РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцева В.А.,
при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2156/2025по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 91,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с колхозом им. Масленникова является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Принадлежащая истцу часть жилого дома располагается на земельном участке, принадлежавшем истцу, площадью 332 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома, была снесена веранда, и на ее месте возведено новое помещение.
Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки составляет 91,7 кв.м.
Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу, представитель истца ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия, заявленные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с колхозом им. Масленникова является собственником ? части жилого дома площадью 78,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор удостоверен секретарем администрации Красноярского с/совета ФИО4
Однако право собственности истца на часть жилого дома в установленном законом порядке зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации с.<адрес> Яр № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с присвоением и изменением нумерации адресных объектов на территории с.<адрес> Яр, адресному объекту присвоен адрес: <адрес>, ранее был адрес: <адрес>
Также судом установлено, ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 332 кв.м., по адресу: <адрес> участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленной в материалы дела копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, подготовленный ФГУП «Российский центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» ДФГП «ЦТИ и УОН Красноярского района Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный № общая площадь жилого помещения составляет 131,5 кв.м., вспомогательная 53,6 кв.м., жилая 77,9 кв.м.
Также из искового заявления следует, что в целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома, была снесена веранда, и на ее месте возведено новое помещение, а также после возведения перегородки в одном из помещений, образовалось два новых помещения.
Ответом отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, ФИО1 за получением на реконструкцию жилого дома, по адресу: <адрес> не обращался и разрешение на реконструкцию не выдавалось.
В настоящее время часть жилого дома обладает признаками жилого дома блокированной застройки, что подтверждается представленными истцом в материалы дела документами.
Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Волга-Инвест» ФИО2 на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет – 91,7 кв.м.
Также кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО2 было подготовлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что настоящий технический план здания подготовлен по заявлению ФИО1 для предоставления в суд с целью признания права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> сведениям ЕГРН, граница земельного участка установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства, (местоположение уточнено). Согласно поэтажного плана, подготовленного ФГУП «Российский центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» ДФГП «ЦТИ и УОН Красноярского района Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом и при обследовании на месте, установлено, что: - снесена веранда, пристроено новое помещение № Технического плана; - путем возведения перегородки в помещении № Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, образовались два помещения № и № Технического плана. Таким образом, выявлена реконструкция здания. Общая площадь дома блокированной застройки - составила 91,7 кв.м. Площадь здания была рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места». Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) (пункт 40 главы 1 статьи 1). Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (с Изменением N 1). Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, здание, расположенное по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки по следующим параметрам: - имеет отдельный вход, - имеет придомовую территорию, - изолирован глухими стенами, не имеет общих строительных и несущих конструкций со вторым блоком, - имеет индивидуальное подключение к инженерным сетям - газоснабжению, электроснабжению и водоснабжению. Проведя анализ данных, можно утверждать, что исследуемый блок здания является автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки. Постановка данного здания на кадастровый учет и регистрация права собственности возможна на основании вступившего в силу решения суда.
Представленным в материалы дела экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПожПроектЭкспертиза» в отношении жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> подтверждается, соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).
Согласно представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению caнитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII.
Заключением ООО НПО «ЭкспертСтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что при анализе результатов натурного обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: - на момент проведения обследования, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не зафиксировано. Несущие строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Работоспособное состояние конструкций позволяют использовать помещения здания блокированной застройки в соответствии со своим эксплуатационным назначением. Дальнейшая нормальная эксплуатация здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ответчиком права истца на жилой дом блокированной застрой не оспариваются.
Также судом установлено, что собственниками ? части жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО5 и ФИО6 (общая долевая собственность по ? доле), которые не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями.
Иным путем, кроме как судебным, истцу признать право собственности на жилой дом блокированной застройки не представляется возможным.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таким образом, из представленных материалов и технической документации видно, что спорное строение расположено на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу, отделено от смежного строения общей стеной без проемов, строение имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования, в связи с чем суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ спорное строение является жилым домом блокированной застройки.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 91,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом плане здания, подготовленным кадастровым инженером ООО «Строй-Инвест» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.А. Акинцев