Дело № 2-834/2025

УИД 66RS0007-01-2024-010108-86

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 29 июля 2025 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре судебного заседания Банниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил к АО Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» (далее по тексту АО СЗ «РСГ-Академическое») иск (в уточненной редакции) о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объектов долевого строительства в сумме 333.894 рублей 16 коп., компенсации морального вреда в сумме 30.000 рублей, штрафа.

В заявлении указано, что ФИО2, ФИО1, участником долевого строительства, и АО СЗ «РСГ-Академическое», застройщиком, заключен 18.01.2023 года договор участия в долевом строительстве № Д-16.5-338. Цена договора - 4.955.944 рублей. Обязанность по уплате цены договора исполнена участником долевого строительства надлежаще.

Объект долевого строительства передан участнику долевого строительства по акту приёма-передачи от 17.11.2023 года. Неотъемлемой частью акта является дефектная ведомость от 17.11.2023 года, в которой указаны недостатки объекта долевого строительства.

Согласно п. 6.3. договора, срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта или в случае, указанном в п. 5.4 договора, с момента составления застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

ООО Строительной компанией «Лидерстрой» подготовлен сметный расчет ремонтно-строительных работ, необходимых для устранения имеющихся недостатков объекта долевого строительства, на сумму 699.858 рублей 48 коп.

Он (истец) обратился к застройщику с досудебной претензией о возмещении расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно заключению № 226/24 от 27.12.2024 года специалиста <данные изъяты> по результатам строительно-технического исследования жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, стоимость производства ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных исследованием дефектов и недостатков в указанном жилом помещении составляет 333.894 рублей 16 коп. Все недостатки, установленные специалистом, возникли в результате нарушений требований, допущенных при производстве строительно-монтажных работ (а не в результате естественного износа и эксплуатации).

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточнил исковые требования: просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 148.678 рублей 32 коп., компенсацию морального вреда в сумме 30.000 рублей, штраф.

Ответчик АО СЗ «РСГ-Академическое» о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от юридического лица в суд не поступило.

В объяснениях, представленных суду в письменном виде, указано, что сумма взыскания в возмещение расходов на устранение строительных недостатков не может превышать 3% цены договора, требование о компенсации морального вреда завышено.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, ходатайств от нее в суд не поступило.

Третьи лица без самостоятельных требований ООО «Объединенная служба заказчика», ООО «Вектор Строй» о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не сообщили, ходатайств от них в суд не поступило.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются положениями Федерального Закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации».

По ст. 5 указанного Федерального Закона РФ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 этой статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 5 данной статьи установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года.

На основании ч. 6 указанной статьи участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Пунктом 7 названной статьи предусмотрено, что застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1, участниками долевого строительства, и АО СЗ «РСГ-Академическое», застройщиком, заключен 18.01.2023 года договор участия в долевом строительстве № Д-16.5-338, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора и принять в общую совместную собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира (жилое помещение), условный номер <данные изъяты>, расположенная в секции <данные изъяты> этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) – 4, общей площадью 48,20 кв. м, в которую входит сумма площадей объекта долевого строительства, предусмотренная разрешительной проектной документацией, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также площади лоджий с применением понижающего коэффициента 0,5 и/или балконов с применением понижающего коэффициента 0,3, и/или площади террас, подсчитываемых с применением понижающего коэффициента 0,3.

Цена договора составляет 4.955.944 рубля.

ФИО1 в процессе приемки объекта долевого строительства выявлены недостатки и дефекты строительных и отделочных работ. Совместно с представителями застройщика составлены акт осмотра жилого помещения от 02.10.2023 года, дефектная ведомость осмотра квартиры от 17.11.2023 года. Объект долевого строительства – квартира <данные изъяты> передан участнику долевого строительства по акту приёма-передачи от 17.11.2023 года.

В установленном законом порядке зарегистрировано 24.11.2023 года право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.11.2023 года.

Согласно заключению № 226/24 от 27.12.2024 года специалиста <данные изъяты> стоимость производства ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных исследованием дефектов и недостатков в спорном жилом помещении составила 333.894 рубля 16 коп.

В судебном заседании по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту <данные изъяты> (ООО «Уральская палата оценки и недвижимости»).

Согласно заключению эксперта № 34-06/2025 от 25.05.2025 года, в квартире <данные изъяты> имеются недостатки (дефекты), указанные в заключении № 226/24 от 27.12.2024 года специалиста <данные изъяты> а именно: на потолках во всех помещениях установлены неровности, видимые следы валика, кисти, неоднородность цвета покраски поверхности потолка, установлены на окрашенной поверхности потолка полосы, пятна, выделяющиеся на общем фоне, установлены растрескивания окрасочного слоя потолка по части площади помещения; установлено повреждение ЛКП покрытия дверного короба сейфовой двери, установлены механические повреждения ЛКП рамы двери сейфовой, установлено наличие ржавчины в раме дверного блока; на напольном ламинированном покрытии в помещении 2 установлены сколы ламинаты (одной ламели), а также следы воздействия воды в зоне радиатора отопления т.д. Все замечания подробно описаны в разделе «Результаты исследования» заключения. Причиной возникновения установленных в ходе исследования недостатков является некачественное выполнение строительно-монтажных работ. Стоимость устранения недостатков составляет 160.367 рублей 86 коп.

Оснований сомневаться в представленном заключении у суда не имеется. Суд находит данное заключение обоснованным и соответствующим обычно предъявляемым для данного типа документов требованиям, заключение подтверждено актом осмотра квартиры экспертом, необходимыми расчетами и фотоснимками. Данное заключение выполнено экспертом, обладающим необходимой квалификацией, в соответствии с нормативными актами, регламентирующими экспертную деятельность. В установленном законом порядке эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку экспертом установлено наличие строительных (производственных) недостатков в жилом помещении – квартире <данные изъяты> в сумме 160.367 рублей 86 коп. и указаны причины их возникновения, не представлено доказательств того, что они (дефекты) произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства и т.д., в том числе вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства, для определения стоимости затрат по устранению выявленных недостатков суд руководствуется результатами судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 года N 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона РФ от 26.12.2024 года N 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникнуть из устанавливающего их судебного решения.

Права и обязанности по выплате расходов на устранение недостатков по судебному решению возникают в момент присуждения судом денежных сумм в пользу истца – участника долевого строительства, поскольку между истцом и ответчиком возник спор по поводу размера возмещаемых расходов, о чем свидетельствует предъявление иска в суд.

Из буквального толкования ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ следует, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора при удовлетворении требований участника долевого строительства в судебном порядке.

Суд находит, что к возникшим правоотношениям сторон в полной мере на момент разрешения спора по существу применимы положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона РФ от 26.12.2024 года № 482-ФЗ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 148.678 рублей 32 коп. в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков (4.955.944 руб. х 3%).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации суд учитывает степень вины ответчика и, в соответствии с требованиями разумности и справедливости, находит подлежащей взысканию с юридического лица в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 7.000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты РФ» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Суд находит, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 7.783 рубля 92 коп. (148 678,32 + 7 000 = 155 678,32 * 5%).

18.03.2024 года Правительством РФ издано постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту Постановление № 326), пунктом 1 которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно п. 1 этого постановления неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2025 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025 года, может быть продлена на срок до 31.12.2025 года включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом, Правительство Российской Федерации указывает на необходимость предоставления застройщику отсрочки по уплате любых штрафных санкций без оценки и анализа финансовой состоятельности конкретного застройщика в спорный период, независимо от того обладает ли застройщик признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет.

Компенсация морального вреда, взыскание которой в пользу потребителя предусмотрено Законом «О защите прав потребителей», не является финансовой санкцией, о которых идет речь в постановлении Правительства РФ № 326, компенсация морального вреда является способом возмещения ущерба, причиненного нематериальным благам человека. В связи с этим на начисление и взыскание компенсации морального вреда не распространяется введенный мораторий.

При таком положении суд находит, что имеются предусмотренные законом основания для предоставления обществу отсрочки исполнения решения суда в части взыскания штрафа на срок до 31.12.2025 года включительно и далее до снятия ограничений, установленных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С юридического лица подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8.460 рублей (5.460 рублей – за требования имущественного характера, 3.000 рублей – за требование о компенсации морального вреда) в доход государства, от уплаты которой освобожден истец по иску о защите прав потребителей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о возмещении расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично:

взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» в пользу ФИО1 в возмещение расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого строительства 148.678 (сто сорок восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 32 коп., компенсацию морального вреда 7.000 (семь тысяч) рублей, штраф 7.783 (семь тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 92 коп.;

предоставить Акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» отсрочку исполнения в части взыскания штрафа в сумме 7.783 рубля 92 коп. на срок до 31 декабря 2025 года включительно и далее до снятия ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое» государственную пошлину в сумме 8.460 (восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья