Решение по делу № 2-514/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-514/2023

УИД 56RS0033-01-2023-000505-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Васильева А.И.,

при секретаре Кичигиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что по условиям договора от 06 апреля 1993 года приобрел у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> за 300 000 руб. После сделки он позволил ФИО2 и ее сожителю ФИО12 проживать в доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В связи с ее смертью он не успел произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом. При этом в 2003 году он со своей супругой ФИО1 вселился в дом по адресу: <адрес>, сделал в нем капитальный ремонт, подключил коммуникации. С 2007 года он с супругой зарегистрирован в доме, несет все расходы по его содержанию. После изменения заявленных требований, просит суд признать договор купли-продажи дома по адресу: <адрес>, заключенный 06 апреля 1993 года между ним и ФИО2 действительным. Признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 49,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от 10 марта 2022 года судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом г. Орска.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г. Орска, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом г. Орска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве против удовлетворения требований ФИО1 не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из выписки из решения Исполнительного комитета Орского городского Совета депутатов трудящихся от 10 февраля 1972 года №75 «об узаконении пристроек и домовладений» следует, что принято решение об узаконении глино-набивной пристройки с полезной площадью 20,9 кв.м., с жилой площадью 15,9 кв.м. к жилому деревянному дому <адрес>, расположенному на земельном участке 348,07 кв.м. гражданке ФИО6, имеющей правовой документ- договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого индивидуального дома от 31 июля 1952 года по реестру 2540, установив общую полезную площадь 49,8 кв.м., общую площадь 44,8 кв.м.

По условиям договора от 16 февраля 1972 года ФИО6 продала ФИО7 жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью 49,8 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом.

По условиям договора от 22 октября 1980 года ФИО8 продал ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью 49,8 кв.м. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ г. Орска.

В материалы дела представлен договор от 06 апреля 1993 года, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м. за 300 000 руб.

Из условий договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

В договоре имеются подписи продавца ФИО2 и покупателя ФИО1

Договор купли-продажи от 06 апреля 1993 года нотариально не удостоверен, право собственности ФИО1 на жилой дом в установленном порядке не зарегистрировано.

Представленным в материалы дела свидетельством подтверждается, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о наследниках ФИО2, открытии наследственного дела после ее смерти, у суда отсутствуют.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 44, действовавшего на момент оформления сделки купли-продажи жилого дома, Гражданского кодекса РСФСР от 16 июня 1964 года, должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей.

В силу ст. 46 ГК РСФСР, несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (ст. 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ГК РСФСР, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ от 30 ноября 1994 года предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Домовой книгой подтверждается, что ФИО1 и его супруга ФИО1 с 2007 года зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Представленными квитанциями подтверждается, что ФИО1 с 2003 года несет расходы по содержанию дома по адресу: <адрес>, оплате коммунальных услуг.

Представленными в материалы дела документами подтверждается выполнение ФИО1 работ по присоединению дома к городским водопроводным, канализационным сетям, установки приборов учета потребления коммунальных ресурсов.

Таким образом судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 исполнили условия договора купли-продажи дома расположенного по адресу: <адрес> указанная сделка является действительной.

Несоблюдение требований закона о нотариальном удостоверении договора купли-продажи и отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о его недействительности.

На основании совершенной сделки, ФИО1 владеет и пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, зарегистрирован и фактически проживает по указанному адресу, несет бремя содержания дома как собственник.

Договор купли-продажи от 06 апреля 1993 года никем не оспорен и недействительным не признавался.

С учетом, изложенного, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Васильев

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2023 года.

Судья А.И. Васильев