Решение по делу № 2-2971/2022 от 21.12.2022 | Приокский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Н. Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Лебедевой А.Б.

при секретаре: Ягилевой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земемльного участка,

УСТАНОВИЛ :

Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> и ФИО1, ООО <...> ООО <...> ООО <...> Б.Н.Л. был заключен договор №г аренды земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, КН:№, под объект незавершенного строительства (производственный корпус) и прилегающую территорию с целью дальнейшей реконструкции производственного корпуса под торговый центр с автосервисом. Согласно сведениям из ЕГРН в границах арендуемого участка расположено нежилое здание - торговый центр с КН:№. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, полученной Министерством в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником вышеуказанного здания, расположенного на арендуемом земельном участке (право общей долевой собственности, доля в праве №). Земельный участок с КН :№ используется под эксплуатацию торгового центра- - гипермаркет мебели «Открытый материк». Согласно пункту 4.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее <...> числа текущего месяца

С учетом ранее совершенных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка №г от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в сумме <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <...>., в том числе арендная плата в сумме <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме <...> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее от представителя истца поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении требований отказать и применить срок исковой давности.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов <адрес> и ФИО1, ООО <...> ООО <...> ООО <...> Б.Н.Л. был заключен договор № аренды земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: №, КН:№, под объект незавершенного строительства (производственный корпус) и прилегающую территорию с целью дальнейшей реконструкции производственного корпуса под торговый центр с автосервисом. Согласно сведениям из ЕГРН в границах арендуемого участка расположено нежилое здание - торговый центр с КН:№. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, полученной Министерством в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлся собственником вышеуказанного здания, расположенного на арендуемом земельном участке (право общей долевой собственности, доля в праве <...>). Земельный участок с КН :№ используется под эксплуатацию торгового центра- - гипермаркет мебели <...> Согласно пункту 4.4. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее <...> числа текущего месяца

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд, закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик своих обязательств по договору не исполнил, платежей после не вносил, следовательно, займодавец знал о нарушении своих прав.

Заключенный договор уступки прав требования не прерывает течение срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что истец обратился с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ., в суд оно поступило ДД.ММ.ГГГГ требования о взыскании арендных платежей взыскивается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следовательно, требования заявлены истцом за пределами трехлетнего срока исковой давности. Истец ходатайств о восстановлении пропущенного срока не заявлял, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суду истцом не представлено. Таким образом, суд отказывает в удовлетворении исковых требований по взысканию арендных платежей, в виду пропуска истцом срока исковой давности.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43, разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, истек также срок исковой давности и по взысканию пени, начисленных по основным арендным платежам.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земемльного участка, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Б. Лебедева