Решение по делу № 2-3701/2023 от 04.09.2023

Дело № 2-3701/2023

УИД 26RS0001-01-2023-005499-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме дата.

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием:

представителя истца/ответчика ФИО1 – ФИО2 по доверенности,

представителя ответчиков/истцов ФИО3 и ФИО4-ФИО5 по доверенности,

при секретаре Экба А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств и встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о понуждении к исполнению договора купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточнённым, к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, взыскании денежных средств.

В обоснование требований указано, что дата между ФИО1 (продавец) с одной стороны и ФИО3, ФИО6, ФИО4 (покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельных участков.

Согласно условиям договора продавец передает, а покупатели принимают в собственность и оплачивают в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): РФ, <адрес>, кадастровый № – за <данные изъяты>пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек.

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 30 635 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № – за <данные изъяты> (пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек.

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 13 956 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый № – за <данные изъяты> (пятнадцать миллионов) рублей 00 копеек.

Указанные земельные участки покупатели принимают в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО3 – 33/100, ФИО6 – 34/100, ФИО4 – 33/100.

В соответствии с п. 4 договора денежные средства за приобретаемое вышеуказанное недвижимое имущество в общей сумме <данные изъяты> (сорок пять миллионов) рублей покупатели обязуются передать продавцу наличным путем либо путем перечисления на расчетный счет в срок до дата.

При этом до момента подписания настоящего договора покупатели передают продавцу денежные средства в счет оплаты приобретаемых земельных участков в общей сумме <данные изъяты> (пятьдесят тысяч) рублей в соответствии с долями.

Стороны определили, что с момента передачи земельных участков покупателям и до момента их полной оплаты, указанные земельные участки будут находиться в залоге у продавца.

Свои обязательства согласно условиям договора продавец ФИО1 выполнила в полном объеме, переход права собственности от покупателя к продавцам был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В свою очередь покупателями ФИО3, ФИО6, ФИО4 обязательства об оплате приобретенного недвижимого имущества счет в срок до дата не выполнены в полном объеме до настоящего времени, и покупатели уклоняются от исполнения обязательств по выплате в общей сумме <данные изъяты> (сорока пяти миллионов) рублей за приобретенное имущество со своей стороны, за исключением внесенного авансового платежа в размере 50 000 рублей, то есть долг по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Также дата между ФИО1 (продавец) с одной стороны и ФИО3, ФИО6, ФИО4 (покупатели) с другой стороны был заключен еще один договор купли-продажи земельного участка.

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для организации личного подсобного хозяйства, площадью 60 000 кв.м., адрес (местоположение): РФ, <адрес>, кадастровый № – за <данные изъяты> (сорок пять миллионов) рублей 00 копеек.

Указанный земельный участок покупатели принимают в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО3 – 27/100, ФИО6 – 46/100, ФИО4 – 27/100.

В соответствии с п. 3 договора денежные средства за приобретаемое вышеуказанное недвижимое имущество в общей сумме <данные изъяты> (сорок пять миллионов) рублей покупатели обязуются передать продавцу наличным путем либо путем перечисления на расчетный счет в срок до дата.

При этом до момента подписания настоящего договора покупатели передают продавцу денежные средства в счет оплаты приобретаемого земельного участка в общей сумме <данные изъяты> (пятьдесят тысяч) рублей.

Стороны определили, что с момента передачи земельного участка покупателям и до момента полной оплаты, указанный земельный участок будет находиться в залоге у продавца.

В свою очередь покупателями ФИО3, ФИО6, ФИО4 обязательства об оплате приобретенного недвижимого имущества счет в срок до дата не выполнены в полном объеме до настоящего времени, и покупатели уклоняются от исполнения обязательств по выплате в общей сумме <данные изъяты> (сорока пяти миллионов) рублей за приобретенное имущество со своей стороны, за исключением внесенного авансового платежа в размере <данные изъяты> рублей, то есть долг по договору составляет <данные изъяты> рублей.

Таким образом, покупателями ФИО3, ФИО6, ФИО4 нарушены существенные условия двух заключенных договоров в части не оплаты приобретенного недвижимого имущества.

дата в адрес ответчиков была направлена досудебная претензия, в которой ФИО1 требовала расторгнуть договора купли-продажи земельных участков и согласовать в течение 10 календарных дней после получения настоящей претензии условия соглашений о расторжении вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков и зарегистрировать соглашения в уполномоченном регистрирующем органе.

Претензия была получена ответчиками дата. От ответчиков ФИО3 и ФИО4 поступили ответы на претензию, согласно которым они оставили требование о расторжении договоров без удовлетворения. Наличие долга по договорам купли-продажи и его размер ответчиками не оспаривался.

Заключенные дата между ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО6, ФИО4 (покупатели) договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:014001:16, 26:12:014001:17, 26:12:014001:18, 26:12:014001:2, подлежат расторжению, земельные участки подлежат возврату истцу, а право собственности истца на указанные объекты недвижимости восстановлению в ЕГРН.

Также истцу ФИО1 стало известно и подтверждается сведениями публичной кадастровой карты, что после перехода права собственности на спорные земельные участки от истца к ответчикам, последние произвели раздел земельных участков на участки меньшего размера, в результате которого сформировались новые объекты недвижимости.

В результате раздела исходных земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:014001:16, 26:12:014001:17, 26:12:014001:18, 26:12:014001:2 были сформированы новые объекты недвижимости, часть из которых была разделена между ответчиками согласно долям в договоре, часть вновь образованных земельных участков осталась в общей долевой собственности.

Из земельного участка с кадастровым номером 26:12:014001:16, <адрес>, образовались следующие земельные участки:

- кадастровый №, площадью 594 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 376 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 381 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 386 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 391 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 397 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 402 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 506 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 661 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 590 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 631 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 16 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 2985 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 16 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 595 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 608 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 516 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 511 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 506 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 501 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 496 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 491 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 486 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 480 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 621 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 789 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 16 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 2605 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 645 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

Из земельного участка с кадастровым номером 26:12:014001:17, <адрес>, образовались следующие земельные участки:

- кадастровый №, площадью 503 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 505 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 509 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 543 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 7187 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 464 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 512 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 526 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 464 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 505 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 365 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 579 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 574 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 569 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 509 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 563 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 558 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 553 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 488 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 484 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 480 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 476 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 557 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 514 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 518 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 523 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 527 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 532 кв.м.;

Из земельного участка с кадастровым номером 26:12:014001:18, <адрес>, образовались следующие земельные участки:

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 557 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 2111 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 16 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 478 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 461 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 454 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 456 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 451 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 446 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 440 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 590 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 421 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 427 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 431 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 437 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 442 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 579 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 688 кв.м.;

Из земельного участка с кадастровым номером 26:12:014001:2, <адрес>, образовались следующие земельные участки:

- кадастровый №, площадью 18 066 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 460 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 411 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 527 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 16 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 419 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 392 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 460 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 524 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 460 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 479 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 16 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 5324 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 565 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 558 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 16 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 562 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 550 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 340 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 374 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 507 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 380 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 390 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 534 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 514 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 480 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 540 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 1333 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 2346 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 600 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 519 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 514 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 494 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 474 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 454 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 554 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 520 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 503 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 153 кв.м.

В связи с расторжением договоров купли-продажи и восстановлению в ЕГРН прав истца на исходные земельные участки, подлежит прекращению и исключению записей из ЕГРН государственная регистрация прав собственности ответчиков на вновь сформированные земельные участки с возвратом земельных участков в первоначальное состояние на момент заключения договоров купли-продажи.

Ответчики должны были исполнить обязательства об оплате приобретенного недвижимого имущества счет в срок до дата в общей сумме 89 900 000 рублей по двум договорам купли-продажи.

В свою очередь ответчики после дата и по настоящее время пользуются указанными денежными средствами, что образует на их стороне неосновательное обогащение.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с учетом нерабочих выходных дней складывается следующим образом.

За период с дата по дата при сумме задолженности в размере <данные изъяты> рублей проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с дата по дата (134 дн.): <данные изъяты> x 134 x 7,50% / 365 = <данные изъяты> рублей.

С ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей, а также проценты за период с дата по день вынесения решения суда.

Для защиты своих прав и законных интересов ФИО1 заключила договор на оказание юридических услуг с ФИО2, стоимость услуг по договору составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается прилагаемыми документами.

На основании вышеуказанных норм данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:014001:16, 26:12:014001:17, 26:12:014001:18, заключенный дата между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО6, ФИО4 с другой стороны.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО3 и исключить из единого государственного реестра недвижимости записи на земельные участки, имеющие местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

- кадастровый №, площадью 789 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 397 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 402 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 506 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 661 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 491 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 486 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 480 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 621 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 505 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 509 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 543 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 464 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 512 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 526 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 464 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 484 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 480 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 476 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 557 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 532 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 440 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 590 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 437 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 442 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 579 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 688 кв.м.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО6 и исключить из единого государственного реестра недвижимости записи на земельные участки, имеющие местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

- кадастровый №, площадью 594 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 590 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 631 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 608 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 516 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 511 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 645 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 503 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 505 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 365 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 579 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 574 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 569 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 509 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 557 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 478 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 461 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 454 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 421 кв.м.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО4 и исключить из единого государственного реестра недвижимости записи на земельные участки, имеющие местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

- кадастровый №, площадью 376 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 381 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 386 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 391 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 595 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 506 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 501 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 496 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 464 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 563 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 558 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 553 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 488 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 514 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 518 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 523 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 527 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 522 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 456 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 451 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 446 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 427 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 431 кв.м.

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО4 и исключить из единого государственного реестра недвижимости записи на земельные участки, имеющие местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

- кадастровый №, площадью 16 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 2985 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 16 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 2605 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 7187 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 2111 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 16 кв.м.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:12:014001:2, заключенный дата между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО6, ФИО4 с другой стороны.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО3 и исключить из единого государственного реестра недвижимости записи на земельные участки, имеющие местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для организации личного подсобного хозяйства:

- кадастровый №, площадью 460 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 419 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 392 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 460 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 558 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 562 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 380 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 390 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 519 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 503 кв.м.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО6 и исключить из единого государственного реестра недвижимости записи на земельные участки, имеющие местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для организации личного подсобного хозяйства:

- кадастровый №, площадью 460 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 411 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 527 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 524 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 460 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 479 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 565 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 340 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 374 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 507 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 514 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 480 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 540 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 1333 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 2346 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 600 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 514 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 494 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 474 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 454 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 554 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 520 кв.м.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО4 и исключить из единого государственного реестра недвижимости записи на земельные участки, имеющие местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для организации личного подсобного хозяйства:

- кадастровый №, площадью 460 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 460 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 550 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 500 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 534 кв.м.

Прекратить государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО4 и исключить из единого государственного реестра недвижимости записи на земельные участки, имеющие местоположение: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов; разрешенное использование: для организации личного подсобного хозяйства:

- кадастровый №, площадью 18 066 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 16 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 5324 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 16 кв.м.;

- кадастровый №, площадью 153 кв.м.

Восстановить в ЕГРН записи о правах ФИО1 на:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №;

Обязать ФИО3, ФИО6, ФИО4 возвратить ФИО1 объекты недвижимого имущества, составляющее неосновательное обогащение приобретателей, переданные по договорам купли-продажи от дата, в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО6, ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими средствами за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО6, ФИО4 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими средствами за период с дата по день вынесения решения суда.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО6, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО6, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

ФИО3, ФИО4 обратились в Промышленный районный суд <адрес> со встречным исковым заявлением к к ФИО1 о понуждении к исполнению договора купли-продажи земельных участков.

В обоснование встречных исковых требований указано следующее.

Ответчики ФИО4, ФИО3 исковые требования не признают, указывая, что они как стороны сделки купли-продажи не уклонялись и не уклоняются от исполнения условий договора купли-продажи, осуществляют надлежащее пользование земельным участком.

В силу существенности размера обязательств покупателей оплата наличными денежными средствами фактически не реализуема, в связи с чем приоритетным способом оплаты избран безналичный способ оплаты.

Вместе с тем, с момента возникновения обязательства по оплате приобретаемого имущества и по настоящее время ФИО1 препятствует законной (установленной договором) обязанности по оплате Ответчиками задолженности по договорам купли-продажи, не предоставляя реквизитов для перечисления и не согласовывая возможную форму погашения задолженности. В ответ на претензию ответчики (ФИО3, ФИО4) письменно уведомили о готовности произвести оплату, предложили варианты оплаты и просили согласовать любую удобную форму, а также связаться для подтверждения, чего сделано не было.

Обстоятельства спора свидетельствуют, что действия ФИО1 по уклонению от фактического принятия оплаты по сделке, выраженные в не предоставлении банковских реквизитов для осуществления оплаты земельных участков, нельзя признать разумными и добросовестными, так как они прямо направлены на ущемление интересов ответчиков по первоначальному иску.

Фактически, ФИО1 уклоняется от выполнения своей части сделки купли продажи, которая представляет из себя обязанности по передаче предмета купли-продажи и принятию встречного исполнения.

Желая возвратить в собственность проданные земельные участки, ответчик фактически искусственно создал условия невозможности встречного исполнения (оплаты за земельные участки) со стороны истцов по настоящему иску, и, указывая на отсутствие оплаты по договору купли-продажи, требует расторжения договора купли-продажи по первоначальному иску.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Просит суд понудить ФИО1 к исполнению договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:014001:16, 26:12:014001:17. 26:12:014001:18,26:12:014001:2 от дата;

Обязать ФИО1 принять оплату по договорам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:014001:16, 26:12:014001:17. 26:12:014001:18, 26:12:014001:2 от дата в течение 30 дней с момента вступления решения в силу, для чего предоставить ФИО4 и ФИО3 реквизиты банковского счета.

В судебном заседании представитель истца/ответчика ФИО1 – ФИО2 по доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований, по доводам изложенным в письменных возражениях приобщенным к материалам дела.

В судебном заседании представитель ответчиков/истцов ФИО3 и ФИО4-ФИО5 по доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Просил в иске отказать. Поддержал доводы встречных исковых требований в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истец/ответчик ФИО1, ответчики/истцы ФИО3 и ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик/третье лицо ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО7, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельных участков.

Согласно п.1 договора продавец передает, а покупатели принимают в собственность и оплачивают в соответствии с условиями настоящего Договора, принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество:

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № - за <данные изъяты> рублей 00 копеек.

- земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, кадастровый № - за <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Пунктом 2 договора, установлено, что указанные земельные участки покупатели принимают в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО3 - 33/100 доли в праве ФИО6- 34/100 доли в праве ФИО4- 33/100 доли в праве

Согласно п. 4. договора, установлено, что денежные средства, за приобретаемое вышеуказанное недвижимое имущество в общей сумме <данные изъяты> (рублей 00 копеек, покупатели обязуется передать продавцу, наличным путем либо путем перечисления на расчетный счет, в срок до дата.

Также из материалов дела следует, что дата между ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО7, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельных участков.

Согласно договору продавец передает, а покупатели принимают в собственность и оплачивают в соответствии с условиями настоящего Договора, принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для организации личного подсобного хозяйства, площадью 60000 кв.м., адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, кадастровый № - за <данные изъяты> рублей 00 копеек.

Согласно п.1 указанные земельные участки покупатели принимают в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО3 - 27/100 доли в праве ФИО6- 46/100 доли в праве ФИО4- 27/100 доли в праве

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, установлено, что денежные средства, за приобретаемое вышеуказанное недвижимое имущество в общей сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, покупатели обязуется передать продавцу, наличным путем либо путем перечисления на расчетный счет, в срок до дата.

Из материалов дела следует, что дата ФИО1 направила претензию в порядке досудебного урегулирования спора ФИО3, ФИО6, ФИО4, с требованием о расторжении договоров купли- продажи земельных участков от дата в связи с неоплатой проданного имущества.

дата ФИО3 и ФИО4 направлено письмо- ответ на досудебную претензию, из которой следует, что о возможности исполнить условия договоров купли-продажи от дата путем открытия на имя ФИО1 безотзывного аккредитива в Сбербанке либо ином удобным кредитном учреждении с внесением денежных средств.

В ходе рассмотрения дела сторона истца/ответчика ФИО1 не оспаривала, что ответчик/третье лицо ФИО6 является сыном истца/ответчика.

Ответа на письмо не поступило, иного из материалов дела не усматривается.

дата ФИО1 подано настоящее исковое требование.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 486 указанного кодекса, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что в п. 4 договора купли - продажи земельного участка от дата и п. 3 договора купли - продажи земельного участка от дата, установлено, что покупатели обязуются передать продавцу, наличным путем либо перечислением на расчетный счет.

Номер расчетного счета не указан сторонами при подписании договора.

Кроме того из материалов дела следует, что дата между ФИО3, ФИО6, ФИО4 заключены соглашения №, №, №, № о разделе (спорных) земельных участков и прекращении долевой собственности.

Данные соглашения никем не оспорены и не признаны недействительными, иного суду не доказано.

Суд также принимает во внимание, что на основании указанных соглашений от дата №,№, №, №, произошел раздел спорных земельных участков (по договору купли-продажи от дата) пропорционально принадлежащим долям в праве общей собственности ФИО3, ФИО6, ФИО4 на 101 земельный участок.

Из материалов дела усматривается, что у ФИО3 и ФИО4 имеются денежные средства для оплаты договоров купли-продажи земельных участков от дата, что подтверждается налоговыми декларациями ФИО3 от 2019, 2020, 2021, 2022 г., договором займа от дата между ФИО8 и ФИО4

Кроме того, суд принимает во внимание доводы стороны ответчиков/истцов ФИО3 и ФИО4 о том, что передача наличным путем большой суммы денежных средств затруднительна, так как не согласована возможная форма погашения задолженности.

Таким образом, судом установлено, что ответчики/истцы не отказывались от принятия земельных участков по договорам купли-продажи от дата, более того воспользовались своим правом совместной собственности и разделили земельные участки, также ими предпринимаются действия по возможности оплаты по договорам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, так как оплата не произведена в силу того, что ФИО1 не представлен номер расчетного счета на который должна быть произведена оплата по договорам купли-продажи недвижимости от дата, а передача наличными денежными средствами затруднительна ввиду большой суммы передаваемых денежных средств.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Так как судом установлено, что исполнение по договорам купли-продажи не исполнялись в силу сложившихся обстоятельств, а именно невозможности ФИО3, ФИО6, ФИО4 перевода денежных средств ввиду непредставления ФИО1 расчетного счета для перевода денежных средств, а сумма по оплате договора наличным путем является значительной, суд не находи оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в договорах купли-продажи от дата не указано о возложении на стороны в случае неисполнения договора штрафных санкций и неустоек и иных последствий.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основных исковых требований о расторжении договоров купли-продажи, не подлежат удовлетворению и производные исковые требования о прекращении государственной права собственности ФИО3, ФИО6, ФИО4, восстановлении записей в ЕГРН, возврате неосновательного обогащения, расходов по оплате государственной пошлины и судебных расходов по оплате услуг представителя.

Рассматривая встречные исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что п. 4 договора купли - продажи земельного участка от дата и п. 3 договора купли - продажи земельного участка от дата имеется указание по оплате договором наличным путем либо перечислением на расчетный счет.

Однако расчетный счет не указан сторонами при подписании договора.

Как следует, из материалов дела стороной ответчиком направлялось письмо –ответ на претензию ФИО1 о возможности исполнить условия договоров купли-продажи от дата путем открытия на имя ФИО1 безотзывного аккредитива в Сбербанке либо ином удобным кредитном учреждении с внесением денежных средств. Ответа на письмо не поступило, иного из материалов дела не усматривается.

Таким образом, судом установлено, что у ответчиков/истцов иного способа защиты своих прав и законных интересов не имеется в части возможности исполнения обязательств по договорам купли-продажи земельных участков не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований о понуждении ФИО1 к исполнению договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:014001:16, 26:12:014001:17, 26:12:014001:18, 26:12:014001:2 от дата и обязании ФИО1 принять оплату по договорам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:014001:16, 26:12:014001:17, 26:12:014001:18, 26:12:014001:2 от дата в течение 30 дней с момента вступления решения в силу, для чего предоставить ФИО4 и ФИО3 реквизиты банковского счета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, прекращении государственной регистрации, восстановлении записи в ЕГРН, возврате недвижимого имущества, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя - отказать в полном объёме.

Встречные исковые требования ФИО3, дата года рождения (паспорт №дата72), ФИО4, дата года рождения (паспорт серия № №) к ФИО1, дата года рождения (паспорт №дата91), о понуждении к исполнению договора купли-продажи земельных участков – удовлетворить.

Понудить ФИО1 к исполнению договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:014001:16, 26:12:014001:17, 26:12:014001:18, 26:12:014001:2 от дата;

Обязать ФИО1 принять оплату по договорам купли- продажи земельных участков с кадастровыми номерами 26:12:014001:16, 26:12:014001:17, 26:12:014001:18, 26:12:014001:2 от дата в течение 30 дней с момента вступления решения в силу, для чего предоставить ФИО4 и ФИО3 реквизиты банковского счета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Лысенко Н.С.