Дело № 2-1422/2025
УИД 34RS0003-01-2025-001914-88
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2025 года город Волгоград
Кировский районный суд города Волгограда в составе
председательствующего судьи Павловой Л.В.,
при секретаре Королевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что <ДАТА> между ФИО2 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от «01» декабря 2022 от <ДАТА> заключенному между заемщиком и ФИО3 В соответствии с кредитным договором, Банк предоставил заемщику кредит в размере 7979000 руб. на срок 362 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 12,39 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости — квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, условный №, количество комнат 4, общая площадь 126,80 кв. м. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки. Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по договору №. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. Сумма задолженности должника по состоянию на <ДАТА> составляет 9386030,09 руб., в том числе: просроченный основной долг 7962141,40 руб.; начисленные проценты 1379272,72 руб.; штрафы и неустойки 44615,97 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд:
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по договору № от <ДАТА> в размере 9386030,09 руб.
Обратить взыскание на право требования по договору уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от "01" декабря 2022 от <ДАТА> к ФИО3.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адресу: <адрес>, жилой <адрес>, условный №, количество комнат 4, общая площадь 126.80 кв. м. продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 7510 400 руб.
Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 84851,11 руб.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомлен.
Суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167, 233 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что <ДАТА> между ФИО3 (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключен договор уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от <ДАТА>.
Согласно п. 1.1. данного договора Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права требований, принадлежащие Стороне 1 как участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от <ДАТА>, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> <ДАТА> № в части права требования объекта, указанного в п. 1.3. настоящего Договора.
Согласно п.1.2. договора, указанный в п. 1.1 настоящего договора Договор участия в долевом строительстве заключен между Стороной 1 и ООО «Специализированный Застройщик «Стройсервис», на участие в долевом строительстве квартиры, находящейся в жилом многоквартирном <адрес>, который расположен по строительному адресу: <адрес>, жилые многоквартирные <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
Согласно п. 3.1. договора участия застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать стороне 1 следующий объект: (четырех) комнатную квартиру, под номером 98, расположенную на 10 (десятом) этаже, площадью по проекту 130,5 кв.м ( в т.ч. с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 - 3,7 кв.м.).
<ДАТА> между ФИО2 и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору ото <ДАТА> уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от «01» декабря 2022 заключенному между заемщиком и ФИО3
Цена предмета ипотеки по договору приобретения – 9388000 руб. (п. 18 кредитного договора).
Согласно условиям данного договора, кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 7979000 руб. на срок 362 месяца, под 12,39% годовых, а заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости — квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, условный №, количество комнат 4, общая площадь 126,80 кв. м.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.
Согласно п.11 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог права требования по договору.
Согласно ответу ООО СЗ «Стройсервис» от <ДАТА> установлено, что жилой дом введен в эксплуатацию <ДАТА>.
Ранее строительный адрес был следующим: <адрес>, Советский и <адрес>ы, жилой многоквартирный <адрес>, площадью по проекту 130,5 кв.м., в т.ч. с учетом летнего помещения с коэффициентом – 3,7 кв.м.
В настоящее время адрес спорной й квартиры: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадь 127, 3 кв.м.
<ДАТА> ФИО2 подписал акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.
Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств банком выполнены надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
Вместе с тем, судом установлено, что с момента выдачи кредита, погашение производилось с неоднократными просрочками платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой согласно представленному истцом расчету по состоянию на <ДАТА> составляет 9386030,09 руб., из которых просроченный основной долг – 7962141,40 руб., начисленные проценты – 1379272,72 руб., штрафы и неустойки 44615,97 руб.
Расчет задолженности соответствует фактическим обстоятельствам дела и является математически верным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, того, что ответчик своевременно и в полном объеме производил платежи в счет погашения кредита, а также не нарушал сроки, установленные графиком платежей, суду не представлено.
Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от <ДАТА> со стороны ответчика ФИО2 суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования исполнения обязательства с ответчика.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от <ДАТА> удовлетворить, взыскав с ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по состоянию на <ДАТА> в размере 9386030,09 руб., из которых: просроченный основной долг – 7962141,40 руб., начисленные проценты – 1379272,72 руб., штрафы и неустойки 44615,97 руб.
Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.
На основании ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст. 77.2 Федерального закона от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.
В соответствии с п.5 ст. 77.2 Федерального закона от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.
На основании ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 50 Федерального закона от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании ст. 51 Федерального закона от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
На основании ст. 56 Федерального закона от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от <ДАТА> № 102-ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из материалов дела усматривается, что обеспечением кредита является залог (ипотека) квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, условный № (в настоящее время адрес: <адрес>, <адрес>), (п. 18 кредитного договора).
В п.18 кредитного договора, также установлено, что стоимость предмета ипотеки составляет 9388000 руб.
Ответчиком данная стоимость предмета залога не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.
80% рыночной стоимости квартиры составляет 7510400 руб.
Допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора являются достаточными для удовлетворения исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, а также на право требования по договору от <ДАТА> уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от "01" декабря 2022, поскольку право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано.
Исходя из вышеизложенного, требования АО «Альфа-Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество и об определении начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 7510400 руб. путем продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.
При этом, суд принимает внимание, что общая сумма задолженности по кредитному договору составляет более 5% от начальной продажной цены заложенного имущества по договору о залоге, то есть отсутствуют условия, при которых обращение взыскания не допускается: крайне незначительное нарушение обеспеченного залогом обязательства и несоразмерность размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, и основания, исключающие обращение взыскания на заложенное имущество.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенного между сторонами договора, суд полагает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес: <адрес>, условный №), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 7510400 руб., а также на право требования по договору уступки прав требований от <ДАТА> по договору № участия в долевом строительстве от "01" декабря 2022, поскольку право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано за собственником.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 84851,11 руб., что подтверждается платежным поручением № от <ДАТА>, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в указанном выше размере солидарно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» (№) к ФИО1 (№) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по кредитному договору №G050S23052200728 от <ДАТА> в размере 9386030,09 руб., из которых: просроченный основной долг – 7962141,40 руб., начисленные проценты – 1379272,72 руб., штрафы и неустойки 44615,97 руб.
Обратить взыскание на право требования по договору от <ДАТА> уступки прав требований по договору № участия в долевом строительстве от "01" декабря 2022 к ФИО3.
Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, ул. им. Старшего лейтенанта ФИО4, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, условный №), кадастровый №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 7510400 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 84851,11 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 28.08.2025.
Судья /подпись/ Л.В. Павлова
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Павлова Л.В._____________Секретарь судебного заседания Кировского районного суда г.Волгограда Королева А.А._____________________28.08.2025
подлинник документа находится в
Кировском районном суде города Волгограда
в материалах дела № 2-1422/2025
УИД 34RS0003-01-2025-001914-88