16RS0051-01-2023-011397-68

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

20 ноября 2023 года Дело 2-9942/2023

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи С.С. Курниковой,

при участии прокурора З.Р. Купкеновой,

при секретаре судебного заседания Е.Е. Анисимовой,

с участием представителя истца Исполнительного комитета муниципального образования города ФИО1, действующей по доверенности <номер изъят>/ИК от <дата изъята>, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> к ФИО2 о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

исполнительный комитет муниципального образования <адрес изъят> (далее также истец) обратился с иском к ФИО2 (далее также ответчик) о расторжении договора краткосрочного найма от <дата изъята> <номер изъят>, признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, выселении из этого жилого помещения.

Иск мотивирован тем, что на основании договора краткосрочного найма от <дата изъята> <номер изъят>, заключенного с муниципальным казенным учреждением «Управление жилищной политики Исполнительного комитета <адрес изъят>» от имени муниципального образования <адрес изъят>, ФИО2 в срочное возмездное владение и пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Пунктом 1.2 договора найма жилого помещения определен срок найма с 23 мая 2022 года по 22 мая 2023 года.

Поскольку срок договора истек, по мнению истца, данный договор считается расторгнутым.

Согласно акту от <дата изъята> о проживании, составленному обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунального хозяйства Гвардейская» в <адрес изъят> проживает ФИО2

В связи с этим истец, со ссылкой на пункт 6.3. договора, предусматривающего, что в случае расторжения договора наниматель подлежит выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обратился с настоящим иском.

Представитель истца ИК МО <адрес изъят> ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению в части выселения из жилого помещения, поскольку договор найма жилого помещения считается продленным в связи с тем, что истцом не соблюдена процедура направления в адрес ответчика уведомления об отказе от продления договора в установленном законом порядке, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пунктов 3 и 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а договора найма жилого помещения – статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес изъят> находится в собственности муниципального образования города Казани на основании постановления руководителя Исполнительного комитета муниципального образования города Казани от 30 мая 2007 города № 1030 «Об утверждении перечня жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Казани».

Распоряжением главы администрации Советского района исполнительного комитета г. Казани от 21 июня 2011 года <номер изъят>р ФИО2 признана малоимущей и принята на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении.

Из ответа муниципального казенного учреждения «<адрес изъят> исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» <номер изъят> от <дата изъята> на запрос суда следует, что на текущий год очередность ФИО2 по общему списку по <адрес изъят> за <номер изъят>.

23 марта 2011 года муниципальным казенным учреждением «Управление жилищной политики Исполнительного комитета города Казани», действующим от имени муниципального образования <адрес изъят>, и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма <номер изъят>, в соответствии с которым наймодатель передал вышеуказанное жилое помещение для постоянного проживания сроком с 23 марта 2011 года по 23 марта 2014 года.

20 марта 2015 года с ФИО2 заключен договор краткосрочного коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения <номер изъят> сроком с 26 марта 2015 года по 25 марта 2016 года.

6 октября 2016 года с ФИО2 заключен договор краткосрочного коммерческого найма в отношении указанного жилого помещения <номер изъят> сроком с 6 октября 2016 года по 6 апреля 2017 года.

9 апреля 2018 года с ФИО2 заключен договор краткосрочного коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения <номер изъят> сроком с 9 апреля 2018 года по 7 апреля 2019 года.

Ранее ИК МО <адрес изъят> обращалось с исковым заявлением в суд к ФИО2 о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения – <адрес изъят> жилом <адрес изъят>.

Решением Советского районного суда г. Казани от 26 июля 2019 года иск ИК МО г.Казани к ФИО2 о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от <дата изъята> решение Советского районного суда <адрес изъят> от <дата изъята> оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2- без удовлетворения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 4 марта 2020 года решение суда первой инстанции и апелляционной определение отменены, дело направлено для рассмотрения по существу в суд первой инстанции.

Решением Советского районного суда г. Казани от 9 июля 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14 января 2021 года, данный иск удовлетворён.

6 апреля 2021 года с ФИО2 заключен договор краткосрочного коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения <номер изъят> сроком с 6 апреля 2021 года по 5 апреля 2022 года

23 мая 2022 года с ФИО2 был заключен договор краткосрочного коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения <номер изъят> сроком с 23 мая 2022 года по 22 мая 2023 года.

Из представленного в материалы дела акта от 12 июля 2023 года о проживании, составленного специалистами ООО Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Гвардейская», в вышеуказанном жилом помещении проживает ФИО2

Учитывая длительность и непрерывность (более 10 лет подряд) пользования ФИО2 квартирой с согласия истца, суд считает, что к данным правоотношениям следует применить положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 27 февраля 2023 года в адрес ФИО2 было направлено уведомление об отказе в заключении договора на новый срок и расторжении договора краткосрочного найма жилого помещения <номер изъят> от 23 мая 2022 года, которое было получено ответчиком 4 марта 2023 года.

Таким образом, в данном случае наймодатель не выполнил своей обязанности не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Поскольку истец не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма спорного жилого помещения, не предупредил нанимателя об отказе от продления договора, в связи с решением не сдавать его в наем в течение не менее года, а ФИО2 не отказалась от продления договора, договор найма жилого помещения <номер изъят> от 23 мая 2022 года считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 1.2. договора найма <номер изъят> от 23 мая 2022 года установлен двенадцатимесячный срок найма жилого помещения, с 23 мая 2022 года по 22 мая 2023 года, соответственно в отсутствие вовремя направленного извещения о решении не сдавать помещение в наем, договор считается продленным до 21 мая 2024 года.

При таких обстоятельствах требования ИК МО г. Казани к ФИО2 о расторжении договора краткосрочного найма от <дата изъята> <номер изъят>, признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, выселении из этого жилого помещения удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Исполнительного комитета муниципального образования города Казани к ФИО2 о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ С.С. Курникова

Копия верна, судья С.С. Курникова

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года.