УИД 77RS0032-02-2024-015946-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1318/2025 по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Альбатрос» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику жилищно-строительному кооперативу «Альбатрос» (далее также ЖСК «Альбатрос»), в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на квартиру № 207, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0007004:1537, мотивируя заявленные требования тем, что 10.03.1993 на основании протокола № 1 общего собрания членов-пайщиков ЖСК «Альбатрос» многоквартирного жилого дома 1975 года постройки по адресу: адрес, истец была принята в члены ЖСК «Альбатрос» с переводом на ее имя паенакопления и лицевого счета на квартиру № 207, расположенную на 7 этаже в указанном доме, общей площадью 44,7 кв.м, с кадастровым номером 77:06:0007004:1537. Ранее пайщиком являлся супруг истца фио, брак с котором расторгнут в 1982 году. После расторжения брака истец и ее бывший супруг фио пришли к соглашению о добровольном выходе фио из членов-пайщиков ЖСК «Альбатрос» с переводом на имя истца пая и лицевого счета. Договор на внесение паевого взноса в размере стоимости вышеуказанной квартиры был перезаключен с истцом. В декабре 1995 года оставшаяся часть пая была истцом полностью выплачена. Однако право собственности на квартиру своевременно не было зарегистрировано. В настоящее время справка о выплате пая истцом утрачена. В выдаче дубликата справки ЖСК «Альбатрос» было отказано по причине утери архива. Поскольку истец не имеет возможности восстановить справку о выплате пая и зарегистрировать право собственности на квартиру, истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена.

Представитель ответчика ЖСК «Альбатрос» в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражения на иск не представил.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные нормы права действовали на момент возникновения спорных правоотношений - п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», п. 2 ст. 13 Закона адрес «О собственности в адрес».

Кроме того, ст. 11 Примерного Устава жилищно-строительного кооператива (утв. Постановлением Совета Министров СССР 2 октября 1965 г.) устанавливалось, что жилые дома, возведенные кооперативом, принадлежат ему на праве кооперативной собственности и не могут быть изъяты, проданы или переданы как в целом, так и частями (квартиры, комнаты) ни организациям, ни отдельным лицам.

Согласно положениям ст. 111 ЖК адрес, действовавшего до 01.03.2005, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

В силу положений ст.113 ЖК адрес условия приема граждан в члены жилищно-строительного кооператива устанавливаются законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством адрес. В члены жилищно-строительного кооператива могут быть приняты граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и адрес) и нуждающиеся в улучшении жилищных условий (статья 29).

В соответствии со ст. 118 ЖК адрес, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в адрес народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в адрес народных депутатов.

Исходя из системного толкования перечисленных норм, право собственности на кооперативную квартиру возникает только у члена жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил паевый взнос за жилое помещение, предоставленное ему в пользование.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что спорная квартира представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, расположенную в доме ЖСК «Альбатрос», которая была предоставлена фио по обменному ордеру на семью из 2 человек (он, жена фио (в настоящее время фио) И.В.).

Брак фио и фио прекращен 20.02.1982, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Согласно справке о заключении брака № А-01501 с 06.10.1989 истец состояла в зарегистрированном браке с фио

Решением общего собрания членов-пайщиков ЖСК «Альбатрос» от 10.05.1993, оформленного протоколом № 1, фио исключен из членов-пайщиков ЖСК «Альбатрос» на основании его заявления в отношении квартиры по адрес, его лицевой счет и паенакопления переведены на имя ФИО1, фио принята в члены-пайщиков ЖСК «Альбатрос».

В соответствии с выпиской из домовой книги истец фио зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире по адресу: адрес, с 04.02.1981. Также в указанной квартире со 02.08.2004 зарегистрирована фио (дочь истца).

Финансовый лицевой счет № <***> по указанной квартире открыт на имя ФИО1

Согласно справке ЖСК «Альбатрос» по состоянию на 26.09.2024 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствует.

Согласно ответу ЖСК «Альбатрос» на запрос суда фио производит оплату за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт за период времени регистрации и проживания за себя и дочь фио, сообщений о попытке вселения/недопуске к проживанию в квартире третьих лиц в адрес ЖСК «Альбатрос» за все время регистрации и проживания ФИО1 не поступало. фио является членом ЖСК «Альбатрос» с 1989 года, занимает квартиру 207, пай выплачен полностью в январе 1990 года.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.09.2024 и справке о зарегистрированных правах по состоянию на 31.01.1998, выданной Департаментом городского имущества адрес.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что фио, полностью выплатившая пай за квартиру по адресу: адрес, приобрела право собственности на указанную недвижимость, в связи с чем суд признает за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:06:0007004:1537.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № 207, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0007004:1537.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.03.2025 года.

Судья Е.О. Пименова