РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2022г. р.п.Одоев Тульской области.

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Турчиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542/2022 по иску ФИО4 к администрации муниципального образования ФИО3 район, ФИО5 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

истец ФИО4, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ФИО3 район, ФИО5 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности. Требования мотивировал тем, что ему на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 10 марта 2016 г., вступившего в законную силу 11 апреля 2016 г., принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью кв. м., расположенная по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ- 001/2022-43884169 от 29 марта 2022 г.

Вышеуказанная часть жилого дома с надворными постройками находится на принадлежащем ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 марта 2016 г., выданного нотариусом Одоевского нотариальнного округа Тульской области ФИО1, земельном участке площадью кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВ11-001/2022-43886536 от 28 марта 2022 г. В части жилого дома с целью улучшения жилищных условий была проведена реконструкция.

Согласно технического заключения №1-12-04-248 ГУ ТО «Областное БТИ» от 25 апреля 2022 г. в процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров (конфигурации) части жилого дока и увеличение ее площади до кв.м, за счет строительства жилой пристройки (литер А5) на месте ранее снесенных части жилого дома (литер А) и пристройки (литер а) с увеличением в размерах, в результате образовались помещения: . Техническое состояние жилой пристройки (литер А 1) и пристройки (литер а 2) работоспособное.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции части жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территорий Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилое помещение (часть жилого дома).

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С соседкой ФИО5 спор о площади жилых помещений и пользовании надворными постройками отсутствует. Просит сохранить часть жилого дома общей площадью кв.м., в том числе , в реконструированном виде. Признать право собственности на часть жилого дома общей площадью кв.м, в том числе по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования ФИО3 район в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, указал, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ право лица осуществлять строительство, реконструкцию здания, строения, сооружения может быть реализовано только после получения разрешения на строительство, кроме случаев, когда работы по строительству не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений, сооружений, а также в случае возведения временных зданий, строений, сооружений на площадках необходимых для организации строительных работ. Акты приемки в эксплуатацию зданий должны утверждаться органами, назначившими такие комиссии.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2022, объект недвижимости с кадастровым № указан, как жилое помещение – часть жилого дома (этаж № 1), площадью кв.м, расположенное по адресу: , право собственности зарегистрировано на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от 10 марта 2016 г., вступившего в законную силу 11 апреля 2016 г.

Из выписки из ЕГРН от 28.03.2022 следует, что земельный участок с кадастровым №, местоположение: , категория земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.50-59).

В целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома (техническое заключение № 1-12-04-248 ГУ ТО «Областное БТИ» от 25.04.2022), где в процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади за .

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.20-29).

В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером Ассоциации «СКИ» ФИО2 08.04.2022, блок жилого дома блокированной застройки по адресу: , расположен на земельном участке с кадастровым номером , имеет площадь кв.м. (л.д. 39-48).

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

Таким образом, часть жилого дома по адресу: , фактически является жилым домом блокированной застройки, что подтверждено в том числе и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования ФИО3 район, ФИО5 о сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Признать часть жилого дома по адресу: , жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом блокированной застройки по адресу: , общей площадью кв.м, жилой площадью – кв.м, в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от 25.04.2022 № 1-12-04-248.

Признать за ФИО4, , право собственности на жилой дом блокированной застройки соответствующий общей площади кв.м, жилой площадью – кв.м., состоящий из ., по адресу: , прекратив право собственности на часть жилого дома по адресу: , общей площадью кв. м, в том числе жилой кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в ФИО3 межрайонный суд Тульской области.

Председательствующий В.И. Яшина.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022г.