Дело 2-3568/2025

УИД: 03RS0064-01-2025-007854-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Улемаева Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Примаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения,

УСТАНОВИЛ:

АО «АЛЬФА-БАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения.

Требования мотивирует тем, что 09.04.2024г. истец и ответчик заключили кредитный договор № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору уступки прав требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «Маклер».

Банк предоставил заемщику кредит в размере 3 819 224,49 руб. на срок 338 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки -7,50% годовых.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет испотеки.

Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.

Заемщик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства по кредитному договору.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 916 182,31 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору уступки прав требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ к Застройщику ООО «Маклер».

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: многоэтажный жилой дом по <адрес>, количество 1, общая площадь 20,14 кв.м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 4 371 072,38 руб.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в пользу АО «АО «АЛЬФА-БАНК» размере 51 413,28 руб.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» на судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела. В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, третье лицо ФИО5 надлежаще извещались о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации. На судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение денежных средств по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Судом установлено, что 09.04.2024г. истец и ответчик заключили кредитный договор № для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору уступки прав требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «Маклер».

Банк предоставил заемщику кредит в размере 3 819 224,49 руб. на срок 338 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки -7,50% годовых.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет испотеки.

Кредитным договором п. 11 предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору. Ответчик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.

В силу п.1 ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.5 ст. 77.2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В связи с тем, что заемщиком не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, банк вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику- ООО «Маклер».

Вместе с тем, обязательство по кредитному договору о возвращении денежных сумм ответчиком не исполнено, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно расчету задолженности и справке по персональному кредиту сумма задолженности заемщика перед банком по состоянию на 18.07.2025 составила 3 916 182,31 руб.: просроченный основной долг - 3 799 581,92 руб., начисленные проценты - 108 844,94 руб., штрафы и неустойки - 7755,45 руб.

Данный расчет задолженности судом проверен и признается арифметически верным, составленным в соответствии с условиями договора, непротиворечащим закону. Каких-либо доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком своих обязательств по кредитному договору, а также доказательств погашения задолженности, не представлено. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.ст. 3,50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что по кредитному договору ответчиком денежные средства были получены, а ответчик своих обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов надлежащим образом не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 51 413,28 руб., уплаченная истцом при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «АЛЬФА-БАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору и обращении взыскания на право требования по договору приобретения, удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «АЛЬФА-БАНК», №, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 916 182,31 руб.

Обратить взыскание на право требования по договору уступки прав требований и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ к Застройщику ООО «Маклер».

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: многоэтажный жилой дом по <адрес>, количество 1, общая площадь 20,14 кв.м., путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в 4 371 072,38 руб.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в пользу АО «АО «АЛЬФА-БАНК» размере 51 413,28 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья Р.Р. Улемаев

Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2025 г.