УИД: 38RS0027-01-2022-000456-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО6., представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению частного учреждения «Клиническая больница «РЖД-Медицина Адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении хозяйственных расходов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ЧУЗ «Клиническая больница «РЖД-Медицина Адрес» обратилось в суд к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении хозяйственных расходов, судебных расходов, мотивировав заявленные исковые требования указанием на то, что между истцом ответчиком, являющимся до Дата Индивидуальным предпринимателем, действовали два договора аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» для использования в целях организации общественного питания: 1) № от Дата по аренде нежилого помещения № в подвале здания поликлиники, расположенного по адресу: Адрес, площадью 31,10 кв.м., а также сопутствующий договор на возмещение коммунальных затрат - № от Дата, действовавшие до Дата включительно; 2) № от Дата по аренде нежилых помещений №, № на втором этаже здания поликлиники, расположенного по адресу: Адрес, площадью 26,90 кв.м., а также сопутствующий договор на возмещение коммунальных затрат - № от Дата, действовавшие по Дата включительно. В соответствии с условиями договора ответчик должен был оплачивать арендную плату за указанные помещения. Нежилые помещения были переданы ответчику по актам приема-передачи. В нарушение условий договоров ответчик не исполнил в полном объеме обязательства по оплате арендной плате и возмещению коммунальных услуг.

Просит взыскать с ответчика задолженность за период с Дата по Дата включительно по арендной плате по договорам аренды: № от Дата, № от Дата и по возмещению коммунальных затрат - № от Дата, № от Дата по состоянию на Дата, которая с учетом основного долга, пени и штрафов, в размере 400 014 руб. 70 коп., в том числе 394 867 руб. 76 коп. – основной долг, 5 146 руб. 94 коп. – пени, а также расходы по госпошлине в размере 6 600 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО6. доводы иска поддержал, указав, что в настоящее время нежилые помещения истцу переданы, арендная плата не оплачена, как и коммунальные затраты, при этом акты сверки сторонами подписаны. Обращение в суд, ошибочно поименованное как заявление о выдаче судебного приказа, фактически являющееся исковым заявлением, вызвано тем, что с Дата ответчик утратила статус Индивидуального предпринимателя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, по всем имеющимся адресам, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств об отложении не представила.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 письменных возражений не представила, не оспаривая расчет, представленный истцом, не оспаривала, указала, что ответчик в настоящее время в связи со сложным финансовым положением не имеет возможности оплаты по договорам аренды и коммунальных затрат.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между ЧУЗ «Клиническая больница «РЖД-Медицина Адрес» (Арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключены два договора аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» для использования в целях организации общественного питания: 1) № от Дата по аренде нежилого помещения № в подвале здания поликлиники, расположенного по адресу: Адрес, площадью 31,10 кв.м., а также сопутствующий договор на возмещение коммунальных затрат - № от Дата, действовавшие до Дата включительно; 2) № от Дата по аренде нежилых помещений №, № на втором этаже здания поликлиники, расположенного по адресу: Адрес, площадью 26,90 кв.м., а также сопутствующий договор на возмещение коммунальных затрат - № от Дата, действовавшие по Дата включительно. Нежилые помещения переданы ответчику по Актам приема-передачи. (л.д. 65-114).

Дополнительным соглашением от Дата к договору № от Дата по аренде нежилого помещения № в подвале здания поликлиники, расположенного по адресу: Адрес, площадью 31,10 кв.м., Арендатору предоставлена беспроцентная отсрочка по оплате постоянной части арендной платы в размере, установленном п. 5.1 Договора аренды. Отсрочка по внесению постоянной части арендной платы установлена в период с Дата по Дата. Дополнительное соглашение вступило в силу с Дата и действовало до Дата.

Данное дополнительное соглашение, как и график платежей к нему, подписаны сторонами (л.д. 135-137).

Дополнительным соглашением от Дата к договору № от Дата по аренде нежилых помещений №, № на втором этаже здания поликлиники, расположенного по адресу: Адрес, площадью 26,90 кв.м., Арендатору предоставлена беспроцентная отсрочка по оплате постоянной части арендной платы в размере, установленном п. 5.1 Договора аренды. Отсрочка по внесению постоянной части арендной платы установлена в период с Дата по Дата. Дополнительное соглашение вступило в силу с Дата и действовало до Дата.

Данное дополнительное соглашение, как и график платежей к нему, подписаны сторонами (л.д. 141-143).

Дополнительным соглашением от Дата к договору № от Дата по аренде нежилого помещения № в подвале здания поликлиники, расположенного по адресу: Адрес, площадью 31,10 кв.м., стороны договорились расторгнуть договор с Дата (л.д. 86).

Дополнительным соглашением от Дата к договору № от Дата по аренде нежилых помещений №, № на втором этаже здания поликлиники, расположенного по адресу: Адрес, площадью 26,90 кв.м., стороны договорились расторгнуть договор с Дата (л.д. 108).

Дополнительные соглашения подписаны сторонами.

Между сторонами подписан Акт сверки взаимных расчетов за период с Дата-Дата, согласно которому задолженность ответчика составляет 394 867 руб. 76 коп.

Дата истцом в адрес ответчика, указанный в договорах аренды, направлена претензия с указанием сумму задолженности по договорам, а также расчетам размера пени, штрафа.

ФИО1 являлась до Дата Индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от Дата (л.д. 22-23).

Как следует из пояснений представителя истца, ответчиком суммы задолженности по договорам аренды и сопутствующим договорам на возмещение коммунальных затрат не оплачены, обязательства надлежащим образом ответчик не исполняет, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено.

До настоящего времени ответчиком сумма задолженности не погашена, доказательств надлежащего исполнения условий договора ответчиком не представлено, расчет представленной задолженности, в том числе и суммы пени/штрафа, не оспорен. Доказательств отсутствия задолженности перед истцом со стороны ответчика суду не представлено, как и доказательств того, что договора оспаривались в установленном законом порядке.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что ответчиком обязательства по договорам аренды и сопутствующим договорам на возмещение коммунальных затрат нарушены, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности являются законными и обоснованными. Оснований для снижения размера неустойки ответчиком не представлено, об этом не заявлено, судом не установлено.

Доводы стороны ответчика о затруднительном материальном положении не являются основанием к освобождению от уплаты задолженности по договорам. Стороной ответчика не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих материальное положение для разрешения вопроса о предоставлении рассрочки. Вместе с тем, ответчик не лишен возможности обращения с заявлением о предоставлении рассрочки в ходе исполнения решения суда с представлением надлежащих доказательств, подтверждающих материальное положение.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6 600 руб. 00 коп., оплата которой подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от Дата.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу частного учреждения «Клиническая больница «РЖД-Медицина» Адрес» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с ФИО1 задолженность (**) по арендной плате и возмещению хозяйственных расходов в размере 394 867 рублей 76 коп., пени в размере 5 146 рублей 00 коп.

Взыскать в пользу частного учреждения «Клиническая больница «РЖД-Медицина» Адрес» с ФИО1 (**) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 600 рублей 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козлова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 24.11.2022