Производство № 2-5099/2023
УИД 28RS0004-01-2023-004930-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 августа 2022 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием истца ФИО1, его представителя – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 24 ноября 2010 года он заключил договор № 408/112 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. В момент строительства данного многоквартирного дома участниками, в том числе истцом, возводились гаражи на земельном участке с кадастровым номером *** общей площадью 3800 кв. м, с видом разрешенного использования «для строительства гаражей», между тем, право собственности на возведенный гараж ФИО1 не зарегистрировал.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж инвентарный *** площадью 23,1 кв. м, расположенный по адресу: ***.
Определениями суда от 26 мая 2023 года, от 25 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший суд рассмотреть дело в свое отсутствие, а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Амурской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала по Амурской области. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – ФИО3 указал, что согласно схеме расположения земельного участка на территории кадастрового квартала ***, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г Благовещенска от 7 декабря 1999 года № 3045 «О передаче в пользование, на условиях аренды, земельного участка для строительства 66 индивидуальных гаражей боксового типа в *** Территориальному органу самоуправления микрорайона № 8».
Выслушав пояснения стороны истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо представить постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска (1.4 постановления от 28 сентября 1998 года № 2681).
Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 названного постановления администрации г. Благовещенска).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 23,1 кв. м, расположенный в ***.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости ввиду отсутствия выданного ему разрешения на строительство гаража, акта его приемки комиссией АСК администрации г. Благовещенска.
Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Вектор» ОВ 4 апреля 2023 года, следует, что спорное нежилое здание – кирпичный гараж, 2010 года постройки расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, на территории кадастрового квартала ***. Координаты характерных точек контура объекта недвижимости определены кадастровым инженером методом спутниковых геодезических измерений.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 16 мая 2023 года, спорный гараж 2010 года постройки расположен по адресу: *** имеет инвентарный ***, реестровый ***, площадь по внутреннему обмеру 18,7 кв. м., площадь по наружному обмеру – 23,1 кв. м.
Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд приходит к следующему.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, отведенного постановлением мэра г. Благовещенска от 7 декабря 1999 года № 3045.
Названным постановлением Территориальному органу самоуправления микрорайона № 8 (ТОС-8) (для жителей этого микрорайона) в пользование на условиях аренды сроком на три года передан земельный участок площадью 7118 кв. м в квартале 408 Северного планировочного района, в границах в соответствии с согласованным проектом, в том числе для строительства 66 индивидуальных гаражей боксового типа – 1658 кв. м, для устройства проездов и благоустройства прилегающей территории – 5460 кв. м, согласно прилагаемой схемы.
Усматривается, что по заявлению представителя администрации г. Благовещенска земельный участок, расположенный в квартале 408, используемый для строительства гаражей, поставлен на государственный кадастровый учет 29 августа 2006 года с присвоением ему кадастрового номера ***.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** площадью 3800 кв. м из земель населенных пунктов имеет вид разрешенного использования – строительство гаражей, расположен в северо-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Воронкова – Новотроицкое шоссе – ул. Институтская – ул. Кантемирова (***
В соответствии с представленным истцом техническим заключением ООО «Амургражданпроект» от 21 июня 2023 года, существующий гараж расположен в *** в застроенном гаражном массиве. Здание одноэтажное прямоугольной формы в плане, наружные габариты 3,84 х 6,02 м, общая площадь гаража – 18,7 кв. м, высота – 2,51 кв. м. Год постройки – 2010. Фундаменты – ленточные, монолитные, железобетонные, армированные пространственными каркасами. Наружные стены из железобетонных панелей, стены изнутри и снаружи под расшивку швов. Покрытие – сборные железобетонные ребристые плиты. Кровля плоская, полы – бетонные, ворота – металлические распашные.
Как установлено в судебном заседании, разрешения на строительство спорного гаража, выданного гражданину ФИО1, акта приемки гаража, списка застройщиков гаражей, не имеется.
Вместе с тем, как следует из доводов иска и пояснений стороны истца в судебном заседании, в 2010 году ФИО1, являясь участником долевого строительства многоквартирного жилого дома в ***, за счет собственных средств осуществил строительство спорного гаража в границах земельного участка с кадастровым номером ***, предоставленного жителям микрорайона для строительства индивидуальных гаражей боксового типа. С момента строительства и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным.
В подтверждение доводов заявления истцом в материалы дела представлен договор участия в долевом строительстве № 408/112 от 24 ноября 2010 года, заключенный между ООО «МЕГАТЕК» и ГН, свидетельство *** от 1 декабря 2011 года о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, являющуюся объектом долевого строительства.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен истцом на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса как единого целого, с момента его постройки никто не оспаривал законность его возведения и поступление во владение ФИО1
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Согласно техническому заключению ООО «Амургражданпроект» от 21 июня 2023 года, гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности; примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения (паспорт ***) право собственности на гараж площадью 23,1 кв. м, инвентарный ***, реестровый ***, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме составлено 25 августа 2023 года