Решение по делу № 2-1715/2023 от 07.12.2023 - о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок малозначительной, выплате денежной компенсации, прекращении права в праве общей долевой собственности и признании права собственности.

К делу № 2-1715/2023

23RS0012-01-2023-001749-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 07 декабря 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок малозначительной, выплате денежной компенсации, прекращении права в праве общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок малозначительной, выплате денежной компенсации, прекращении права в праве общей долевой собственности и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 14/18 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 53, 5 кв. м., жилой 40,7 кв.м., кадастровый №«...» и 14/18 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1180 кв.м., кадастровый №«...». Ответчику принадлежат 4/18 доли на указанный жилой дом и 4/18 на земельный участок.

В указанном жилом доме ответчик длительно не проживает, не оплачивает коммунальные платежи. В связи с отсутствием ответчика и тем, что ответчик фактически не пользуется своей долей, истец не имеет возможности беспрепятственно выполнить действия по ремонту дома, иным мерам и действиям по владению и сохранению данного недвижимого имущества, в настоящее время жилой дом уже требует капитального ремонта по причине возникновения и распространения плесени, поскольку дом полностью не отапливается, так как совладелец там не проживает. Водостоки с крыши дома не организованы, дождь и талая вода стекают по стенам. Истец пытается принимать меры по сохранению жилого дома, и поддерживать жилой дом, но в связи с тем, что имущество является долевой собственностью, не имеет возможности в полном мере сохранить и свое, в связи с причиняемым ущербом.

Ответчик не имеет интереса в использовании указанного жилого дома и земельного участка. Проживание в доме нескольких семей невозможно, тем более, что ответчик не является родственником или членом семьи истца.

Выделить долю в натуре, без несоразмерного ущерба для жилого дома и земельного участка, невозможно. Доля ответчика в размере 4/18 является незначительной.

В связи с тем, что истец ФИО1, не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным недвижимым имуществом, полагает возможным признать 4/18 доли жилого дома и 4/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежащих ФИО2 малозначительными и признать за ней, то есть истцом право собственности на указную долю с выплатой истцом в адрес ответчика денежной компенсации стоимости указанной доли жилого дома и указанной доли земельного участка по адресу: <адрес>.

В ходе производства по делу по ходатайству истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО3 была проведена судебная комплексная строительно-техническая, землеустроительная, оценочная экспертиза.

Впоследствии истец уточнила изначально заявленные исковые требования, просила признать доли ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок малозначительными, выплате суммы в размере 2.403.290 рублей в качестве денежной компенсации в пользу ответчика ФИО2 за 4/18 доли жилого дома и 4/18 доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании за ней, то есть истцом ФИО1 права собственности.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, представитель направила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования сторона истца поддержала, настаивала на удовлетворении иска по изложенным основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещения о слушании судом в адрес направлены надлежащим образом. Почтовые конверты с извещениями, возвращены в суд без вручения и в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещение о слушании судом в адрес учреждения направлено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, дав оценку приведенным доводам, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ закон предусматривает возможность выплаты совладельцу стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно абзацу второму пункта 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации стоимости его доли допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что в случае не достижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, выдела доли, а так же выплаты компенсации стоимости доли они вправе обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Приведенные нормы и разъяснения предусматривают возможность не только раздела вопреки воле одного из совладельцев, но и выплату ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

В соответствии с ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом по делу установлено, представленными материалами подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит 14/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с жилой пристройкой, пристройкой и верандой литер Б, Б1,б,б3, общей площадью 53,5 кв. м., жилой площадью 40,7 кв.м., пристройкой литер б, кухни с пристройкой Литер А, а, кухни с пристройкой литер Г4, г, кадастровый №«...» по адресу: <адрес>, и 14/18 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1180 кв.м., кадастровый №«...».

Ответчику принадлежат 4/18 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и 4/18 доли на земельный участок.

В данном жилом доме ответчик ФИО2 длительно не проживает, что подтверждается справкой по месту жительства от 31.07.2023 года, не несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, не оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанцией о наличии задолженности.

Истец указывает, что предпринимала меры к тому чтобы отремонтировать жилой дом, но столкнулась с невозможностью осуществить ремонт дома, поскольку по стенам дома распространяется плесень, по той причине, что дом полностью не отапливается ввиду отсутствия совладельца и того, что ФИО2 не использует свою часть дома. По этой же причине водостоки с крыши дома надлежаще не организованы, дождь и талая вода стекают по стенам, что приводит к разрушению жилого дома. ФИО1 также самостоятельно осуществляет уход за земельным участком, содержит его, оплачивает налог на имущество. Из изложенного следует, что ответчик не имеет существенного интереса в использовании указанного жилого дома и земельного участка, раздел и выдел доли ответчика невозможен ввиду малозначительности этой доли. Ответчик не является родственником или членом семьи истца, проживание нескольких семей в данных условиях невозможно.

Суд принимает во внимание, что истцом предпринимались меры к мирному урегулированию вопроса, с целью выкупа доли жилого дома и земельного участка, истцом на имя ответчика было направлено соответствующее досудебное предложение, однако ответчик оставила предложение истца без ответа.

Из расчета величины долей площади жилого дома и земельного участка, следует вывод о том, что 4/18 доли жилого дома и 4/18 доли земельного участка, принадлежащие ФИО2 составляют незначительную долю в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.

В ходе производства по делу, судом была назначена судебная экспертиза

После проведения экспертизы, дело с заключением эксперта поступило в суд.

Согласно заключения эксперта №«...» от 19.10.2023 г. техническая возможность раздела (выдела) долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в натуре пропорционально долям совладельцев, без нанесения несоразмерного ущерба имуществу – отсутствует.

Экспертом в заключении указано, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, в сумме составляет 12.040.466 рублей 00 копеек.

Экспертом, при проведении назначенной по делу судебной экспертизы произведен расчет стоимости долей, согласно приведенного в экспертном заключении расчета, сумма денежной компенсации за принадлежащие ответчику ФИО2 4/18 доли жилого дома и 4/18 доли земельного участка по адресу: <адрес>, в сумме составляет 2.403.290 рублей.

Разрешая заявленные требования, суд, как указано выше учитывает, что ответчик ФИО2 на протяжении длительного времени в жилом доме не проживает, не использует его по назначению, бремя содержания данного имущества не несет, мер по сохранению и уходу за данным недвижимым имуществом не принимает, что ответчиком по существу не оспаривается и не опровергается, порядок пользования данным недвижимым имуществом между собственниками не определялся. Возможность выдела долей, без нанесения несоразмерного ущерба имуществу – отсутствует.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании 4/18 доли жилого дома и 4/18 доли земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО2 незначительными, а размер суммы денежной компенсации за 4/18 доли жилого дома и 4/18 доли земельного участка по адресу: <адрес>, составит 2.403.290,00 рублей.

В соответствии с правилами, установленными ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В данном случае, расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, сохранению данного имущества и уходу за ним, несет истец ФИО1, данные обстоятельства ответчиком фактически не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку приведенным доводам, представленным доказательствам, установленным фактам и обстоятельствам в их совокупности, исходя из характера сложившихся правоотношений сторон, требований закона по содержанию собственниками своего недвижимого имущества, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В силу требований п. 5 ст. 252 ГК РФ, с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Законом N 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 поименованного закона).

Вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", часть 8 статьи 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 года N 1-ФКЗ "О судах общей юрисдикции в Российской Федерации", часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок малозначительной, выплате денежной компенсации, прекращении права в праве общей долевой собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Признать 4/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с жилой пристройкой, пристройкой и верандой литер Б, Б1,б,б3, общей площадью 53,5 кв. м., жилой площадью 40,7 кв.м., пристройкой литер б, кухни с пристройкой Литер А, а, кухни с пристройкой литер Г4, г, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...» и 4/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1180 кв.м., общей площадью 1180 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...», принадлежащие ФИО2 незначительными.

Прекратить право собственности ФИО2 на 4/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с жилой пристройкой, пристройкой и верандой литер Б, Б1,б,б3, общей площадью 53,5 кв. м., жилой площадью 40,7 кв.м., пристройкой литер б, кухни с пристройкой Литер А, а, кухни с пристройкой литер Г4, г, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...» и на 4/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1180 кв.м., общей площадью 1180 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за 4/18 доли жилого дома, с жилой пристройкой, пристройкой и верандой литер Б, Б1,б,б3, общей площадью 53,5 кв. м., жилой площадью 40,7 кв.м., пристройкой литер б, кухни с пристройкой Литер А, а, кухни с пристройкой литер Г4, г, расположенного по адресу: <адрес>, кад. №«...» и за 4/18 доли земельного участка общей площадью 1180 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кад. №«...», в размере 2 403 290,00 (Два миллиона четыреста три тысячи двести девяносто) рублей.

Погасить запись о регистрации права собственности ФИО1 на 14/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с жилой пристройкой, пристройкой и верандой литер Б, Б1,б,б3, общей площадью 53,5 кв. м., жилой площадью 40,7 кв.м., пристройкой литер б, кухни с пристройкой Литер А, а, кухни с пристройкой литер Г4, г, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...» и на 14/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1180 кв.м., общей площадью 1180 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

Прекратить право общей долевой собственности и исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности:

ФИО2 на 4/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с жилой пристройкой, пристройкой и верандой литер Б, Б1,б,б3, общей площадью 53,5 кв. м., жилой площадью 40,7 кв.м., пристройкой литер б, кухни с пристройкой Литер А, а, кухни с пристройкой литер Г4, г, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...» и на 4/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1180 кв.м., общей площадью 1180 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...»;

ФИО1 на 14/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с жилой пристройкой, пристройкой и верандой литер Б, Б1,б,б3, общей площадью 53,5 кв. м., жилой площадью 40,7 кв.м., пристройкой литер б, кухни с пристройкой Литер А, а, кухни с пристройкой литер Г4, г, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...» и на 14/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1180 кв.м., общей площадью 1180 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

Признать за ФИО1, право собственности на целый жилой дом с жилой пристройкой, пристройкой и верандой литер Б, Б1,б,б3, общей площадью 53,5 кв. м., жилой площадью 40,7 кв.м., пристройкой литер б, кухню с пристройкой Литер А, а, кухню с пристройкой литер Г4, г, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №«...» и целый земельный участок общей площадью 1180 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра

права собственности ФИО1 на целый жилой дом с жилой пристройкой, пристройкой и верандой литер Б, Б1,б,б3, общей площадью 53,5 кв. м., жилой площадью 40,7 кв.м., пристройкой литер б, кухню с пристройкой Литер А, а, кухню с пристройкой литер Г4, г, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №«...»

и целый земельный участок общей площадью 1180 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...»;

а так же, для внесения в ЕГРН записи о прекращении общей долевой собственности и

исключения записи о регистрации права ФИО2 на 4/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с жилой пристройкой, пристройкой и верандой литер Б, Б1,б,б3, общей площадью 53,5 кв. м., жилой площадью 40,7 кв.м., пристройкой литер б, кухню с пристройкой Литер А, а, кухню с пристройкой литер Г4, г, по адресу: <адрес>, кадастровый №«...» и 4/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1180 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, кадастровый №«...»;

погашения записи о регистрации права ФИО1 на 14/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с жилой пристройкой, пристройкой и верандой литер Б, Б1,б,б3, общей площадью 53,5 кв. м., жилой площадью 40,7 кв.м., пристройкой литер б, кухни с пристройкой Литер А, а, кухни с пристройкой литер Г4, г, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...» и на 14/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1180 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №«...».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд.

Председательствующий - подпись