Дело № 2-555/2025
УИД № 42RS0042-01-2025-000271-34
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 13 мая 2025 года
Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Стрельниковой И.В.,
при секретаре судебного заседания Вопиловой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело по иску ООО «УК «НИК» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «НИК» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние.
Требования мотивированы тем, что ООО «УК «НИК» управляет МКД по ..... с 29.05.2015 на основании решения общего собрания собственников помещений от 28.04.2015. 09.04.2024 сотрудниками управляющей компании в результате обследования общего имущества МКД, расположенного по ..... было установлено, что в жилом помещении – ....., принадлежащем ФИО1 произведено самовольное переустройство помещения, путем присоединения к квартире ..... части общего имущества (колясочной). Разрешение на переустройство и (или) перепланировку ответчик не получал, о чем свидетельствует предоставленный ответ от 06.05.2024 Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка. 28.12.2024 ООО «УК «НИК» направило в адрес ответчика требование об устранении нарушений, допущенных при незаконном переустройстве жилого помещения путем восстановления доступа к общему имуществу МКД, а именно требование восстановить проем между этажной площадкой и колясочной в срок до 15.01.2025. В добровольном порядке ответчик нарушения не устранил. Таким образом, ООО «УК «НИК» выявлено неправомерное использование общего имущества в МКД по адресу: ..... собственником ...... Также нарушаются права собственности на общее имущество собственников помещений в указанном доме. В управляющую компанию неоднократно поступали обращения жильцов об обеспечении беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу. Также ООО «УК «НИК» получено от ГЖИ Кузбасса предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 15.11.2024 ..... с требованием принять меры по недопущению неправомерного использования общего имущества в МКД собственником ......
ООО «УК «НИК» просит: обязать ФИО1 устранить нарушения, допущенные им при незаконном переустройстве жилого помещения по адресу: ....., а именно восстановить проем между этажной площадкой и колясочной; обязать ФИО1 привести жилое помещение в первоначальное состояние, в случае повреждения общедомового имущества при восстановлении проема, устранить все дефекты; взыскать с ответчика в пользу ООО «УК «НИК» расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2025, выданной сроком по 31.01.2026, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, причину неявки не сообщила, представила письменное заявление о рассмотрении дела отсутствие представителя ООО «УК «НИК», в котором не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске, указав, что ответчику принадлежит квартира ..... по адресу: ....., расположенная на 1 этаже, площадью 40 кв.м. На данную площадь ответчику начисляется квартплата. В данной квартире, самовольно ответчиком была сделана перепланировка, а именно ответчик установил проем, между лестницей и колясочной, тем самым присоединил к своей квартире часть общедомового имущества (колясочную), увеличив площадь своего жилого помещения. В результате в жилом помещении ответчика образовалась дополнительная комната, в которой отсутствует отопление и вентиляция. На вопросы управляющей компании, ответчик утверждает, что им данная квартира была приобретена в таком виде. На общем собрании многоквартирного дома данный вопрос не поднимался. ГЖИ установлено нарушение и управляющей компании вынесено предписание об устранении выявленных нарушений. Разрешения на перепланировку жилого помещения ответчик не получал. Документов на переустройство и согласия собственников МКД о переустройстве квартиры у ответчика также отсутствует. Сотрудниками управляющей компании был произведен выход на данный объект, составлен акт, при подписании которого ответчик устранять нарушения отказался.
Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинен неявки не сообщил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
На основании ч. 4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка, привлеченного к участию в деле судом, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 2 названной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. К общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного индивидуального помещения в здании, в том числе лестничные площадки, лестницы, холлы, чердаки, коридоры и т.д.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Аналогичные требования содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Из ч. 4 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, 1.Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В силу требований ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Управляющая компания, в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации); обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (пункт 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Управляющая организация обязана защищать интересы собственников помещений в многоквартирном доме, соответственно, она вправе предъявлять требования об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, в том числе к другим собственникам.
В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ООО «УК «НИК» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 22-28).
Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.04.2015 года ООО «УК «НИК» является управляющей организацией в многоквартирном доме по ..... (л.д. 14-15).
Согласно договору управления многоквартирным домом ..... от 29.05.2015, заключенному между ООО УК «НИК» и собственниками помещений многоквартирного ....., истец по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 договора) (л.д. 16-20).
06.04.2024 в ООО УК «НИК» от собственника ..... ФИО 1 поступило обращение по факту неправомерного использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ....., собственником квартиры ....., а именно самовольного переустройства помещения, путем присоединения к квартире ..... части общего имущества (площадь колясочной) (л.д. 36).
Собственником квартиры ..... является ответчик ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры в рассрочку от 31.07.1997 года, зарегистрированным Управлением по учету и приватизации жилья Администрации г. Новокузнецка 22.10.1997 года, сведениями, предоставленными МБУ Новокузнецкого городского округа «Муниципальный жилищный центр», а также поквартирной карточкой (л.д. 7-9).
Согласно акту осмотра от 09.04.2024, проведенного ООО УК «НИК» в квартире ....., указанная квартира по проекту однокомнатная, расположена на 1-ом этаже. Рядом с квартирой находится колясочная. В квартире произведена перепланировка путем присоединения к квартире колясочной, то есть в месте общего пользования, установлен дверной короб с металлической дверью, которые не позволяют остальным жильцам многоквартирного дома пользоваться этим помещением по прямому назначению. Со слов жителя ФИО1, он купил эту квартиру уже в таком виде. В колясочной стоит морозильная камера, которая на момент осмотра отключена, продукты в ней отсутствуют. Рядом стоит включенный холодильник, в котором находятся банки с консервацией. Вентиляция в комнате отсутствует (л.д. 10).
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
По сведениям Комитета Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, поступившим в ООО УК «НИК» 14.05.2024, в соответствии с постановлением администрации города Новокузнецка от 14.08.2012 № 120 «Об утверждении административных регламентов предоставления муниципальных услуг Муниципальным бюджетным учреждением «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка» предоставление муниципальной услуги по приему заявлений и выдаче решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме возложено на Муниципальное бюджетное учреждение «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка (МБУ «Дирекция ЖКХ»). Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения квартиры ..... МБУ «Дирекция ЖКХ» не выдавало. Собственник указанного помещения в МБУ «Дирекция ЖКХ» с необходимым пакетом документов с целью получения муниципальной услуги «Согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД», не обращался. Заявление по поводу самовольной перепланировки данного помещения от собственника не поступало (л.д. 6).
18.11.2024 в ООО УК «НИК» из Государственной жилищной инспекции Кузбасса поступило предостережение ..... от 15.11.2024 о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которому, ООО «УК «НИК» предложено по адресу: ..... принять меры: по недопущению неправомерного использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме собственником квартиры ..... (колясочной), восстановлении проема между этажной площадкой и колясочной; по обеспечению соблюдения обязательных требований, путем устранения выявленных нарушений; уведомить об этом Новокузнецкий отдел Государственной жилищной инспекции Кузбасса в срок 60 дней с момента получения настоящего предостережения, срок принятия 15.01.2025 (л.д. 30).
28.12.2024 ООО УК «НИК» посредством почтовой корреспонденции направило в адрес ответчика ФИО1 требование о восстановлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома, согласно которому ФИО1 в связи с самовольным переустройством помещения, путем присоединения к квартире ..... части общего имущества (площадь колясочной), необходимо в срок до 15.01.2025 обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу, путем восстановления проема между этажной площадкой и колясочной (л.д. 11, 12). Указанное требование ответчиком в добровольном порядке не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
На основании ст.ст. 289, 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ межквартирная лестничная площадка (колясочная) относится к местам общего пользования многоквартирных жилых домов, данное имущество принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по адресу: ....., собственником ..... самовольно к квартире присоединена колясочная, являющаяся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
То обстоятельство, что ответчик является собственником помещения в МКД, не может выступать самостоятельным правовым основанием для единоличного пользования ответчиком общим имуществом МКД.
Не имеет правового значения для разрешения спора и тот факт, что по утверждению ответчика, спорная перегородка была установлена предыдущим собственником. Ответчик, приобретая жилое помещение, отделенное от остального общего имущества отдельной перегородкой, фактически принял на себя последствия действий предыдущего собственника.
В результате работ по присоединению к квартире ..... части общего имущества многоквартирного дома (площади колясочной) нарушен беспрепятственный доступ собственников помещений многоквартирного дома к общему имуществу многоквартирного дома, что привело к неправомерному использованию ответчиком общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; а также увеличена общая площадь спорной квартиры, что подтверждается поэтажным планом, предоставленным Государственной жилищной инспекции Кузбасса, а также сведениями филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу о том, что изначальная площадь спорной квартиры составляет 40,3 кв.м.
При этом, доказательств того, что работы по присоединению к квартире ..... части общего имущества многоквартирного дома (площади колясочной) путем установки перегородки между этажной площадкой и колясочной, были согласованы с МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка и с собственниками помещений многоквартирного дома, ответчиком не представлено.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, возведенная перегородка, расположенная в месте общего пользования, отгораживающие часть коридора от нежилого помещения ("колясочная") на 1 этаже по ..... установлена ответчиком самовольно, с нарушением действующего жилищного законодательства, без получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, указанное сооружение препятствует свободному доступу собственников многоквартирного дома к местам общего пользования, произошло фактическое присоединение части общего имущества - колясочной, к квартире ответчика, в результате чего ответчик приобрел самостоятельное право пользования отгороженной частью лестничной площадки, в связи с чем сохранение указанного ограждения - недопустимо, поскольку его наличие нарушает права собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе безопасную эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме.
Одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст. 11 ЖК РФ).
Поскольку установленный дверной проем в приквартирном холле влияет на благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилом доме, а также ограничивает иных собственников дома в пользовании общего имущества, то истец, являясь управляющей организацией данного дома, вправе заявлять соответствующие исковые требования, более того, указанный иск инициирован истцом в результате обращения, поступившего от собственника многоквартирного дома, указывающего на ограничение в доступе к общему имуществу.
При таких данных, исковые требования ООО «УК «НИК» являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. На ответчика подлежит возложение обязанности за счет собственных денежных средств привести в прежнее состояние места общего пользования, а именно: привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние путем восстановления проема между этажной площадкой и колясочной с устранением дефектов, возникших в ходе такого восстановления, установив в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ срок для совершения указанных действий в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, который, по мнению суда, будет являться достаточным для выполнения указанных мероприятий.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ООО «УК «НИК» понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, которые подтверждены документально.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «НИК» к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ..... привести в прежнее состояние места общего пользования, а именно восстановить проем между этажной площадкой 1 этажа многоквартирного дома по адресу: ..... и колясочной, присоединенной к квартире по адресу: ....., в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, с устранением дефектов поврежденного общего имущества дома, возникших в ходе такого восстановления.
Взыскать с ФИО1, .....) в пользу ООО «УК «НИК» (.....) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.В. Стрельникова
Решение в окончательной форме принято 26.05.2025.
Судья: И.В. Стрельникова