с учетом снижения составит 6 000 рублей.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от уплаты пени в полном объеме, в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 169 рублей ((32 310,50-20 000)х3% +800=1 169,32).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (ОГРН <***> ИНН <***>) - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 11.02.2020 года по 10.11.2020 года в размере 26 310 рублей 50 копеек, пени за период с 05.01.2021 года по 12.04.2023 года в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 169 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Петровский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2023 года.

Председательствующий подпись О.С. Раат