КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2023-007646-50

Дело № 2-9851/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2023 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

с участием прокурора Ворониной Ю.В.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9851/2023 по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО5, ФИО11, ФИО14 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Мытищи обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о выселении из жилого помещения – муниципальной квартиры № по адресу: <адрес> вселением по договору социального найма в две муниципальные комнаты площадью 11,5 кв м и 10,5 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что ответчики без уважительных причин на протяжении нескольких лет не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, задолженность за ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 303 883 руб.

Представитель истца – по доверенности ФИО12 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме, указав, что меры к взысканию с ответчиков задолженности по ЖКУ принимаются, все судебные приказы ответчиками отменены, в настоящее время подано исковое заявление о взыскании задолженности.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что неоплата ЖКУ ранее была связана с тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года его сына на пешеходном переходе сбила машина, в результате чего он стал <данные изъяты> и все денежные средства, как заработанные, так и взятые в кредит уходили на лечение и реабилитацию сына. В ДД.ММ.ГГГГ года сын <данные изъяты>, остались долги по кредитам, с которыми надо было расплачиваться. Кроме того, истцом в течении длительного времени не осуществлялись обязанности по капитальному ремонту дома, В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 и ФИО1 обращались в суд с иском об обязании Адмиинстрации г.о. Мытищи провести в квартире капитальный ремонт. Мытищинский городской суд вынес решение об отказе в удовлетворении иска, данное решение было отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда, которым суд обязал Администрацию г.о. Мытищи провести в спорной квартире ремонт не позднее 6 месяцев с даты вступления апелляционного определения в законную силу. Вместе с тем, возложенные судом обязанности Администрацией г.о. Мытищи до настоящего времени не исполнены, ответчиками вынуждены собирать денежные средства на проведение капитального ремонта в квартире, при том, что он постоянного дохода не имеет, является юристом, но официально не трудоустроен. Бывшая супруга работает и получает пенсию, с которой взыскиваются задолженности по кредитам. В удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО4 удовлетворению исковых требований возражал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что в настоящее время получает пенсию в размере 25 000 рублей, произвела оплату ЖКУ за последние три месяца. Ранее помогала сыну, пенсия уходила на лечение внука.

Представитель третьего лица АО «ГЖЭУ-4» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, представила письменный отзыв, в котором указала о наличии у ответчиков задолженности по ЖКУ за длительный период. Первоначально претензионно-исковую работу проводил МУП «Расчетный центр», в настоящее время эти полномочия переданы ООО «РКЦ», все судебные приказы о взыскании задолженности по ЖКУ по заявлению ответчиков были отменены, в настоящее время в производстве Мытищинского городского суда рассматривается гражданское дело о взыскании с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 413 944,72 руб. Исковые требования Администрации г.о. Мытищи о выселении ответчиков полагала обоснованными.

Третье лицо МУ МВД России "Мытищинское" представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом.

Помощник Мытищинского городского прокурора ФИО8 в судебном заседании дала заключение об отсутствии в настоящее время правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира) включена в реестр муниципального имущества.

На основании решения Исполнительного комитета Мытищинского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был выдан ордер на вселение в спорную квартиру. В качестве членов семьи в указанную квартиру были вселены супруга нанимателя ФИО9, сын ФИО10, сноха ФИО2, внук ФИО4

ФИО13. <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ году. Нанимателем квартиры стал ФИО10

После <данные изъяты> ФИО10 в указанной квартире проживают ФИО4, его бывшая супруга ФИО1, мать ФИО2

Договор социального найма в письменной форме не заключался.

Согласно п. 2 ст. 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 49 ЖК РФ договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищном фонда.

Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению. Данные положения являются основанием для утраты права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо соответствующим решением общего собрания.

По сведениям ООО «МосОблЕИРЦ» задолженность ответчиков по ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 872 204,57 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 303 883,00 руб. (л.д. 15-38).

В связи с неуплатой ответчиками ЖКУ истец просит выселить их из жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденным Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Также в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.05.2005, наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, сантехническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным ценам и тарифам; при расторжении договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 68 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Из доводов ответчика следует и не оспаривалось представителем истца, что с ДД.ММ.ГГГГ года их сын в результате ДТП стал <данные изъяты>, все денежные средства были направлены на реабилитацию сына.

Кроме того, как следует из материалов дела в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 и ФИО1 обращались в суд с иском об обязании Адмиинстрации г.о. Мытищи провести в квартире капитальный ремонт. Решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска было отказано. Данное решение было отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым суд обязал Администрацию г.о. Мытищи провести в спорной квартире ремонт не позднее 6 месяцев с даты вступления апелляционного определения в законную силу. Данное решение Администрацией г.о. Мытищи не исполнено, определением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрации предоставлена отсрочка исполнения апелляционного определения сроком на три месяца с даты вступления в законную силу данного определения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии между сторонами спора о ненадлежащим исполнением обязательств самим наймодателем.

Суд также учитывает, что ответчик ФИО2 является пенсионером, начала погашать задолженность, произведя оплату за ЖКУ за сентябрь-ноябрь 2023 года.

Кроме того, суд учитывает, что наймодателем, несмотря на длительный период неуплаты ответчиками ЖКУ, не принимались реальные меры к взысканию данной задолженности в судебном порядке. Все судебные приказы о взыскании с ответчиков задолженности по ЖКУ по заявлению ответчиков были отменены, вместе с тем, ни истец, ни управляющая организация, ни их платежные агенты своевременно в суд с исковыми заявлениями о взыскании задолженности не обращались, первое исковое заявление о взыскании с ответчиков задолженности за ЖКУ было подано лишь ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время данное гражданское дело находится в стадии рассмотрения.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, выслушав заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, суд полагает заявленные исковые требования преждевременными, в связи с чем в настоящее время не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, с вселением по договору социального найма в две муниципальные комнаты площадью 11,5 кв. м и 10,5 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, и снятием с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 02.02.2024.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: